易居武汉万科高尔夫别墅整体营销方案12高端别墅住区销售推广策略

《易居武汉万科高尔夫别墅整体营销方案12高端别墅住区销售推广策略》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、万科高尔夫别墅整体营销方案2008年3月16日武汉易居投资有限公司Whereisthevilla寻找武汉真正高端别墅住区去除了所有的繁杂文字、惯用套路，让我们直接寻找到同等级对手，武汉真正的高端别墅住区在哪里？武汉真正高端别墅在哪里？汤逊湖沌口金银湖盘龙城城武汉别墅市场主要分布在汤逊湖区域、沌口、金银湖、盘龙城四个板块，除了金银湖板块供应量相对偏小外，其余三个别墅板块分别拥有良好的自然湖景和优越的原生态自然环境。武汉真正高端别墅在哪里？2006年2007年涨跌幅供应面积167189398613138.42%成交面积165645

2、504237204.41%成交价格5231696433.13%供应套数6181385124.11%成交套数6241892203.21%单价分布20062007总价分布200620073000-400020.99%10.97%60-80万6.21%4.84%4000-500023.36%14.65%80-100万8.47%12.06%5000-60007.90%18.73%100-120万28.10%11.72%6000-700013.09%13.62%120-140万1.13%12.94%7000-800016.03%15.9

3、4%140-160万9.48%13.83%8000-900010.38%6.34%160-180万24.04%5.72%9000-100003.61%4.63%180-200万4.36%10000-110001.81%4.77%200-300万22.23%25.41%>110005.93%>300万0.34%7.02%武汉别墅市场整体发展迅速，供应面积增长接近40%，而成交套数更是翻至1倍，说明武汉对别墅的需求正在逐年加大，而均价高于11000元/平方，总价超过300万的别墅更是增长迅猛，武汉高端别墅区域正在开始高速发展中。武

4、汉真正高端别墅在哪里？项目名称成交套数成交面积成交金额成交价格F、天下6218795164558755F、天下（二期）451074171906694宝安·山水龙城551415266744716保利十二橡树庄园14744482367028251巢NEST7918893125556645丰泽苑二期751751192425278梦湖香郡7117836129217244水岸星城一期东区29684465859621水岸星城一期西区57135461671812342庄园18963929140515116复地翠微32626752735729

5、8416总计6551699975286217780322007年武汉独幢别墅市场上，整体成交量约17万平方米，占整个低密度别墅市场成交量的约1/3，平均成交价格在8032元/平方米。个案成交价格最高的是庄园1896，但全年仅成交3套，成交量排名第一的是保利十二橡树庄园，共成交147套，成交面积达到4.44万方。武汉真正高端别墅在哪里？根据单价在11000元/平方以上或者总价超过300万的标准来筛选，我们找到能够代表武汉目前高端别墅的参照项目，对比并分析，找到他们的优劣势，从而寻找到万科高尔夫别墅的营销突围方案。汤逊湖片区保利十

6、二橡树庄园1896盘龙城片区F天下巢NEST后观湖片区人信千年美丽武汉真正高端别墅在哪里保利十二橡树占地面积：750亩(50万㎡)总建面积：30万㎡,一期5.5万方，二期3.6万方容积率：0.4总户数：总共400套，一期162套，二期110套开盘时间：一期于2007年6月16日开盘，二期于2007年12月20日保利十二橡树武汉真正高端别墅在哪里保利十二橡树推量及去化情况：推广名总建筑面积建筑形态开盘日期总套数销售报价保利十二橡树一期51186㎡独栋;2007-06-1616210000元/㎡（均价）保利十二橡树二期1750

7、0㎡独栋2007-12-208615000元/㎡（均价）时间07.12月08.1月08.2月当月销售均价(元/㎡)120001200011000成交套数2014保利十二橡树一期已经全部售罄，二期所推86套中，已销售21套，销售率24%，二期均价最高价达到12000元/平方。武汉真正高端别墅在哪里保利十二橡树产品面积推广名建筑形态总套数面积保利十二橡树一期独栋162260－460㎡保利十二橡树二期独栋86250-350㎡景观特征其建筑风格和景观风格吸取了北美别墅的精髓，注重简约和现代的符号，外立面大面积采用古朴文化石、挂板进行

8、装饰，色彩的变化尽显高贵、优雅，与汤逊湖原生态绿地与湖泊完全相融，风格自然、质朴。相关配套武汉外校美加分校、华师一附中、光谷枫叶国际学校、中南财经政法大学、中南民族大学、武汉科技大学、武汉大学东湖分校建行工行中行中国信合农行荷田会所汤逊湖鱼丸美食街湖边春色大酒店武汉真正高端别