扬州某项目地块分析可行性研究报告

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1、揚州市揚子江北路專案可行性研究報告二00五年四月十日43目錄一、揚州市概況……………………………………………………………………………………………………………3-51.1、揚州市基本概況………………………………………………………………………………………………………3-41.2、世界第六大城市群，長三角城市群正在興起………………………………………………………………………4-5二、揚州房地産發展情況…………………………………………………………………………………………………6-182.12004年揚州房地産市場基本情況和特徵…………………………………………………………………………7-132.22005

2、年揚州房地産市場展望……………………………………………………………………………………14-18三、本專案情況…………………………………………………………………………………………………………19-26四、揚州市典型樓盤和同區域內樓盤參考……………………………………………………………………………26-414.1、各區域典型樓盤介紹………………………………………………………………………………………………27-35434.2、同區域內參考樓盤…………………………………………………………………………………………………36-394.3、分析結果…………………………………………………………………………………

3、…………………………40-41五、專案SWOT分析……………………………………………………………………………………………………41-455.1優勢…………………………………………………………………………………………………………………41-435.2劣勢……………………………………………………………………………………………………………………445.3機會…………………………………………………………………………………………………………………44-455.4威脅…………………………………………………………………………………………………………………45-46六、綜合評價…………………………………………

4、…………………………………………………………………47-4843一、揚州市概況1.1、揚州市基本概況行政區劃：揚州北接淮水，南臨長江，環抱運河，位於江蘇省中部，屬江蘇省省轄市，揚州是連接蘇南、蘇北的紐帶，素有蘇北門戶之稱，自古以來就是商家必爭之地。市區現轄廣陵、維揚、邗江3個行政區及開發區，市區總面積988.81平方公里，其中市區人口115.13萬人。旅遊發展：揚州是中國的歷史文化名城之一，瘦西湖等山水園林久負盛名，文物古迹著稱於世，是國務院首批公佈的歷史文化名城，第一批中國優秀旅遊城市。歷史文物：揚州西元486年築城，至今已有2500年的建城史，現有160處文物保護單位。經濟發展：隨著改革開

5、發的不斷深入，外向型經濟的有了較大的發展，未來的揚州將以揚州經濟開發區、杭集工業園、港口工業園、江陽工業園、邗江工業園、廣陵産業園等一區多園爲依託，實現跨越式發展。據統計，2004年揚州市實現生産總值788.13億元，年增量140.91億元，按可比價格計算增長14.7%，比03年提高1.3個百分點。2004年居民人均可支配收入9851.05元，人均增收1146.50元，同比增長13.2%，比上年提高2.143個百分點，是近幾年來收入增長最快的一年。居民經濟收入的增長對購房需求是有力的支援。1.2、世界第六大城市群，長三角城市群正在興起揚州地處中國經濟發展重心的華東地區江蘇省中部，位於世界第六大

6、城市群--長三角地區的核心地帶。長江三角洲，中國古老文化的發祥地之一。進入21世紀，四通八達的航空港。縱橫交錯的高速公路網，星羅棋佈的沿海、沿江港口，已經使長江三角洲地區成爲中國市場經濟建設的火車頭和發動機。世界500強中有近400家落戶長三角，沿江高新技術産業帶，傳統技術産業群構成了長三角宏大蓄勢的主題，中國經濟實力最強的35個城市，有10個在長三角；全國實力百強縣，長三角占了一半。2004年長江三角洲地區16城市實現地區生産總值突破25000億元大關，達到28775億元，比2003年增加了4977億元。從總量比重分析，2004年全國國內生産總值136515億元，按可比價格計算，比上年增長9

7、.5%。長三角地區生産總值占全國的比重進一步提升，由上年的20.4%上升到21.1%，提高了0.7個百分點。從增長速度分析，長三角地區16個城市增速均值達到15.6%，其中最高增速爲17.6%，最低的亦爲13.6%，分別高於全國平均水平8.1和4.1個百分點。長三角已經成爲拉動全國經濟增長的重要貢獻地區。這裏還聚集著近百個工業産值超過100億元的産業園區和數千家巨型企業，近年來大量外資從珠江三角洲