高层建筑外墙渗漏的预防及治理实践Microsoft Word 文档

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1、高层建筑外墙渗漏的预防及治理实践【摘要】如何更有效地预防外墙渗漏，现已成为施工过程质量控制的重点之一。【关键词】渗漏；原因；预防治理措施        防水工程是建筑工程中的一项特殊过程，是施工过程中质量控制的重点之一，而防渗漏工作是防水工程的主控内容和主动措施。其实施效果的好坏与最后竣工验收和分户验收有着直接的关系，与其后的维修成本也有着直接的关系。但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。        1.外墙产生渗漏的常见部位常见部位有：(1)阳台、雨蓬

2、、空调机搁板倒坡渗漏；(2)窗洞口细部构造部位渗水；(3)塑钢窗（或铝合金）门窗的渗漏；(4)施工外爬架等机具预留的施工孔洞，管线处渗漏；(5)剪力墙面对穿螺丝处渗漏；(6)结构与填充墙结合部处渗漏。(7)外墙外保温墙面高低不平、裂缝、保温层脱落均会从其缝隙处渗漏。(8)落水管卡具根部渗漏；(9)沿落水管处墙体口渗漏。  上述外墙渗漏现象产生的原因，均是施工措施不当及施工工艺不到位所产生的后果。本人结合在施工实践中总结出的一些措施，提出一些处理渗漏的方法。        2.治理方法        2.1有些建筑物的阳台，

3、雨蓬及空调机搁板的倒坡，下雨后排不出水，雨水经墙体及灰缝渗入室内，造成渗漏，多是设计构造不合理，支模未找平，形成倒坡，可用密封材料（如油膏等)沿阳台，雨蓬及空调机搁板与墙面交接缝封严，并用1：2水泥砂浆摸出向外流水的坡度，外沿下口设置滴水槽或鹰嘴。        2.2窗洞口细部构造部位渗水，主要从施工工序、工艺控制来实现。整个施工工序不得颠倒，窗洞口细部构造施工时，抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，并应严格控制水泥砂浆的水灰比，做到薄厚均匀一致，加强抹灰面的保湿养护，防止水泥砂浆收水开裂。窗台室外应低于室内20mm做

4、成顺水坡，流水坡度为10％以上；窗楣设置滴水槽或做成鹰嘴，滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm，滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。对于毛洞口安装窗子时，应对窗框四围企口嵌灰饱满密实，特别是下框企口嵌灰更应饱满密实，不得有裂缝；净洞口安装时，窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料(矿棉条或玻璃棉毡条)分层填塞或打发泡剂，缝隙外表留5~8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料如防水油膏。        2.3塑钢窗（或铝合金）门窗的渗漏，出现

5、在塑钢窗（或铝合金）框与窗洞口之间的缝隙，以及塑钢窗（或铝合金）下边框滑道处，特别是在暴风雨时，在风压作用下雨水沿塑钢窗（或铝合金）的侧面和下面的窗台流入室内，严重污染墙面装修。处理方法：塑钢窗（或铝合金）框的下挡应设排水孔，窗框阴角密封胶应嵌实封闭。榫接、六铆接、企毛方槽、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶。毛刷条玻璃嵌条、固定牢固，安装到位，无短头、缺角、离位现象，耐候胶应光滑平整，粗细均匀无气泡。窗扇与窗框搭接严密，关闭后应无缝隙，不透气不透亮不渗水。        2.4施工外爬架等机具预留的施工孔洞，管线处渗漏。主要是主

6、体结构施工时在混凝土结构上留置水平孔洞，表现在外墙内侧局部出现渗水。造成此类情况的原因是由于外墙二次堵洞工作不重视或堵洞方法不得当。解决渗漏问题的办法是先踢除预留在主体混凝土中的PVC管头，堵洞前充分湿润混凝土基层，尽可能用C20以上细石混凝土掺加8%膨胀剂堵塞。从外向里用铁丝拉栓模板，从里向外填筑细石混凝土，并用钢筋捣实。        2.5剪力墙面对穿螺丝处渗漏；主体结构采用大模板施工，具有通用性强、装拆方便、整体刚度大、周转次数多，能提高工程质量、加快施工速度、提高劳动生产率，在工程施工中得到广泛的应用。但用于加固

7、的穿墙对拉螺杆在剪力墙面上留下许多直径15mm的PVC穿墙眼，存在外墙渗水隐患。处理办法：在做外墙外保温或外墙抹灰前，进行二次堵洞密封处理，由于穿墙眼多，工作量大，需寻找一种施工快、经济实用、省力的方法。经工程实践可以利用发泡剂的憎水性、发泡性，填充性密封PVC管眼，断绝渗水渠道其效果极佳。        2.6结构与填充墙结合部处渗漏，主要是该处两种材料收缩不一致形成裂缝，在凤压作用下水的浸入室内。处理方法：结构柱（或剪力墙）与砌体围护结构间的连接，必须按设计及施工规范要求，在混凝土柱（或剪力墙）中预埋（或植筋）砌体锚固

8、钢筋；在砌体结构施工前，柱（或剪力墙）与砌块必须浇透水，吸水饱满。砌筑时，砌体与柱间必须用同标号的砌筑砂浆填塞饱满，不得出现先砌砖后勾缝的现象。在结构梁面砌筑砌体时，必须座浆饱满。结构梁底的砌体砌筑，同样应砌筑砂浆填要饱满，但因为要采用砌体斜立顶砖砌筑的要求，施工时往往会因工作面条件造成施工人员站立角度