建筑外墙渗漏原因分析与对策

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1、建筑外墙渗漏原因分析与对策   1、引言　　近年来随着国民经济的发展和生活水平的提高，建筑物外墙使用的材料品种越来越多，但是外墙出现渗水的现象也慢慢地多起来了。对此现象，工程界的分析不尽相同，归纳起来主要有二种意见：一种意见认为渗漏现象是使用了新型墙体材料所致；一种意见认为与墙材无关，主要是施工不当所为。本人认为，这两种意见都有片面性，很重要的一点是人们对渗水原因分析未抓住要害，而目前亦未有一种切实可行的解决方法。　　2、渗漏原因分析　　2．1墙体材料的特性　　近三十年墙身饰面从无到有，从粗到精，经

2、历了几个阶段：青、红砖清水墙阶段；青、红砖灰砂抹面阶段；红砖水刷石阶段；红砖马赛克、贴块阶段；红砖外墙涂料阶段；轻质砖灰砂砖贴块（外墙涂料）阶段(至于玻璃幕墙不属于本文讨论的范围)。在这几个阶段中反映外墙渗水问题最多的是轻质砖灰砂砖贴块阶段。原因是什么？据本人分析，出现渗水的直接原因是贴块缝隙、贴块底层抹灰开裂，雨水通过这些裂缝渗进墙体而进入室内，而这些裂缝的产生与墙体材料的性质和砌筑工艺都有关。为什么这阶段裂缝较多且难于处理，主要原因是在使用新型墙材过程中，砂浆的配合比和施工工艺仍停留在以前砌筑红

3、砖的做法上，新型墙材的干缩特性和吸水率与红砖有很大的区别，与砂浆的粘结能力更不相同。这是出现墙体裂缝的主要原因，也是墙体渗水的主要原因。　　红砖是使用了几十年的墙体材料，其施工工艺成熟，砂浆配比与之相适应，而新型墙材其配套材料和工艺不成熟，缺少科研投入，对新型墙材的使用缺少可行的指导和引导，是做成墙体开裂、抹灰层开裂、渗漏的直接原因。据有关资料，轻质混凝土小型砌块和蒸压灰砂砖其生产龄期达到28天时，其干缩量仅达到其干缩值的50％，也就是说还有50％的干缩量发生在墙体砌筑后，而红砖是烧结砖，共干缩可忽

4、略不计，这是二者材质的区别之一；轻质砖灰砂砖吸水、失水慢，与砌筑、抹灰砂浆的粘结不良，而红砖的吸水、失水快，与砂浆的粘结性好，是二者的材质区别之二。　　2．2现场的施工工艺　　目前现场使用轻质砖灰砂砖的施工工艺、砌筑砂浆、抹灰砂浆的配比与以前使用红砖时相差不大，虽然也采取了一些措施：如外墙在墙柱砼与砌体交接处挂钢丝网，内墙抹灰加杜拉纤维等都能较为有效地减少了墙体抹来的开裂。但是外墙底层灰与墙体的粘结、外墙贴块与粘结层的粘结力和所用墙体材料的自身强度等都是影响外墙饰面开裂渗水的因素。如果使用轻质砖，由

5、于其强度一般为MU5，且抹灰砂浆与其表面的粘结力并不理想，很容易由于饰面和抹灰层的自重拉脱而空鼓开裂；如果使用灰砂砖，则由于灰砂砖表面较光滑且会析出粉末，与抹灰层的粘结就更差了。这就是为什么近年外墙渗漏投诉增幅大的主要原因。虽然新型墙材在广东省主要城市已强制推行多年，但由于科研跟不上，应该配套的工法、配套材料未有完善，对施工现场起不到指导性的作用，本人认为这不能怪施工单位，因施工单位无此经济实力和能力。虽然《蒸压灰砂砖砌体结构设计与施工规程》CECS20：90第五章第5.04条提出“灰砂砖砌体宜采用

6、较大灰膏比的混合砂浆”，但这较大灰膏比是如何控制呢？设计单位无明确，施工单位无从下手。毕竟施工企业的利润低微，且受工程款严重不到位和工期紧的影响，是无法进行研究和论证的。2002年3月佛山市建设局和有关单位专门邀请了省内的科研单位和专家开了几天的专题研讨会来研究新型墙材的施工、生产问题，但最后未有成果。可见，这类问题单靠施工企业从工艺入手是很难改进的。　　2．3从气候因素分析　　由于广东处于亚热带气候，夏季太阳照射在外墙面的最高温度达50℃，而晚上为33℃─34℃,日温差达15℃以上,容易做成因外墙

7、贴块与粘结层、抹灰层的温差收缩不同而产和剪切，拉裂底层，形成外墙裂缝。有的工程为了美观在外墙面上使用仅适合贴地面用的抛光砖，这对建筑物的使用安全是不利的。　　3、对策　　3．1从设计方面考虑　　设计部门应该考虑加强砌体抗裂构造措施，可以考虑提高砌体砂浆的强度，增加砂浆中水泥的用量以，加强砂浆的粘结能力。据天津大学土木系的研究资料：砂浆的胶凝材料总用量从现在使用的350kg/m3提高到450kg/m3(水泥强度32.5Mpa,石灰膏的熟化时间不应小于7天，使用前保持湿度且不暴露于空气)，可满足砌体砂浆

8、的高保水性高粘聚性高抗剪强度的需要。　　3．2改进施工工艺，制定可行的施工工法　　作为施工企业，改进施工工艺，编制施工工法是一项重要的工作。针对外墙渗漏的主要原因，要着重抓好三项工作:一是砌体的施工质量，二是抹灰层的施工质量，三是面层饰面砖的粘贴质量。　　3．2．1改善砌体的施工质量　　砌体的施工质量，与所用的材料（包括砖块、砂浆）和工人的操作有很大的关系。按《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002、《蒸压灰砂砖砌体结构设计与施工规程》CECS20：90的