浅析建筑施工中外墙渗漏的原因及对策分析

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1、浅析建筑施工中外墙渗漏的原因及对策分析摘要：建筑施工屮外墙渗漏时冇发生，外墙渗漏不仅影响建筑物的美观而且严重影响建筑物的耐久性和使用性。为了找出出现渗漏的原因并提出相应的防治对策，本文选取了几栋外墙渗漏严重的建筑物对发生渗漏的原因进行了分析，发生出现渗漏的原因主要包括设计因素、砌筑质量不符合要求、外墙洞口处理存在问题和外墙的抹灰质量不合格等几个方面，然后针对这几个方面的问题，提出了一些有针对性的预防及防治措施。这些措施的提出希望对于以后的建筑结构设计和施工能够起到一定的指导作用。关键词：建筑施工外墙渗漏原因及対策屮图分类号：TU7文献标识码：A文章编号：引言：目前，我国处于快速发展

2、时期，建设事业的发展突飞猛进，呈现出速度快、规模大的特点，但是在快速发展的背后却存在着许多令人担忧的问题。外墙渗漏问题就是一个较严重的问题，不仅种类多而R形态各不相同。外墙渗漏问题也是一个安全隐患，因为它可能会大大降低建筑结构的安全性以及耐久性。因此，对于外墙渗漏这一问题必须引起高度重视,木文主要对某一批建筑物进行分析研究后，对外墙渗漏发生的原因进行了分析同时提出了相应的防治对策。具体分析如下文所示［1］。1•案例实况某学校在上世纪80-90年代建设了几栋教学楼，主要为砖温结构，少数为框架结构。建筑外表面的装饰材料为干粘石，日前建筑的渗漏水现象十分严重。在有渗漏水发生的外墙面教室内

3、可以看见一片片发黑发霉的湿痕，如果遇到强降雨教室内会冇积水现象。2.外墙渗漏水的原因分析外墙出现渗漏的原因很多，通过调查研究发现，外墙渗漏主要是山于设计因素、砌筑质量不符合要求、外墙洞口处理存在问题和外墙的抹灰质量不合格等原因造成的。2.1设计因素在教学楼设计过程中设计人员対细部的大样设计没有引起足够的重视，如鹰嘴、窗台坡度、穿墙管、滴水槽、门窗、外墙预埋管件、幕墙和墙体间的接缝等方面的设计十分简单，没有按照规范要求严格进行设计。设计中没有考虑不同材料之间的界面连接，女儿墙的根部较易开裂的部位设计屮也没冇严格考虑水［2］。建筑设计师在进行设计时对外墙防水不够重视，外墙的装门面设计中

4、没有防水概念和功能设定，因此使建筑物功能的发挥没有达到最大化。2.2砌筑质量因索在砖砌体砌筑过程中存在着多种质量通病，英中导致外墙发生渗漏的主要原因冇：（D砖层之间水平灰缝的砂浆饱满度没有达到规范要求的80%,在竖向灰缝Z间没有砂浆，存在较多空缝、瞎缝,这样就为雨水的渗漏提供了内部通道。（2）在框架结构中填充墙砌到接近梁底、板底标高时,没有采取斜砌至梁底或板底，砌筑完成后随着砌体由于灰缝受压变形，导致墙体发生下沉，斜砌的砖体与梁、板之间形成了间隙，在外墙抹灰或者刮糙时，在这个间隙处就形成了裂缝，为以后的渗漏留下了通道。(3)框架结构中框架柱和填充墙之间的拉接筋与砖模数不匹配，砌筑过

5、程中折弯钢筋压进砖层的内部，在局部位置形成了砌体同柱间间隙过大，在抹灰时该处容易产生裂缝，这也为建筑完成后外墙渗漏提供了通道⑶。2.3外墙洞口处理存在问题在上料口进行砌筑封堵时，与原有的洞口接搓不严密。工程竣工后,在装修过程中在墙体上凿取了一些孔洞，导致了墙体和外粉刷Z间的裂缝。在有剪力墙的部位，施工时螺栓的套管在进行内外粉前没有认真的进行封堵或者没有采取封堵措施。2.4外墙的抹灰质量不合格对外墙抹灰没有按照规范要求进行，未采用分层抹灰，抹灰层中出现了收缩裂缝和空鼓现象；在大面积抹灰墙面，出现了较多施工缝；再者填充墙体使用的砌筑砂浆十分不饱满，如没有采用标准的“三一”砌筑法,在框架

6、结构的外墙砌筑中采用了空心混凝土砌块，导致了大量灰缝连通，而且砂浆十分松散.在这屮情况下墙体出现了大量的渗漏水现象。3.外墙渗漏水防治对策2.1设计原因导致的外墙渗漏水防治对策对于由于设计原因产生的渗漏主要应该采取事前预控方式。在对设计的施工图纸进行卅核时，该项R的技术负责人及监理工程师等应该仔细审查图纸中应该进行防渗、防水处理的部位是否按规范耍求进行了防漏水设计；外墙砌筑以及抹灰使用的砂浆的标号是否符合规范规定；窗台坡度、泛水高度、滴水槽、门窗框四周塞缝、鹰嘴等易发牛渗漏的部位是否按照要求进行了细部设计和防渗设计。对于设计中有防范措施及相关耍求的，在施工中必须严格按设计图纸实施，

7、监理丁程是应该严格监督［4］。如果设计中有不符合要求之处，施工单位及监理工程师通知建设单位，向设计单位提出相应的增补或者修改意见。3.2砌筑质量因素导致的外墙渗漏水防治对策在施工中改善砂浆拌合物的和易性，推广使用“三一砌筑法”，在砖砌筑前进行浇水湿润，严禁使用干砖直接砌墙，砌筑中灰浆饱满度要达到规范要求，并提高砂浆与砌块之间的粘结强度。在填充墙砌到接近梁底或板底时，应该间隔15天以后，再采用斜砌的方法将其补砌并挤实，然后采用水泥砂浆对斜向砖之间的缝隙嵌填密实。在框架柱