项目整体营销策划方案

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1、项目整体营销策划方案一、项目理解新民居——新农村建设，村镇发展的必然趋势全国范围内的新型农村建设，从这里开始。一个具备城市生活质感与高舒适度、享受度的新农村社区一个吻合新农村生活品位及生活方式的全新计划一个“引领主流村镇建设”的新型农村建设二、项目定位1、市场定位新农村生活板块计划从项目新农村建设和城市生活住宅作为市场切入点，打造新农村生活区整合土地资源、建筑优势、高适用性等多重资源优化，采用花园式别墅级洋房的建筑形态，凸显新派农村生活价值概念，以新农村时尚理念和低成本运作新农村生活圈的宏伟计划，成就多重消费人群的共同居住要求，打造新农村住宅杰作。2、产品定位农村花园洋房定位说

2、明：以现在城市社区规划已有城市生活的标准建筑新农村形态的产品，主力突出城市生活的住宅理念，配以区域远景规划和高便捷型社区及生活配套设施，有效引导消费向农村楼房的舒适生活理念和生活方式转移。现在城市人都无法享受的生活；（为了节约土地，城市不在建设多层，而农村为了节约土地，建设社会主义新农村，——建设新民居工程）3、客户定位村镇政企职工：有实力、有向往城市生活品位、有新农村建设价值取向。。着力推广新型生活和人文概念，突出新农村的自我改变、自我革新。【一级目标客户群】周边村镇中上层人群年龄：30—55岁职业：个体经营户政府机关、事业单位的职员（含教师、医生等）周边工厂、企业的中高层管

3、理者经济收入：4-15万元以上/家庭/年特征：喜欢相对较大的户型，对环境及居住品味要求相对较高，对社区配套、物业管理要求较高。对于引领建设新农村潮流倾向性强烈，能够烘托城市的居住的氛围，享受城市生活高品味带来的最大满足感。【二级目标客户群】村镇内大众消费群体年龄：25—40岁职业：收入较高的工薪阶层一般公务员驻外较高层次务工者经济收入：3-6万元/家庭/年特征：关注农村改革，关注生活变革，对其居住环境有一定的认知以一次置业者为主。三、案名建议案名：【高官·新民居示范生活区】新民居注意事项：一是要因地制宜，充分考虑村情民意。在推进农村新民居建设过程中，要结合本村实际，充分考虑新民

4、居建设的经济效益和社会效益。如河北省保定市雄县陈家台村利用农村闲散土地，采取先建后迁的办法，将分散的住宅改为社区住宅，复耕土地，为下一步实现农业规模化发展、提升产业发展空间和水平打下了坚实基础。而雄县胡家台村考虑到村内人口较多，自发新建的住宅较多，在新民居建设中则采取了滚动发展模式，坚持统一规划，统一设计，成方连片，分期建设。各村在建设前要坚持以人为本，多问问群众乐意不乐意；建设中要体现统筹兼顾，既要抓好工程建设，还要注重保护和继承特色；建成后要绷紧科学发展这根弦，多考虑长远谋划。　　二是要政府引导，确保建设的有序推进。着重以下方面：强化监督。由建设部门在施工队伍的选择、民居工

5、程的建设上严格把关监督；强化规划。优先抓好县域村庄布局规划、村庄建设规划、农村新民居建设土地利用规划和新民居建筑设计；强化土地控制。对乱占乱建的坚决予以拆除，确保在土地的控制下搞好建设，避免造成新的土地浪费；强化专家的技术指导，切实维护好广大农民群众的利益；强化则政导向。市、县在安排专项资金进行奖补的同时，整合农村饮水、农村道路、村庄绿化、农村沼气等项目资金，集中投放，切实解决好新民居基础设施的配套建设问题；强化示范。开展新民居建设试点工作，达到以点带面的效果。　　三是要稳步推进，适合经济的承受能力。实施新民居建设的主战场在农村，前提是要有一定的经济基础。经济基础雄厚、发展势头

6、好的村，可以考虑整体新建；经济基础暂时不具备的，要开展示范户、样板房建设，不能一哄而上、自日建设，给村集体和农民群众造成新的负担。全市要继续加快发展农村经济，繁荣农村市场，各级各部门要坚持做到发展的热情不减弱，建设新农村的路线不动摇，谋求和谐的决心不改变，艰苦奋斗、锐意进取，真正做到发展成果由农民共享。四、推广策略1、推广策略公关+新闻+广告说明：在预售之前，通过公关活动制造话题和新闻效应，或采取固定广告形式主力宣传项目形象，吸引消费者关注并巧妙传达项目信息。主形象宣传根据项目的定位和开发实际情况出发，前期媒体选择须节省成本又不能损害项目形象，选择政府扶助宣传加大型户外广告树立

7、项目形象，选用全镇主要街道的人员密集地点，设立大型户外广告，配以能突现气质的画面和语言，建立项目美化社区、舒适生活的项目形象；利用条幅在各主要街道路口辅助户外广告完善宣传效果。2、媒体选择及组合Ø主要街道客流密集区户外广告位置Ø各街道交叉路口布置宽幅条幅广告Ø电视台：自作电视台广告片/专题片、飞播字母Ø村镇广播系统：播音广播ØDM单——设计精美的宣传单页，具有传阅率高，保存时间长的特点Ø自有媒体：售楼中心包装、VI系统、数码楼书、海报、精美折页、宣传单页、户型单页、手提袋、POP挂旗、DM单