住宅工程外墙渗漏的原因与防治

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2、点。因为外墙渗漏会影响建筑物的外观，也造成其维修上的困难，还会严重影响房屋的使用功能。但在实际的现场施工中，往往会因为忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患；特别是在南方多雨潮湿环境下，这个问题更显突出。因此，必须对外墙特别加气混凝土砌块渗漏的原因进行分析，并对其做好防治措施。　　一、外墙渗漏原因分析　　1不按设计要求和施工规范进行施工,砼配和比掌握的不准确,水灰比过大,影响到砼墙体的强度。浇筑时振捣不密实、养护不及时、拆模过早,也会造成砼墙体出现蜂窝、麻面、孔洞以及裂缝等现象。　　2墙体砌筑质量不良,在砌块的诸种质量通病中,影

3、响外墙渗漏的原因有:没用专用砌筑砂浆，砌筑砂浆配合比不符合设计及规范要求;砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%,竖向灰缝不饱满甚至无砂浆,为雨水渗漏预留了内部通道;框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时,未经停歇,即砌砖顶至梁、板底,以后随着砌体因灰缝受压缩变形,造成墙体下沉,或者顶皮砖塞缝不饱满，砌砖体与梁、板间形成间隙,外墙抹灰或刮毛时,在此间隙处形成裂缝;框架柱与填充墙间的拉结筋不满足砖的模数,砌筑时折弯钢筋压入砖层内,形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙,抹灰时该处易产生裂缝。　　3外墙洞口处理不当引起的渗漏。上料口封堵砌筑时,与原有洞口接搓不

4、严;拆外脚手架时连墙杆位置洞口塞缝用干砖或碎砖塞缝;外墙水电管边砌砖时没补好；剪力墙施工时的螺栓套管在内外墙前,未认真进行封堵或未封堵。　　4外墙抹灰层及装饰面砖裂缝的渗漏。外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求。抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大,颗粒较细,在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不正确,使砂浆的孔隙率增大,这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度,还容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝。还由于砌体质量差,引起外墙抹灰层厚度太厚,造成开裂、脱落等现象。　　5.外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的渗漏：在混凝土柱中不放或少放预埋砌体锚固钢筋，在砌筑砂浆不填塞饱

5、满，结构梁底的砌体砌筑因为要采用砌体斜立顶砖砌筑的要求，施工时往往会因工作面条件造成施工人员站立角度不好，且因可能多次出现的斩砖现象，部分操作人员便贪图方便，采用了先摆砖后面层钩缝的错误方法，造成接缝不严，外墙渗漏。　　6铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢固,密封不严,墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求,窗框与墙体间的间隙未能认真处理,间隙太小,无法填充材料;间隙过大,填充不实;窗洞抹灰由两家施工单位施工,施工的时间不同,使用的材料不同,形成缝隙;外墙刮毛后,立即安装窗框,造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平;窗框与墙体固定不牢,致使窗子在风荷载作用下产

6、生位移,而使密封材料产生裂缝;窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同,窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。　　7给排水管道安装引起的渗漏。UPVC在进行安装时施工人员通常只重视管道连接处的密封性、牢固性和外观的整体效果等,而对穿越外墙进入室内的管道,穿墙部位处的洞口修补不够重视。　　二、外墙渗漏防治措施　　(一)从设计入手,增强多层住宅的基础刚度和整体刚度　　1多层住宅的平面应力求简单,规则整齐,尽量避免形状复杂,阴角偏多,避免建筑物显著的高差和荷载差异。　　2控制建筑物的长高比。长高比是保证砖混结构建筑物刚度的主要因素。长高比偏大的建筑物,调整地基不均匀

7、变形的能力就差。实践证明,建筑物的长高比控制宜在2.5～3之间,可减少建筑物的相对弯曲,一般不易出现裂缝。　　3外墙有突出的腰线要在有墙体的位置设一道同墙宽的200高以上素混凝土。　　4外墙在水泥砂浆粉刷完，刮2道益胶泥，厚度不小于3mm。　　(二)材料控制　　1在施工中,对砌块、专用砂浆、界面剂、益胶泥等要求有产品合格证,性能检测报告、主要性能的进场复试报告。对于不合格或产品等级不符合要求的,不得用于砌体工程。不得将有裂缝的砌块用于外墙砌筑。　　2砌块的龄期应超过28天,或在现场静置28天以上才能上墙砌筑,严禁用干砖砌墙,确保灰浆饱满度和提高粘

8、结强度。不同强度等级的砌块不应混砌,也不得和其他砖、砌块混砌。　　（三）施工质量控制　　1砌筑处理:严格控制外墙施工质量。为保证外墙施工