高层建筑外墙渗漏原因及对策分析.pdf

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1、文章编号：1009—9441(2013)01—0054—02高层建筑外墙渗漏原因及对策分析口口朱鑫锋1，谷新莲1，鲍可庆2(1．靖江市宇泰建设有限公司，江苏靖江214500；2．江苏广宇建设集团有限公司，江苏靖江214500)摘要：高层建筑外墙渗漏不仅影响住宅工程质量，而且给人们的生活带来了不便。高层建筑外墙产生的渗漏原因，主要是建筑施工过程中施工单位对防渗漏的质量控制不严格以及对防渗漏施工工艺不熟悉造成的。阐述了高层建筑外墙防渗漏的技术措施。关键词：高层建筑；外墙；渗漏；对策中图分类号：TU761．11文献标识码：B引言随着施工技术的不断发展，高层建筑的层次不

2、断升高，体量不断扩大，质量水平也迅速提高。但目前高层建筑外墙渗漏现象仍比较严重，成为工程建设中最为严重的质量通病之一，它不仅影响了高层建筑物的外观立面，更加严重的是损害了房屋的功能，缩短了建筑物使用寿命，并给日后的维修造成了困难。本文对高层建筑外墙产生渗漏的原因以及高层建筑外墙防渗漏的措施进行了探讨。1高层建筑外墙渗漏的部位与原因分析1．1高层建筑外墙产生渗漏的部位根据笔者多年来的工程实践，外墙易发生渗漏的部位主要集中在这几个部位：外墙砌体与钢筋混凝土框架梁、柱之间的裂缝；外墙砌体沿砖缝(砌块缝)空隙部位；外墙脚手洞、施工留下的穿墙洞、穿行对口。法兰螺栓要对角线

3、分次紧固，最后再依次拧紧。(4)阀门前后的弯管不宜太多。(5)丝口阀门安装时，注意不要将麻丝铅油或生料带弄到阀门里，以免阀内存积，影响阀门开启和流体流通。(6)蒸汽管道安装时，其固定支架的位置一定要设置晗当，否则会由于管道的热胀冷缩导致阀体开裂。墙套管处；窗框四周。1．2高层建筑外墙产生渗漏的原因对这一问题要一分为二地去看，有的是单一因素，有的则是多种原因共同作用而导致的结果。笔者根据多年来的施工经验分析，主要原因大致有以下几个方面：(1)砌体与梁、柱的膨胀系数不同，后者的膨胀系数是前者的两倍，由于两种变形同时产生，但是发展速度不一样，势必在二者的交接处产生裂缝

4、。此外，框架柱与砌体之间的拉结筋长度不足或者拉结钢筋遗漏等原因，造成砌体不能与框架梁、柱密实结合，这种情况也容易产生裂缝。还有框架梁底的顶砖排放角度不当或是未填嵌密，也极易造成渗水。(2)近年来，笔者所在的江苏省建筑节能要求采用蒸压加气混凝土砌块，但这种材料由于自身性质的原因易造成渗漏。蒸压加气混凝土砌块具有“湿胀干缩”的特性，必须使用专用砂浆进行施工，还需做好施工后的半成品保护工作，即使施工工艺和流程均到位，仍易出现砌块之问微裂缝，成为渗水的隐患。还有大量的混凝土砌块或混凝土砖龄期不到、强度尚未达到设计要求就被用在砌体中，这样极易出现砌体裂缝，诱发渗漏产生。(

5、3)外立面的剪力墙施工时不用止水螺栓，而(7)阀门安装位置必须方便于操作，一般距操作地坪0．8—1．5ITI。落地阀门手轮要朝上，不得倾斜。作者简介：张长发(1970一)，男，山西翼城人，工程师，从事安装工程施工工作。收稿日期：2012—11—17(编辑段宏伟)·54·Research&ApplicationofBuildingMaterials使用穿PVC套管进行模板安装，留下的模板穿墙螺栓孔；脚手架预留洞、外墙管线预留洞等预留洞孔，在密封施工时不密实产生了缝隙，El后也是产生渗漏的原因。(4)外墙面的粉刷抹灰层厚薄不均匀，抹灰层厚处易结块，薄处覆盖效果差，厚

6、薄交接处易产生裂缝，易发生斑渗的现象。(5)铝合金门窗的安装缝渗水。在铝合金门窗安装过程中，如果窗框安装不牢固、窗制造过程中拼接工艺不严格、铝合金(或塑钢)窗框四周止水胶未充盈、窗台部位未做泛水和窗框四周抹灰高于窗框等，均会造成门、窗部位渗水。2控制高层建筑外墙裂缝的有效对策高层建筑外墙渗漏的原因是多种多样的，每一个施工工序都应从严把控。针对各种原因，要有的放矢地解决各种裂缝，认真编写外墙防渗漏专项施工方案，并由项目部到各个施工班组进行技术交底。2．1确保原材料合格蒸压加气混凝土砌块施工前，首先必须确保该批次的砌块龄期足够，边角缺损的混凝土砌块不使用在砌体中，但

7、可用专门的切割工具切割后用于零散填补处。在砌体工程施工前要先制作标准砌体，使用专门的砂浆，严格控制砂浆配合比。对于加气混凝土砖而言，其含水率应控制在15％以内；但对于粉煤灰加气混凝土砖块，则要将其含水率控制在20％以内。2．2正确的施工工序和合格的施工质量找平层粉刷施工前，砌体表面必须洒水到位，保持充分湿润，用200mm宽的16号钢丝网片覆盖砌体与混凝土交接部位并加以固定，这样可以控制和缓解因不同材料的膨胀系数不同而引起的裂缝；钢丝网还要与结构层面保持3mm左右的间隙，其目的是为了达到材料的最大拉结数值。混凝土表面必须清理干净，以便粉刷砂浆与混凝土表面牢固凝结。

8、在砌体施工中要事先排砖，