高层建筑外墙防渗漏施工技术探究.doc

《高层建筑外墙防渗漏施工技术探究.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、高层建筑外墙防渗漏施工技术探究摘要：为了提高城市土地利用率，城市各类高层建筑如雨后春笋般拔地而起。为减轻楼体荷载和提高防震效果，人部分建筑物采用钢筋混凝土框架结构，填充围护墙多采用轻质砌块、混凝土空心砌块等，但在使用的过程中常会出现外墙渗漏质量通病。针对这个问题，本文从实际入手，对框架结构外墙渗漏水问题进行了分析，提出了具体的对策，以期能为所需者提供借鉴。关键词：框架结构；外墙；渗漏水中图分类号：TU323.5文献标识码：A随着现代生活水平和生活质量的不断提升，加之抗震的需要，现在越来越多的高层

2、建筑应用框架式结构。另外，政府从考虑耕地的有效保护、能源的有效利用和改善环境需要出发，在现今的各类建筑中大力推广各种空心水泥砖、加气混凝土块、灰砂砖等轻质砖。然而，部分施工管理者和操作人员缺乏使用此类新材料的经验，经常会出现因不同的原因导致外墙渗漏的现象，室外装饰层开裂、脱落、空鼓。室内墙面起皮、变色发霉，甚至积水。而这些如果要是维修的话，既费工时又费钱。本文结合笔者多年是实际工作经验，对外墙渗漏原因进行调查，通过技术手段提出防治高层建筑外墙渗漏的建议，提高外墙施工质量。该建筑工程共计5栋26层

3、建筑，短肢剪力墙结构，外墙外保温采用粘贴聚苯板薄抹灰保温体系，内、外墙体采用强度筹级MU3.5混凝土加气块，M5混合砂浆砌筑。根据“住宅质量通病防治措施”、“建筑安装工程细部统一做法”及多年建筑施工经验，通过对类似工程外墙渗漏成因分析，在项目开工准备阶段就编制了外墙渗漏防治办法，项目施工阶段用一系列技术措施有效预防。项冃开工准备阶段调查分析建筑外墙渗漏部位，渗漏主要存在以下部位：外墙混凝土构件及外填充墙处；外墙预留孔及管道锚卡处；外墙装饰面开裂、空鼓处；屋面和墙体变形缝处；墙面造型构件处；外窗及

4、其洞口部位；温度变化或不均匀沉降造成墙体裂缝处。结合之前类似工程施工及相应后期服务经验，就外墙渗漏儿种原因进行分析，提出相应技术及防治措施。一、外墙混凝土构件及填充墙处的渗漏1、剪力墙栓施工过程中施工缝处理不当形成接茬处渗水；墙体模板拆除后形成的贯通穿墙螺栓孔封堵不密实引起渗水。防治方法：将混凝土施工缝处外侧，做10cm宽的抹灰带；装修工程施工前，先将螺杆眼内的塑料管打掉，用聚氨酯发泡剂将孔洞中部位置封堵5cm以上，两侧各留出5cm左右的孔洞用膨胀水泥堵实。2、二次结构施工质量差，加气块龄期达不

5、到要求，砌筑砂浆配比不合理，砂浆强度等级偏低，砌体整体性差，致使砌体过早出现风化、酥松,产生墙体裂缝；砌体灰缝砂浆饱满度未达到规范要求，为雨水渗漏预留了内部通道。填充墙顶部斜砌间隔时间短，一次砌筑到顶，砂浆“沉实”后,结合部位出现水平裂缝，顶部斜砌外部砂浆不饱满，填缝不密实，形成渗水通道。防治方法：使用达到龄期加气磴砌块，这时的砌块的干缩量及自然平衡含水率达到稳定状态，用来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用；提高砌体灰缝饱满度，控制每天的砌筑高度不超过1・5叫砌体顶部斜砌部分满足7天时间间隔。

6、二、外墙预留孔及外墙管道安装引起的渗漏在后补预留各孔洞时，对于施工工艺时间间隔要求没有做到，没有很好的填嵌严实，出现渗水通道。对于此，其防治可以采取填塞墙体上脚手眼前，清除干净孔内的杂物，对于孔洞的侧血作毛化处理，采用微膨胀型细石混凝土作两次堵实，再使用掺防水粉的1:3水泥砂浆补嵌密实至与墙面平。在装饰完外墙之后再进行管道的安装，造成了结构层与保温层之间的分离，同时，孔洞密封性能不好，造成了渗水。其防治可以采取：外墙管道锚固卡时孔打得不要太大，向打好的孔洞内注入玻璃胶等防水材料，以充实锚固卡与孔

7、洞的缝隙。三、外墙装饰面缺陷造成的渗漏外墙基层没有进行施工找平层，并口，对于保温板的粘贴方式也选取的不对,出现渗水隐患；墙面涂料具有非弹性耐水性，涂刷次数不达标准要求，基层变形适应能力差，容易出现老化、年久脱落，丢失防水的效果;饰面砖铺贴砂浆空鼓或不饱满，密缝铺贴时经常会有擦缝遗漏或不密实的情况，雨水从砖缝渗入；外墙面没有进行分格缝处理，采取的抗裂措施也不到位，保温层长期受雨水以及风化作用，在板缝处有裂缝，形成渗漏。防治方法：外墙统一施工聚合物水泥砂浆找平层；选择粘结力强、高弹性、耐水性好、耐候

8、性好的涂料，保证面漆、底漆涂刷厚度和遍数；砖而层铺贴时用挤浆工艺，严查空鼓，勾缝密实平滑，凹槽深加外墙血合理设置分格缝，避免血层抗裂砂浆开裂。四、屋面和墙体变形缝处的渗漏对于变形缝，其内部夹杂着杂物且不贯通，由此造成了刚性结构，导致变形缝性能的改变，使部分墙体被拉裂；在变形缝内嵌填的密封材料，其材质的水密性较差，刚性封盖接头也没有按照规定做好防水处理，由此造成了渗漏。防治方法：对于变形缝，其内严禁掉入砂浆、砌渣以及其他杂物，始终保持其干净贯通，由此来保证变形缝的变形性能；按设计及技术要求统一做法