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1、建筑外墙渗漏原因和解决对策 摘要:近年随着建筑行业的迅速发展，对建筑物的要求也是越来越高，本文是作者针对建筑物的框架、框剪结构工程中存在的常见填充外墙渗漏水通病问题,结合多年施工经验,分析了出现渗漏的一些原因。关键词:通病,渗漏原因,防治措施中图分类号：TV697.3+2文献标识码：A文章编号：前言建筑外墙渗漏将会不同程度的降低建筑工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料，
2、致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越大，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。砼保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小；另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1~4倍，则会挤压砼，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱砼保护层。6因建筑渗漏所引起的墙体含水过多,会导致建筑物因水过多引起
3、的水解、加速氧化和部分霉变,因局部漏水导致建筑耐久性能降低,严重的外墙渗漏将会导致部分墙体脱落,造成安全隐患,所有这些都将会导致结构耐久性和建筑安全性降低。造成渗漏的原因有很多，主要在以下几个方面：一、建筑物体型和自然因素随着社会的进步和人民生活水平的提高，对建筑物室内布置要求和外立面美观要求都越来越高，加上城市人口急剧增多，使得建筑物高度越来越高、形状复杂多变，比以前单一结构，其渗漏水机会增加。渗漏水部位大多在于高层的部位，层数越往上越容易漏水。这是因为风压与高度的平方成正比例，楼层越高风压越大。此外，高层
4、建筑物背风面能形成很强的负风压和气流漩窝，雨水可在风力作用下沿墙倒向上爬升，这是导致渗漏的因素之一。二、建筑材料使用的因素（1）外墙选材不当,采用了吸水率大的轻质砌块,砌块几何尺寸不标准,砌筑不挂线的一侧凹凸不平,有的块体之间平整度相差20mm～40mm。这样,极易造成抹灰砂浆厚度不一。如厚度大于25mm,则会形成自坠裂缝,墙体底层灰便会造成漏水隐患。（2）砂浆强度如达不到设计要求,密实度就差6,容易渗水。砂浆质量控制不严,用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆,其粘性大、和易性差、收缩大、强度低、砂浆的密实度更差
5、。（3）饰面砖质量达不到使用要求,存在外形歪斜、掉棱缺角、脱边、翘曲和裂缝现象,有的吸水率和干缩变形大,遇到风吹雨打日晒就容易开裂。三、设计方面的因素1）设计者在外墙设计中为了追求造型和建筑物外墙美观，一般在顶层不设飘板，而在窗顶也不设窗楣线，并且施工中不做滴水或鹰嘴，所以雨水由于表面张力及风力作用下象瀑布一样沿窗面而下，这样就很容易造成渗漏。2）女儿墙与屋面交接处开裂往往也是造成外墙渗漏水的原因，如果设计时将边梁上翻200mm，并一同浇捣，而后将女儿墙砌在上面，则会减少女儿墙底部开裂出现渗漏的现象。3）外墙
6、在不同材料的交接处必须设计柔性连接，很多设计人员往往都不注意这些细部大样设计。4）外墙每层设计横腰线可比平直无腰线要减少甚至消除每层窗和墙体的漏水现象。5）外墙门窗安装的节点没有具体的防水功能设计，使窗框周边渗漏成为通病。按现在的防水技术完全可以通过正确仔细的具防水功能的门窗节点设计，做到门窗滴水不漏。6四、施工因素1）框架结构外墙砌砖与梁底接触处部位缝嵌填不密实或砌砖到梁底一砖高处的停留间隔时间不够，其次是墙体与柱之间的连接部位，由于热胀冷缩变形与混凝土之间的差异大，使得该部位很容易出现裂缝，甚至把饰面砖拉
7、裂，从而引起渗漏现象。2）打底抹灰标号不能过高或过低，一次抹灰厚度不应超过10mm，找平层抹灰厚度如超过35mm，则要采用加钉钢丝网等措施进行加固。3）凸出外墙的飘板、腰线等板墙交接部位积水或没有抹成圆角，会使水倒灌入墙，穿外墙的管道和预留孔不仔细密封处理，门窗安装不做防水密封处理或未及时清除用来固定门窗的木楔，外墙饰面砖粘结砂浆粘结力不足形成空鼓。4）饰面砖勾缝不密实，没有用水泥砂浆勾缝；施工马虎了事，没有专用的勾缝工具，而且留缝宽度不够，使得灰浆难以入到饰面砖内。5）外墙的外脚手架拆除后，其洞口施工时未仔
8、细嵌填密实。五、建筑外墙渗漏质量控制（1）设计时外墙填充墙应优先考虑采用低吸水率的轻质砌块材料,如粘土空心砖。（2）轻质砌块的几何尺寸和质量等级6,应符合现行规范要求。外填充墙应采用标准的规格砌块,砌筑前先清除砌块表面污物。（3）砌筑砂浆应选用洁净的中砂,严格按配合比配制砂浆,严禁用泥砂、石粉砌墙。有条件的宜采用防水砂浆,确保砂浆强度,提高砂浆的抗渗性能。（4）饰面砖应向有资质厂家采购,要上等级、质
