萧山开发区拿地策略建议

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1、萧山湘湖开发区2013年待出让地块拿地策略建议一、杭州土地市场解析1、今年1到5月，杭州土地市场成交额、成交量均创历史新高根据杭州市国土部门的统计数据，1・5月杭州主城区宅地（含商住混合地块）成交面积从2009年到2013年分别为574.4亩、1859.7亩、480.2亩和552亩,今年却反弹至2347.2亩，比排名第二的2010年同期增长了26.2%;成交金额方面，前四年分别为35.4亿元、224.3亿元、61.5亿元、78.5亿元，今年却反弹至346.9亿元，也比排名第二的2010年同期增长了54.7%。今年前5个月，杭州土

2、地市场成交额、成交量均创历史新高，但七成的土地被外来房企获得，成交额前十没有一家本地房企，如图所示：2013年1・5月成交额前十，全部为外来房企拿地企业总土地成交额（元）成交面积（平方米）1旭辉集团2世茂集团3港中旅4中节能5河北天成集团6首开集团35.65亿5878926.0168亿9557124.7亿195727.2519.6001亿6276018.9亿3638318.5383亿939747华融金融租赁股份有限公司15.6021亿16781宁波银行股份有限公司宁波银誉投资有限公司8深圳深国投房地产开发有限公司15.5064亿

3、287049大连万达集团14.2617亿8338110保利集团13.8999亿102240数据来自杭州国土资源局网站，统计范围为主城区。2、房产大鳄拿地凶猛，外来房企获得七成土地据统计，今年1到5月，168万平方米土地出让量，外来房企获得118万平方米的土地，占总出让面积的70%,而杭州本土企业拿地不足51万平方米,只占了总量的30%o旭辉集团、世茂集团、港中旅、中节能和河北天成集团占据了总成交额前五名，旭辉集团更是投出了35.65亿元的高价。其中，旭辉首次进入杭州，就在4天内狂扫3宗地块，总拿地额高达46.9亿元位居第一。同样

4、首次入杭的还有港中旅、河北天成、首开集团、大连万达、莱蒙、淮矿和越秀等。这些开发商参与的土地出让有一个共同的特点，就是态度强势，出现了高竞价轮次、高溢价率的情况。淮矿地块溢价49%,竞价26轮;越秀地块溢价52%,竞价48轮；首开石桥地块溢价49%,竞价59轮……外来房产大鳄在杭州主城区市场渐渐占据垄断地位，势必造成本土房企放眼杭州主城区以外，去杭州远郊或外地寻找机会。3、5月份主城区成交破百亿余杭卖地78亿超前4月总和2013年5月杭州主城区共成交土地8宗，总面积365亩，总成交额100亿元，占比56%o这是今年继3月之后主城

5、区土地月成交额再次破百亿。2013年5月杭州市区土地成交额分区构成■主城区■余杭区萧山区1%余杭区5月成交量井喷，共成交土地17宗，总面积92.7公顷，总成交额78.1亿元，占比43%。这一成交量甚至超过了余杭区今年前4月的土地成交总量。萧山5月仅成交1宗土地，成交额占比1%。二、萧山湘湖经济开发区2013年土地出让情况汇总商业商务地块出让一览表编号面枳（亩）项目位置备注☆13-1435位于中央商务区，东至兴国路，西与13-21号地块相邻，南至兴元路★13-1530东至胡家文河，与萧山湘湖创新创业园隔河相望，西至兴起路，南至在建

6、供电所，北至规划南公河路萧山湘湖创新创业园三期地块☆13-1632东至顺风路，西至青年广场（在建），南邻万盛商贸城，北至龙船坞路，与萧山湘湖国际广场项目相邻周边商业项目众多，唯一未开发地块13-177南至宁桥大道，西至11号港，拟出让为加油或加气站用地面积小，但位置较好13-1815南至兴元路，北与13-19号地块相邻13-1919南与13-18号地块，东与13・20号地块相邻13-2021东与13・24号地块，西与13-19号地块相邻☆13-2138东与13・14号地块相，西至兴起路，南至兴元路，北与13・24号地块相邻住宅地

7、块出让一览表编号面枳（亩）项目位置备注★13-22149东至规划兴超路，西至望梅路，南至兴元路，北至造桥港，邻近九龙仓君廷、野风启城★13-2347东至河道，西至兴超路，南至兴元路，北至规划道路，邻近九龙仓君廷、野风启城13-2462南与13-21号地块相邻，北与13・25号地块相邻，西至兴起路，与13・20号地块相邻13-2550东至规划支路，西至兴起路，南与13・24号地块相邻，北至土山坝路从上表可以看出，2013年萧山湘湖开发区待岀让商业商务地块共有8宗，出让总面积共计197亩，其中最大面积为编号13-21地块约38亩，最

8、小面积为编号13-17地块仅7亩;2013年待出让住宅地块共有4宗，出让总面积共计308亩，其中最大面积为编号13-22地块约149亩，最小面积为编号13・23地块约47亩。从土地现状来看，绝大多数待出让地块无拆迁问题，基本为净地出让、净地交付，各宗土地界限清晰