住宅外墙渗漏的原因与处理对策浅析.pdf

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1、２０１５年第１８期（总第１７１期）江西建材施工技术住宅外墙渗漏的原因与处理对策浅析■王军■山东信德置业有限公司，山东临沂２７６０００摘要：住宅外墙渗漏现象的发生严重影响了居民正常生活，因而建筑工程在施２住宅外墙渗漏的处理对策工过程中应提高对其的关注。住宅外墙渗漏现象导致人们的财产和精２．１外围护结构防渗神得不到有效的保障。而通过对住宅渗漏的原因与处理对策的分析，可为了有效避免外围护结构渗漏现象的发生，应针对其问题产生的促使建筑工程在施工过程中加强外墙保护，为人们提供一个更为舒适的原因采取不同的解决对策。砖砌体要提前一天润水，改善砂浆和易性，生

2、活环境。本文从住宅外墙渗漏原因的分析入手，详细阐述了住宅外墙推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强渗漏的处理对策，旨在其能完善建筑工程技术，并为人们的财产安全提度；填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔１４天后，再将其补砌挤实，并用供一个安全保障。水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实；按砖的模数，在框架柱上植筋，按规范关键词：外墙渗漏原因处理对策要求设置拉结筋；抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严；砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆随着人们生活水平的提高，人们对住宅环境和质量也提出了更高进行毛化处理

3、，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力，以便从根本上的要求。尤其是在现代城市住宅中，很多住户都在住宅的装修上耗费杜绝住宅外墙渗漏现象的发生。其次，若住宅建筑中存在着部分节点，了大量资金，若外墙渗漏现象频繁发生，那么将直接影响到居民财产安那么施工人员必须对其进行及时处理。例如，可利用混凝土反槛的方全。同时亦会对住宅用户的正常生活造成一定的影响。以下就是对住式杜绝渗漏通道的产生，从而提高住宅外墙整体质量。宅外墙渗漏的原因与处理对策的详细阐述，望其为现代建筑工程的发２．２外墙保温防漏展提供有利的文字参考，与此同时，有效保障居民财产和精神安全，并外墙保

4、温防漏也是防止住宅外墙渗透的有效对策之一，对于此，主由此有效改善住宅外墙渗漏现象的频繁发生。要应考虑以下几个方面：第一，由于我国政府相关部门未对外墙保温系１住宅外墙渗漏的原因统构造等方面进行统一规范，从而导致外墙保温方式呈现出多样的现１．１外墙围护结构象，促就了外墙保温问题的频繁发生。在传统的外墙保温技术中，应用外墙围护结构填充墙砌体是住宅外墙渗漏原因之一，其主要表现的是整体贯通的保温方法，但是由于此方法存在着一定的不足之处，从在以下几个方面：第一，砖没有提前润水，使用干砖砌筑，砂浆的水分被而导致外墙渗漏的现象时有发生。因而在现代住宅建筑施工

5、中，应逐砖吸收，影响砂浆的粘结强度；砖层水平灰缝砂浆饱满度不足８０％，竖渐推广对无空腔构建体系的应用，以便可以避免裂缝的产生；第二，严向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；第二，框架格控制住宅建筑中结构出挑部位保温施工，这些部位是住宅建筑中的结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板关键，且是最容易发生裂缝现象的地方，因而建筑施工单位在对这些部底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板位进行施工的过程中，应做到严格把关。例如，可安排专业的技术人员间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处

6、形成裂缝；另外，框架柱与［３］对此施工环节进行质量检测，有效避免裂缝的发生。填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成２．３外窗防漏局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。第三，外窗防漏是避免住宅外墙出现渗漏现象的最佳途径。其工作重点节点做法也是墙体发生渗漏的原因之一，例如，在部分住宅设计中涉及主要有两个方面，一个是窗户本身的防漏；另一个则是外窗与其他部位到露台外墙与砌筑外墙的衔接部分，该部位若处理不当就很容易产生节点的防漏。就目前的现状来看，外窗渗漏现象最为严重的是外窗与［１］渗漏的现象。墙体结合部位，由

7、于该部分的构造较为复杂，因而若其发生了渗漏的现１．２外墙保温象，那么维修人员必须要采取大量的维修工作。因而为了避免渗漏现外墙保温施工环节的不规范也会促就住宅外墙渗漏现象的发生。象的发生，减轻维修人员的维修任务，要求住宅建筑人员在施工过程中其首先表现在材料的选择方面，外墙保温对材料各个方面的要求较高，应严格控制洞口尺寸和位置。即将墙体洞口与附框之间的距离控制在因而在住宅建筑施工过程中，若材料的选择达不到外墙保温要求，那么５ｍｍ到２０ｍｍ之间。而在设置安装位置方面，应确保其位置的设置符低质外墙的构建必然会致使住宅外墙渗漏现象的发生。其次，外墙保合

8、防渗漏工作开展的需求。其次，施工人员在进行外窗安装时，应对其温设计行为的不规范也会导致住宅外墙出现渗漏的现象，即由于外墙缝隙处进行打胶处理，有效避免雨水的渗漏［４］