扬州蜀冈生态新区地块报告(to集团）

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1、关于扬州蜀冈生态新城地块的报告尊敬的各位领导：兹有中集天宇与集团发展部积极配合，就中集研发中心及房地产开发用地事宜与维扬区人民政府进行了良好沟通和友好商谈，近期维扬区政府主要领导表示：为加快蜀冈生态新区的发展及欢迎中集研发中心落户维扬区，本着“平等互利、共建共赢”的原则，在基于中集研发中心项目明确落户的前提下，维扬区可以按优惠价格、量身定制的条款、有条件的向中集集团实施土地供给。现具体情况及我们的思路如下：（1）维扬区政府欢迎中集集团在维扬区投资兴建A级技术研发中心，从事专业领域的前瞻性研究，并贴近制造企业，在政府政策的牵引下，实现研发成果的产业转化，并辐射至整个产

2、业链，成为高新技术孵化器与人才培训基地。维扬区政府表示可以将位于扬州蜀冈生态新区的50亩研发用地低价出让给中集集团，用于投资兴建中集集团技术研发中心及相关生活服务配套，我们正与维扬区政府沟通，争取能无偿取得研发中心用地。（2）在基于中集集团研发中心项目落实的前提下，维扬区政府优先将位于扬州蜀冈生态新区的127亩房地产开发用地以低于市场行情的优惠价出让给中集天宇用以开发房地产项目，我们正积极争取以100－120万元/亩的价格区间获得该地块的开发权。（3）维扬区政府将积极为中集研发中心项目争取各项鼓励与扶持政策和提供行政服务。我们已对上述两地块进行了实地考察与调研，其中

3、房地产开发用地占地面积约127亩，规划用地性质为住宅用地，隶属于蜀冈生态新区规划中的现代生活社区，该区域将重点体现工作与居住的平衡，倡导一种时尚、健康、环保的生活方式。地块东临规划中的住宅区，南临蜀冈生态绿廊，西临正在建设的梅苑双语学校及润扬路，北临规划中的住宅区，尤其南向自然景观条件极其优越，是建造较高品质现代生活社区的优质用地。50亩研发用地也属于规划中的现代生活社区的核心地段之一，预计未来5年周边将逐步具有优美的环境、良好的商业及生活配套。地块规划如下：开发用地研发用地调研结论：以上两个地块分别属于优质地块及潜力地块，并且价格优惠，未来有较大增值空间，其中房地

4、产开发用地可获得较大的投资回报（详见《扬州蜀冈生态新区项目可行性分析》），建议积极争取以优惠条件获取地块开发权。为能顺利取得上述地块，建议实施步骤如下：（1）中集研发中心项目实质性落户维扬区是上述两地块以优惠价格和特定条件取地的前提条件，恳请集团领导明确对扬州研发中心项目的投资意见和想法，若同意投资请明确项目投资主体，落实实施计划，以便与中集天宇共同与维扬区政府接洽此事。（2）向维扬区政府及主管部门争取将上述研发用地约50亩和房地产开发用地约127亩（具体以规划局红线为准）按照优惠的价格、合理规划指标及合法程序，按照量身定制的特定条件捆绑挂牌出让，以确保顺利取得地块

5、。以上思路与建议，不知妥否？请领导批示为感！深圳市中集天宇房地产发展有限公司投资发展部2010年6月28日