[精品]住宅建筑外墙渗漏的原因分析及对策探讨

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1、住宅建筑外墙渗漏的原因分析及对策探讨住宅建筑外墙渗漏的原因分析及对策探讨【摘要】快速发展的建筑工艺促使房屋建筑的速度不断提高，市此也衍生出了不少问题，外墙渗漏就是其中的一个。我们通过对房屋建筑外墙渗漏原因的剖析，总结出了一系列的预防措施。【关键词】外墙渗漏；原因；对策近几年来，随着国民经济的发展，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料（如混凝土空心砌块、空心粘土砖、陶粒或炉渣混凝土空心砌块、加气混凝土砌块等）的广泛推广应用，使房屋建筑外墙而的渗漏率呈上升的趋势。每遇雨季或台风季节，建筑物外墙渗漏水现象特别严重，严重影响到建筑物的装饰效果、耐

2、用年限和使用功能，同时维修上极其困难。在实际的现场施工中,往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。1渗漏成因分析1・1设计因素导致的渗漏很多设计人员不重视细部设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。设计中忽略了不同材料界面连接，如外墙设计成层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与混凝土梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而

3、使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。1.2材料因素导致的渗漏块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。1.3施工因素导致的渗漏外墙施工质量，特别易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主耍原因：（1）框架结构

4、外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢I古I,拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于湿度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发处；(2)砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂；(3)外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖构缝不严密，出现砂眼及裂缝；(4)细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透，门窗安装未进行细致的防水处理；(5)穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。1.4其他因素(1)风吹FI晒等自然原因使得外墙产&裂缝；(2)住户在外墙安装空调等设备吋破坏了墙体防水层；(3)住户自

5、行装修时破坏了防水层。2外墙渗漏控制对策2.1设计因素导致渗漏的防治对设计因素导致渗漏主要采用事前预控的手段。加强图纸会审，完善外墙防水设计，排除渗水隐患。在设计图纸审核中，监理工程师及项目技术负责人等应审查图纸中是否有防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或有要求的，施工中必须监督实施。设计中未提出或有不当Z处，监理工程师及施T单位应向设计单位提出增补或修改意见。如前述腰线或女儿墙根部渗水，可建议设计单位在钢筋混凝土梁上

6、增加120mni高素混凝土，即可有效防止腰线渗水。同样女儿墙处可设计…圈反梁并与结构梁同吋浇筑、高出屋面板30mm,女儿墙在其上，则会减少女儿墙根部开裂现象。2.2材料因素导致渗漏的防治施工前，施工及监理人员应对外墙需用材料及构配件进行严格检查，对关键主材如铝合金材、粘结密封材料，检查产品质量保证措施、材质检验合格证明等，抽取样品进行产品质量的检查，以杜绝规格、质量不合格材料进场，明确对不合格材料有清场制度，从材料上杜绝外墙渗漏的起因。2.3施工因素导致渗漏的防治2.3.1确保找平层的施工质量找平层抹灰前的工作：应注意砌体抹灰前表面的湿

7、润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。找平层抹灰吋应注意：砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2cm,如厚度过大，在分层处应设铜丝网，抹灰砂浆可用聚合物防水砂浆;外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实

8、压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。2.3.2确保外墙面砖的施工质量镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即吋修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%107胶）在找平层上