扬州地块分析

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1、扬州意向地块及区域楼盘分析A地块460号开发西路与顺达路交叉口东北角13地块477号司徒庙路与TP江北路交义口的西南角一、扬州城市总体规划布局及发展方向扬州市目前的城市布局为“一主三副”。'‘一主”是指原来的老城区，规划以保护为主。“三副”分别为城西新区、广陵新区和城南瓜洲沿江副中心。扬州目前的城市发展方向主要是“主导向南，拓展东西”。口前，扬州房地产市场的供给主要集中在西区，如京华城、翡翠城、尚城、富川瑞园等，市场供给量人，多数项口销售状况良好；东区及北区供给居其次，而老城区供应量很少。随着酋

2、区开发的推进，广陵的投入建设，东区土地的逐渐入市。扬州H前的房地产市场已经形成以西区强势的价值标杆区，受政府政策引导，房产开发倾西发展集中特征逐渐显现。二、西区楼市发展轨迹以新港花园为代表，來鹤台区域由于距离市区较近，凭借区位优势及大润发配套引擎发展，随着城市整体亜心将向西转移，行政中心也将向西迁徙——城市标志就是300市人工湖，以京华城为代表的西区中心区崛起，同吋以汽车西站为中心第二商圈概念帯动西南区域的集中开发，来鹤台是帀区的延伸段,区位概念与帀区紧密攸关，影响有限；而随着西中心区的开发深入

3、，地理位置远离市区，未来的区位特征以新城概念H成一体——新中心区将产生更多的概念组合，西南片区以第二城规划成为热点。西花苑和美地屮心西路比昌西路京华城一二期胸扬中路天和国际TP江中西北以来鹤台为中心（区域级，开发逐渐饱和）西中心区以京华城为核心（市级）西南以汽车西站为中心（区域级）金轮星城汉阳西路三大区域迎头并进既联动发展又相互竞争三、A地块SWOT分析S（优势）■西区属于政府重点发展板块■西区在扬州市民心目中已经有了非常高的认知度■周边知名学校云集，教育资源较好■本地块已经属于西区热点区域，

4、周边的“保集半炉已经为本区域树立良好的口碑。W（劣势）•项目有待拆迁，不可控制因索较多■本区域竞争项目众多，消费者可选余地较大■木项口周边生活配套不丰富■区域商业地产销售较为困难O（机会）■政府将继续对西区配套发展加大投入■周边项目直接接近尾声•周边市场存在着热销八型的空H■本区域持续热点，吸引了很多主城区消费人群购买T（威胁）■扬州购房刚性需求逐渐稀释，改善居住需求人群已经完成购房需求■区域市场供应量巨大，价格上涨抗性较大，-项目大盘品牌形象及气势没有完全树立，容易陷入同质化竞争区域京华城中城

5、2000多亩川地，完善配套，持续开发将吸引众多购房者，大盘优势明显■新上市项目骏和，在当地影响较大四、竞争预判作为新兴板块，楼市进入新一轮的发展阶段，产品演变迅速，品质有很大上升空间，因此不但以板块内现阶段已开发项目为竞争对手，主要竞争来口周边即将开发项目及耒知项目，且产品结构相近，同质化竞争不可避免。一.北区概括及特征综合扬州东曲南北中五人片区看，只有北区房地产山场发展相对较慢，其他片区经过最近儿年的发展，己稳定成熟。蜀冈西峰地块扬州大卜瘦西湖唐郡成为关注焦点，江阳工业园崛起，不仅直接拉动扬州

6、北区板块经济的发展，同时也会带动人口“激增”，推动北区房地产业的发展。西北板块虽然属于城北板块，但由于紧邻城西板块，市场热度远远超越城北板块，紧邻瘦西湖风景区，蜀冈风呆区，同吋本区域也是扬州别墅币场的其中区域，本区域高档楼盘在局部范围内吸引很大部分政府公务员来购买。二、B地块SWOT分析S（优势）■区域自然资源较好，瘦西湖风景区，蜀冈风景区■区域别墅、高档楼盘会带动区域整体价格的攀升■区域楼盘和其他区域较少，竞争力较少■周边血临大量的拆迁户，潜力客户较多W（劣势）■项ri存有少许的高压线，影响建

7、筑物■项目地块较小，综合竞争力较弱-项目周边生活配套较差•区域商业地产销售较为困难O（机会）•政府将继续对北区配套发展加大投入■周边项目直接接近尾声■木区域持续热点，吸引了很多主城区消费人群购买T（威胁）-扬州购房刚性需求逐渐稀释，改善居住需求人群已经完成购房需求-项目大盘品牌形象及气势没有完全树立，容易陷入同质化竞争，大盘优势明显附件：区域竞争楼盘明细表