扬州某项目地块分析备案可研商业投资分析报告

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1、揚州市揚子江北路專案可行性研究報告—、揚州市概況3-51.1＞揚州市基本概況3-44-51.2.世界第六大城市群，長三角城市群正在興起二、揚州房地産發展情況6-182.12004年揚州房地産市場基本情況和特徵7-132.22005年揚州房地産市場展望14-18三、本專案情況19-26U!揚州市典型樓盤和同區域內樓盤參考26-4127-354.1、各區域典型樓盤介紹4.2、同區域內參考樓盤36-394.3、分析結果40_41五、專案SWOT分析41-455.1優勢41-435.2劣勢445.3機會44-455.4威脅4

2、5-4647-48六、綜合評價一、揚州市概況1・1、揚州市基本概況行政區劃：揚州北接淮水，南臨長江，環抱運河，位於江蘇省中部，屬江蘇省省轄市，揚州是連接蘇南、蘇北的紐帶，素有蘇北門戶之稱，自古以來就是商家必爭之地。市區現轄廣陵、維揚、和江3個行政區及開發區，市區總面積988.81平方公里，其中市區人口115.13萬人。旅遊發展：揚州是中國的歷史文化名城之一，瘦西湖等山水園林久負盛名'文物古迹著稱於世，是國務院首批公佈的歷史文化名城，第一批屮阈優秀旅遊城市。歷史文物：揚州西元486年築城，至今已有2500年的建城史，現

3、有160處文物保護單位。經濟發展：隨著改革開發的不斷深入，外向型經濟的有了較大的發展，未來的揚州將以揚州經濟開發區、杭集工業園、港口工業園、江陽工業園、和江工業園、廣陵産業園等一區多園爲依託'實現跨越式發展。據統計'2004年揚州市實現生産總値788.13億元，年增量140.91億元，按可比價格計算增長14.7%，比03年提高1.3個百分點。2004年居民人均可支配收入9851.05元，人均增收1146.50元，同比增長13.2%，比上年提高2.1個百分點，是近幾年來收入增長最快的一年。居民經濟收入的增長對購房需求是

4、有力的支援。世界第六大城市群，長三角城市群正在興起揚州地處中國經濟發展重心的華東地區江蘇省中部，位於世界第六大城市群一長三角地區的核心地帶。長江三角洲，中國古老文化的發祥地之一。進入21世紀，四通八達的航空港。縱横交錯的高速公路網，星羅棋佈的沿海、沿江港口，已經使長江三角洲地區成爲屮阈市場經濟建設的火車頭和發動機。世界500強中有近400家落戶長三角，沿江高新技術産業帶，傳統技術産業群構成了長三角宏大蓄勢的主題，中國經濟實力最強的35個城市，有10個在長三角；全國實力百強縣，長三角占了一半。2004年長江三角洲地區1

5、6城市實現地區生産總値突破25000億元大關，達到28775億元，比2003年增加了4977億元。從總量比重分析，2004年全國國內生産總値136515億元，按可比價格計算，比上年增長9.5%。長三角地區生産總値占全國的比重進一步提升，由上年的20.4%上升到21.1%，提高了0.7個百分點。從增長速度分析'長三角地區16個城市增速均値達到15.6%，其中最高增速爲17.6%，最低的亦爲13.6%，分別高於全阈平均水平8.1和4.1個戸分點。長三角已經成爲拉動全阈經濟增長的重要貢獻地區。這裏還聚集著近戸個工業産値超過

6、100億元的産業園區和數千家巨型企業，近年來大量外資從珠江三角洲轉向長江三角洲。近年來，江蘇省引進外資的總額占到了全國的一半，依託長江，面向海洋,無與倫比的區位優勢、長三角已經成爲我國最發達的地區之一。綜合發展：大規模的城市改造和城市建設使揚州市在一年內獲得了“國家衛生城市"、“國家環保模範城市"、“全國文明城市工作先進城市''三塊金牌這在全絕無僅有。接著又相繼奪下了“國家園林城市"、“江蘇省人居環境獎"、“國家節水型城市詩「國家暢通工程B類優秀城市,，等一塊塊沈甸甸的城市獎牌。在臺灣機電電子公會評估的大陸最適宜投資

7、城市評比中，揚州市已經從B類城市第二十四位躍升至A類城市第四位。2004年12月16日建設部正式社會公示授予海南省海口市、山東省煙臺市、江蘇省揚州市這3個城市“中國人居環境獎”，這無疑使揚州的城市價值整體上升，城市建設迎來一個飛躍，也將爲揚州的房地産經濟的發展帶來新的機遇，它將會吸引更多的人來揚州投資置業。二、揚州房地産發展情況發展機會：揚州樓市近幾年的積累成長並快速走向成熟，是與地處長三角經濟圈的區位特點密切相關的'這主耍體現在以下兩個方面：一是長三角地區近些年來的宏觀經濟環境表現出色，經濟大勢穩定增長'並且以上海

8、爲龍頭的産業城市群的經濟互動效應日益明顯'良好的經濟增長環境及不斷富裕的長三角地區居民爲房地産業的啓動與發展提供了雄厚的經濟與市場基礎；二是以上海爲核心區的長三角經濟圈,房地産業的成長是在走一條由核心區向週邊城市不斷延展的路線，在此過程屮'先進的開發理念、操作模式以及投資資金、人力資本等快速在長三角各城市間之流轉，從而使長三角地區的各城市房地産