建筑工程中外墙渗漏问题及处理对策.pdf

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1、2012第4期(总第121工建筑工程中外墙渗漏问题及处理对策赵宗俊(安徽省六安市金安区建设工程质量监督站，安徽六安237000)摘要：外墙渗漏是房建工程的质量通病，有较大的危害性，也给住户带来了不便和烦恼。也给物业管理和专业维修带来了很多的麻烦。因此，做好房建工程外墙渗漏的预防和处理工作，是建筑企业提升企业形象的需要，更是广大业主和用户的生活需要。关键词：房建工程外墙渗漏预防和处理外墙渗漏是建筑工程施工中普遍存在的质量难题，大多数(4)外墙装饰面施工引起的渗漏。施工前，没有按施工要工程建筑都存在着相应渗漏的问题，轻度的建筑外墙渗漏可以求对墙体上的空洞和缝隙进行堵塞；装饰面砖勾缝不认

2、真，面造成房间内墙面渗水，严重的可能会造成房间内墙壁的抹灰层砖粘贴不牢实，出现空鼓而引起渗漏。掉落，从而影响外观和使用。外墙渗透所形成的因素是多种多(5)基层过湿、过干引起的渗漏。施工时，由于浇水过量，样的，其中工程建筑中从基的设计到最后的使用等多个环节所在基层过湿的情况下急于抹面，产生流坠开裂。或者由于浇水造成的。不匀，局部干湿差别过大，面层因干缩不匀而产生裂缝。1房建工程外墙渗漏的问题和类型2房建工程外墙渗漏的原因分析从工程施工等各方面的因素来分析，房建工程外墙渗漏存2．1建筑材料原因在的问题和类型主要有：(1)防水材料质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂(1)砌体外墙缝隙引

3、起的渗漏。脚手架眼孔填塞不严实、生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、穿墙管线周围塞灰不严密，框架结构的外墙填充不到位，都会技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问留下渗水通道，造成砌体渗漏。题。(2)混凝土外墙裂缝引起的渗漏。当地基不均匀沉降引(2)砌块、机制粘土砖、水泥的质量达不到要求，强度不起混凝土开裂，墙体表面就会出现麻面、蜂窝或孔洞，如果不及够，施工所用的砂石含泥量大、超出规范要求。时处理或处理不当，容易引起渗漏。2．2设计原因(3)砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。在房屋建筑施工中，(1)在房屋设计中，窗体一般置于墙中，但部分设计人员砖砌体结构和

4、钢筋混凝土结构的膨胀系数是不一致的。在相不设滴水线和窗楣线，只做鹰咀构造，这样，外窗楣较短，当雨同的温度或环境下，砖砌体结构伸缩值小于钢筋混凝土结构，水在风力及表面张力作用下，就会越过鹰咀线，造成渗漏。当出现外墙砌体抗剪强度不够时，容易引起墙体开裂。(2)为了墙体美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，砖与这些资料主要包括：生产厂家的资质、材料出厂合格证、生产厂距。除此之外还应该对项目建设后的材料进行整理，主要包家的材料检测报告、入库单、出库单、材料现场抽样检测报告等括：剩余材料的整理统计及回收，对生于建筑材料进行清理，并等。施工方对这些资料进行收集整理，随同其它资料存档，以按照要求统计

5、入库；并合理查处临时设备，减少浪费，特别是用备日后随时查阅。特别是制定较为完善的实物量消耗管理办电、用水设备要及时清理，以免引起安全事故；再就是做好废料法，在施工过程中严格控制实物量的消耗。例如：对某项目的的处理工作，将工程施工过程中的剩余废料、残料进行合理处钢筋制安制定了比较完善的激励承包方案。根据某工程的钢置，并登记，进一步降低材料消耗，挽回不必要的损失。筋实物量的消耗统计，钢筋的料损只有0．38％，远低于早前制7结语定3．2％的材料损耗定额。在施工过程中做到定期核算主要总之，在建筑工程材料管理过程中，保证材料管理工作质材料实物量的消耗，及时跟踪掌握材料的消耗情况，对于超出量是

6、保证工程质量和控制建筑成本的重要环节，完善建筑材料消耗定额的，及时进行原因分析、查找问题，只有这样才能有效的质量保证，牢固树立质量第一的观念抓好材料管理的各个环地把实物量的消耗控制在定额范围内。制定完善的管理办法节，特别要从源头抓起，明确材料质量和价格管理的程序，确保的目的是为了向科学管理要效益，不仅要“秋后算账”，更要先材料的质量和有效控制建筑材料价格，确保工程质量，降低造算后用，做到材料消耗有控制，使材料的损耗降到最低。价。施工中，制定并贯彻节约材料的技术措施，合理使用材料，6竣工后期建筑材料的管理对降低材料损耗、提高工程质量和节约工程成本都起到举足轻在项目施工结束后，要对项目

7、使用的建筑材料进行梳理，重的作用。并统计项目材料使用量与计划使用量是否一致，并且总结差·206·砖之间不能嵌填密封材料，容易造成漏水。③塑钢或铝合金材质的窗框和墙体的连结处如果不进行加固(3)房屋外墙为涂料饰面的，在设计过程中容易忽视抗裂或安装密封不严，容易形成渗漏。要求。由于室外温差变化大，频繁的热胀冷缩对外墙抹灰层和3外墙渗漏的预防与处理涂料层产生较大的影响而产生裂缝，而部分设计对这一类的墙(1)建筑设计在预防建筑渗漏问题上起着关键作用，必须面没有明确具体的抗裂要