九亭易居郊外项目营销策划报告

《九亭易居郊外项目营销策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、九亭“易居郊外”项目营销企划报告国际恒森第一部分市场调研恒森（国际）发展有限公司易居郊外营销企划汇报纲要第一部分市场调研HENGSENINTERNATIONAL1、当前上海房市发展现状整体市场供求两旺楼市泡沫成为关注焦点一、上海房产大市场分析2、上海楼市发展前景预测房地产业发展将面临前所未有的机会市民对住宅需求量将进一步释放申博成功可能拉长这一轮楼市热的周期一、上海房产大市场分析3．郊区房市发展前景市中心土地成本上升给郊区房市创造了机遇政策导向激发郊区土地升值潜力政府将重点缓解中低收入家庭的购房需求,确保连续3年每年有300万平方米中低价位住宅面世,确保价格3000-3500元/M2,位置

2、圈定外环沿线.一、上海房产大市场分析??由此可见，今后十年生活郊区化是必然的趋势.居住项目分布比例及发展目标4．未来几年上海房市需求前景预测1）价格消费力水平分析2002年房地产市场商品房预售结构分析数据汇总上海市房地产交易中心上海市统计局统计信息??就目前市场来看,3000-4000元的低价位房源市场紧缺,却又面临着巨大的市场需求。一、上海房产大市场分析2）需求来源预测??动迁与外来人口住房需求占需求总量的45%，未来五年这项需求达3300万平方米，可见低总价经济型房源需求将占据市场半壁江山。一、上海房产大市场分析一、上海房产大市场分析上海市房地产交易中心上海市统计局统计信息2）面积来源

3、预测????大面积房型的比例偏高，70-100M2的经济型房源成了市场紧缺资源，新建商品房结构失衡的问题已经显现。需求已抢先一步向供应市场传递出一个信号：大众更钟情于小二房、小三房。一、上海房产大市场分析1．松江规划前景??积极贯彻市委、市府“一城九镇”的试点工作的要求,"十五"期间重点建设好松江新城、松江工业区、小昆山经济区、上海佘山国家旅游度假区、松江现代农业园区，以此带动全区经济和社会发展。九亭区域规划图二、松江房地产大市场分析二、松江房地产大市场分析医院:全区各级医疗卫生机构34个。学校:上海外国语大学、上海对外贸易大学立信会计高等专科学校、旅游高等专科学校……

4、旅游:佘山国家森林公园首批AAAA级景区、车墩影视乐园、洞泾花桥生态园林、九亭花卉基地……商业:大型“销品茂”开元广场日前在松江新城奠基，是该地耗资最大的国际型商业综合项目。交通:沪杭高速公路、沪杭铁路、同三高速公路。已开工的上海轻轨R4线，使徐家汇到松江只要15分钟。结论松江新城已成为带动整个松江经济发展、加快城市化进程的重要建设项目，将成为未来几年郊区最理想、最适宜居住的区域之一。九亭位于松江的东北角，与闵行区接壤，是松江距离上海最近的板块，近年来，受松江整体规划效益辐射，加上大量别墅项目的启动，近几年区域内房地产业得以迅猛发展。二、松江房地产大市场分析二、松江房地产大市场分析2．松江

5、楼市发展现状2001-2002年各行政区均价同比增减??松江价格增幅位全市之首，市场对松江区域的地段认可度正在迅速上升。??1．房地产发展概况多层物业所占的比重从100%下降到20%，楼盘的市场定位大步跨越，别墅产品大量涌现，使其成为上海别墅热点区域之一，已被喻为“上海后花园”。九亭镇经过几年房地产的大规模开发，已经积聚了相当的人气，随着轻轨R4线的开通，其地域价值将进一步提升。??三、九亭板块房产市场分析??2．供应分布状况??沪松公路以南，已形成较具规模的别墅片区。而沪松公路以北除了奥林匹克花园一、二期已初具规模并成功销售外，大多数是已经批租的待开发空地。沪亭北路沪亭南路九亭大街沪松公

6、路涞亭北路涞亭南路九亭公路新上海花园洋房九亭中心上海诗林绿宸家园颐景园嘉富丽花园江南文化园虬泾路爱伦坡海德公寓九亭明珠苑国亭花苑淀浦河沪亭北路沪亭南路九亭大街沪松公路涞亭北路涞亭南路九亭公路新上海花园洋房九亭中心上海诗林绿宸家园颐景园嘉富丽花园江南文化园虬泾路爱伦坡海德公寓九亭明珠苑国亭花苑奥林匹克花园本案涞寅路三、九亭板块房产市场分析市调汇总三、九亭板块房产市场分析新上海花园洋房形态：公寓、独立别墅开盘：2001/12工程进度：现房销售率：公寓100%别墅余3-4户市调汇总三、九亭板块房产市场分析上海诗林形态：公寓、联体、独立、叠加开盘：2002/9工程进度：结构封顶销售率：叠加100%

7、，别墅60%，公寓95%市调汇总三、九亭板块房产市场分析嘉富丽花园形态：叠加、联体、独立开盘：2002/9工程进度：2003/6销售率：叠加100%，剩280M2大联体市调汇总三、九亭板块房产市场分析三盛颐景园形态：联体（双联、四联、六联）、独立开盘：2001/5工程进度：二期2003/12销售率：100%三、九亭板块房产市场分析爱伦坡形态：联体、独立开盘：2002/10工程进度：2003/10销售率：独立100%；联体