高层建筑外墙渗漏问题研究及对策探究

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1、高层建筑外墙渗漏问题研究及对策探究摘要：近来我国的高层建筑蓬勃发展，高层建筑外墙渗漏问题的探讨成为人们研究的热点。本文首先对高层建筑的特点进行了分析，然后分析了高层建筑外墙渗漏原因，，并对高层建筑外墙渗漏预控措施给出了几点建议。Abstract：Recently,China，shigh-risebuildingsflourishofhigh-risebuildingexteriorleakagehasbecomeafocusforresearchers・Firstly,thecharacteristicsofhigh-r

2、isebuildings,andthenanalyzethehigh-risebuildingexteriorleakagecauses,andhigh-risebuildingexternalwallleakagepre-controlmeasuresaregivenafewsuggestions・中图分类号：TU97文献标识码：A文章编号：引言改革开放以来，高层建筑发展十分迅速。高层建筑是具有层数多、高度大等特点，其施工难度较大，同时对结构的安全度要求特别髙，因此人们对工程结构的质量提出了更严格的要求，这就要加强对高

3、层建筑施工技术的研究。高层建筑外墙渗漏问题成为阻碍高层建筑发展的重要因素，所以加强对高层建筑外墙渗漏问题分析的探讨成为人们研究的热点。1.高层建筑的特点高层建筑的施工技术和多层建筑的施工技术类似，同时高层建筑的施工也有独特性。高层建筑施工技术的主要的特点概括为以下四点：高、深、大、长。1）高。高层建筑尤其要注意高空作业的控制。高空作业需要解决好材料、机具设备、制品和人员的垂直运输等工作。在整个施工过程中，一定要注意做好高空安全保护、防火、用水、用电、通讯、临时厕所等问题，现场要注意提高安全意识，防止高空物体坠落而造成损失

4、。2）深。高层建筑的的另一个特点是：深。意思是指基础埋置深度深。高层建筑必须满足整体稳定性，所以地基埋置深度必须满足规定的深度要求。高层建筑的基础埋深一般至少在地面以下5m；超高层建筑的基础埋置深度甚至达20m以上3）大。高层建筑的的第三个特点是：大。意思是指高层建筑体量大，工程量大。高层建筑施工中有很多独特的地方：工程量大；工程项目多；涉及单位多。特别是在有些高层建筑的施工过程中，往往采用边设计、边准备、边施工的施工方法，虽然也有很多好处，但是总、分包会涉及到许多单位，需要整个建设过程能够得到很好地额协调和配合，这必然

5、会给高层建筑施工计划、组织、管理、协调等工作带来很大难度，所以必须要求精心施工，而且要求加强集中管理。4)长。高层建筑的的第四个特点是：长。意思是指：高层建筑施工周期长，导致季节性施工(雨施、冬施)不可避免。一般来讲，多层住宅每栋平均工期在10个月左右，但是高层建筑的施工周期平均要持续2年左右。高层建筑施工主要是利用缩短结构和装饰施工周期，来达到缩短整体周期的目的。1.高层建筑外墙渗漏原因2.1设计原因导致外墙渗漏，例如由于设计中没有采取适当的构造措施来消除因温差变化、导致地基不均匀沉降等因素对房屋产生的影响，以致产生裂

6、缝，出现渗漏现象。2.2材料原因导致外墙渗漏(1)外墙所使用的砖几何尺寸不标准，造成砌筑墙面凹凸不平。在实际施工中，由于外墙垂直度偏差，容易使外墙底层粉刷时局部出现过薄或超厚现象。如果砂浆过薄,抹压砂浆时砂粒滚动，底层不密实，易裂、起壳，超厚时，易形成砂浆自坠裂缝，由于砂浆层内外收水快慢不同，自坠产生裂缝，留下渗漏隐患。(2)外墙饰面砖几何尺寸不标准、边棱不齐整，有暗痕、掉角和裂缝。(3)两种材料收缩不同产生开裂。由于観结构和填充墙砌体两种材料的线胀系数不同，由外界温差的变化产生的不同变形量，使観梁对砖墙顶部产生剪力，観

7、柱在砖墙两侧产生拉力，致使砖墙顶部及两侧产生裂缝，造成渗漏。在建筑物的顶层，由于屋面温差变化较大，如果砖墙顶皮斜砌体采用较高标号的砂浆填塞，则在热胀冷缩的作用下，再加上两种材料变形量的不同，经应力叠加到一定的程度，在外墙两端及窗位置有薄弱点就会产生斜裂缝。这就是为什么顶层外墙渗漏较为严重的主要原因。2.3施工原因导致外墙渗漏1）随着城市基本建设步伐的加快，目前砌体地材市场基本处于供不应求状，产品一般在蒸养三天内甚至当天就出厂，由于砌块强度尚未达到设计标号，表面较松疏，收缩率大，即时使用因其收缩造成灰缝不密实或裂缝。2）砂

8、浆标号基本未按设计配比要求搅拌、密实度较差，容易造成渗漏现象；或用泥砂及石粉等代替中砂拌制砂浆，造成砂浆粘度大，和易性差，收缩大。3）砌体部位结构平整度偏差较大（大于30mm）,未按规范用同标号细石混凝土铺底找平而造成水平裂缝渗漏。4）干砖砌筑，焦渣空心砖及加气混凝土块在自然条件下可不浇水，但天气炎热时砖的含水率过小