高层建筑外墙渗漏的预防及治理实践

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1、高层建筑外墙渗漏的预防及治理实践 防水工程是建筑工程中的一项特殊过程，是施工过程中质量控制的重点之一，而防渗漏工作是防水工程的主控内容和主动措施。其实施效果的好坏与最后竣工验收和分户验收有着直接的关系，与其后的维修成本也有着直接的关系。但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。        1.外墙产生渗漏的常见部位常见部位有：(1)阳台、雨蓬、空调机搁板倒坡渗漏；(2)窗洞口细部构造部位渗水；(3)塑钢窗（或铝合金）门窗的渗漏；(4)施工外爬架等机具预留的施工孔洞，管线处渗漏；

2、(5)剪力墙面对穿螺丝处渗漏；(6)结构与填充墙结合部处渗漏。(7)外墙外保温墙面高低不平、裂缝、保温层脱落均会从其缝隙处渗漏。(8)落水管卡具根部渗漏；(9)沿落水管处墙体口渗漏。  上述外墙渗漏现象产生的原因，均是施工措施不当及施工工艺不到位所产生的后果。本人结合在施工实践中总结出的一些措施，提出一些处理渗漏的方法。        2.治理方法        2.1有些建筑物的阳台，雨蓬及空调机搁板的倒坡，下雨后排不出水，雨水经墙体及灰缝渗入室内，造成渗漏，多是设计构造不合理，支模未找平，形成倒坡，可用密封材料（如油膏等)沿阳台，雨蓬及空

3、调机搁板与墙面交接缝封严，并用1：2水泥砂浆摸出向外流水的坡度，外沿下口设置滴水槽或鹰嘴。        2.2窗洞口细部构造部位渗水，主要从施工工序、工艺控制来实现。整个施工工序不得颠倒，窗洞口细部构造施工时，抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，并应严格控制水泥砂浆的水灰比，做到薄厚均匀一致，加强抹灰面的保湿养护，防止水泥砂浆收水开裂。窗台室外应低于室内20mm做成顺水坡，流水坡度为10％以上；窗楣设置滴水槽或做成鹰嘴，滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm，滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。对于毛洞口安装窗子时，应对窗框四

4、围企口嵌灰饱满密实，特别是下框企口嵌灰更应饱满密实，不得有裂缝；净洞口安装时，窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料(矿棉条或玻璃棉毡条)分层填塞或打发泡剂，缝隙外表留5~8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料如防水油膏。        2.3塑钢窗（或铝合金）门窗的渗漏，出现在塑钢窗（或铝合金）框与窗洞口之间的缝隙，以及塑钢窗（或铝合金）下边框滑道处，特别是在暴风雨时，在风压作用下雨水沿塑钢窗（或铝合金）的侧面和下面的窗台流入室内，严重污染墙面装修。处理方法：塑钢窗（或

5、铝合金）框的下挡应设排水孔，窗框阴角密封胶应嵌实封闭。榫接、六铆接、企毛方槽、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶。毛刷条玻璃嵌条、固定牢固，安装到位，无短头、缺角、离位现象，耐候胶应光滑平整，粗细均匀无气泡。窗扇与窗框搭接严密，关闭后应无缝隙，不透气不透亮不渗水。高层建筑外墙渗漏的预防及治理实践 防水工程是建筑工程中的一项特殊过程，是施工过程中质量控制的重点之一，而防渗漏工作是防水工程的主控内容和主动措施。其实施效果的好坏与最后竣工验收和分户验收有着直接的关系，与其后的维修成本也有着直接的关系。但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水而忽视了外墙

6、细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。        1.外墙产生渗漏的常见部位常见部位有：(1)阳台、雨蓬、空调机搁板倒坡渗漏；(2)窗洞口细部构造部位渗水；(3)塑钢窗（或铝合金）门窗的渗漏；(4)施工外爬架等机具预留的施工孔洞，管线处渗漏；(5)剪力墙面对穿螺丝处渗漏；(6)结构与填充墙结合部处渗漏。(7)外墙外保温墙面高低不平、裂缝、保温层脱落均会从其缝隙处渗漏。(8)落水管卡具根部渗漏；(9)沿落水管处墙体口渗漏。  上述外墙渗漏现象产生的原因，均是施工措施不当及施工工艺不到位所产生的后果。本人结合在施工实践中总结出的一些

7、措施，提出一些处理渗漏的方法。        2.治理方法        2.1有些建筑物的阳台，雨蓬及空调机搁板的倒坡，下雨后排不出水，雨水经墙体及灰缝渗入室内，造成渗漏，多是设计构造不合理，支模未找平，形成倒坡，可用密封材料（如油膏等)沿阳台，雨蓬及空调机搁板与墙面交接缝封严，并用1：2水泥砂浆摸出向外流水的坡度，外沿下口设置滴水槽或鹰嘴。        2.2窗洞口细部构造部位渗水，主要从施工工序、工艺控制来实现。整个施工工序不得颠倒，窗洞口细部构造施工时，抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，并应严格控制水泥砂浆的水灰比，做到薄厚均匀

8、一致，加强抹灰面的保湿养护，防止水泥砂浆收水开裂。窗台室外应低于室内20mm做成顺水坡，流水坡度为10％以上；窗楣设置滴水槽或做成鹰嘴，滴水槽的深度和宽度均不应小于