建筑外墙渗漏原因及对策研究

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1、建筑外墙渗漏原因及对策研究建筑外墙渗漏原因及对策研究近年来，随着科技的发展，建筑的质量也在不断提高，建筑楼体外部装饰也是多种多样，但是，关丁房屋裂漏的事件确是屡见不鲜。为解决建筑外墙渗漏问题，业内人士做了大量的努力，新近推出了许多防水材料和防渗漏工艺，取得了重大进展。然而，建筑外墙渗漏原因复杂，可变因素多，要从根本上解决外墙渗漏，保证房屋建筑合理使用年限内不发生渗漏，还需要相当长时间的研究和改进。1・外墙渗漏的原因分析1.1建筑设计引起的渗漏：框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差，轻质砌块收缩变形产生

2、裂缝，砌筑砂浆强度等级不足以及碇构件与墙体拉结不足等。1.2混凝土外墙裂缝引起的渗漏：当外墙上有贯通缝时，就会出现渗漏。地基不均匀沉降、温度变形等因索都能引起外墙开裂，导致混凝土外墙形成暗通裂缝，当有雨水浸入时，混凝土外墙产生渗漏。1.3砌体外墙缝隙引起的渗漏：砌体结构的外墙灰缝砂浆不饱满是造成外墙渗漏的主要原因。框架充填外墙或框架剪力墙外围护墙，在施工时设置许多拉结筋或拉结筋设置方法不正确，给砌筑施工造成困难，容易使砌筑墙体形成直槎及通缝。此外，框架梁底最后一层砌块的砌筑水平灰缝及竖直灰缝均难以保证

3、砂浆饱满，形成薄弱环节，在砌体沉降时引起裂缝。1・4饰面层质量：饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，使面砖与基层间空隙积水，密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗入造成墙体薄弱部位渗漏；勾缝表面粗糙造成雨水在其表面停滞时间延长引起渗漏；勾缝强度不足经长期风吹雨淋产生微裂缝引起渗漏。2.预防外墙渗漏对策2.1建筑设计阶段质量控制：外墙多孔砖应采用双排多孔砖或承重多孔砖，墙体超长(大于5m)超高(大于4m)应设置构造柱及砌体与梁底拉结措施，适当增加框架与墙体拉结筋长度或通长设置,建筑设计应根据当地

4、常年风压、降雨量和建筑高度考虑外墙防渗透性能，适当增设防水层和提高砂浆强度等级。因地制宜选用砌体材料,新材料应明确执行标准和有关要求。2・2加强砌筑质量：砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根木上杜绝渗水通道；(1)禁止干砖上墙。用干砖砌墙吋，砖会吸收砂浆中的水分,砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差,抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》(GBJ50203-2002)规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1〜2d浇水湿润。”根据多孔砖吸水、失水特性，合适

5、的含水率为10〜15%。(2)砖墙砌筑采用“三一”砌砖法，灰缝控制在8〜12mm。项冃部质检员加强自检口查，严格控制砌体垂玄度和平整度不超过允许偏差值。在框架柱与填充墙交接处,沿墙高每隔500mm设置2①6拉结筋,伸入墙内长度不得小于500mm,砌体与殓柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，当填充墙砌至接近梁板底时，留出一定空隙，在抹灰前采用斜砖补砌挤紧，其倾斜度为600左右，斜角缝砂浆必须饱满。2.3堵塞好墙体…切渗漏水通道：外墙抹灰之前，项目部质检员会同班组长共同检查墙体上的缝隙、孔洞，并记录其位置和数量,

6、安排责任心强、有经验的技工按要求填塞。待检查合格后，方进行外墙装饰施工。(1)外墙内侧的配电箱、线盒安装后，其周边的孔洞，均用1.2水泥砂浆填塞捣实，严禁用碎砖填塞，大于200X200min的孔洞，都用细石栓填堵。(2)填充墙与柱梁交接处的缝隙应填嵌密实，先把灰疙瘩削除干净，随即用干硬性1：2.5水泥砂浆填嵌密实。为了防止温度变化造成墙体裂缝，在梁柱与填充墙交接处设置一层钢丝网(内外侧各钉300~500mm宽，网眼10〜12mm的钢丝网，沿缝居中，用射钉@150mni射紧固定。)(1)加强铝合金外窗与

7、墙体之间的密封处理。门窗框周边与墙体接触处应清理干净，外窗框与洞口的间隙采用发泡剂填充饱满，外窗框四周的内外接缝应用密封膏嵌填严密；外窗框下缘与墙体装饰面层交接处勾缝不密实是造成外墙渗漏的薄弱环节，因此在接缝处先预留5~8mm槽口，并用橡胶密封膏嵌填密实。2・4确保外墙抹灰质量（1）抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在槎端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹了切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。（2）抹灰T程应分层进行。为了增

8、强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。（3）因为殓与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与栓梁板交接处抹灰层开裂。施T中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网吋，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm"o同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。2.5确保饰面砖粘贴质量（1）检查墙面平整度：检测墙面平直度是否符合高级