芜湖地块市场调研报告第二部分

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1、新区发展案例4合肥滨湖新区发展历程滨湖新区作为合肥城市发展的重要一极，未来一段时间仍将是开发热点片区合肥滨湖发展现状经过七年建设，滨湖新区迎来了漂亮蜕变，并得到社会各界的高度认可，一座“产城一体化”的现代职住平衡新城日益成熟。随着滨湖大踏步发展，政务中心、金融中心、商业中心、旅游中心、居住中心和文化中心，六大中心价值体系逐步确立。通过七年建设，拥有近40万常住人口的滨湖新区，商贸呈现红火局面。滨湖新区国际金融后台服务基地现雏形以中国工商银行(合肥)后台中心为首的10多家大型金融机构抢滩登陆，正在改变着这里的发展格局，金融业，使滨湖的发展，多了一双腾飞的翅膀。六大中心

2、价值体系逐步确立“轨道时代”滨湖商业活力无限滨湖启动期滨湖启动板块核心关键词：教育、医疗等核心资源拉动，低价倾销，导入人口“滨湖世纪城”为代表滨湖发展期西南金融板块核心关键词：金融后台基地启动，大品牌开发企业聚集“万科、中铁、保利、旭辉”四国大战滨湖成熟期省府核心区板块滨湖黄金期环湖板块核心关键词：省府生活圈省级政务文化中心，交通枢纽，轨道交通核心，省级生活配套标准核心关键词：环湖合肥滨湖发展历程以公共服务、产业和低沉本的城市进入门槛带动城市的发展，再以城市良好的配套和资源（政策、人力等）促进产业发展，产城一体化滚动发展，是合肥滨湖新区得以快速发展的战略基石。每座城

3、市得以发展的原因各种各样，但也都有其规律的一面，期望滨湖的发展历程对江北新区能起到一定的借鉴意义。项目区域定位项目定位5项目初步建议□他们是二坝及周边的本地人以及无为人。□他们是三代同堂或者新成立的家庭，家庭结构已经趋于稳定，生活进入正常轨道，开始有自己的新的生活目标；□他们希望融入城市生活，想在生活品质上得到改善；□他们希望能有新的居所，90-110平米三室最好，85-90平米左右的小三房也能接受。他们是：城市生活的追求者项目前期客群定位建议容积率及层数建议：根据目前市场竞品情况，主流的容积率为2.0建议容积率在2.2左右比较合理；小高层楼层≤18层。项目未来预期

4、价格：因为项目的特殊性，对本案具有参考价值的项目基本没有，次级的参考项目有同创广场、碧桂园、宝能城，同创广场住宅、商业销售均价分别在4500元/平左右、12000元/平左右；碧桂园住宅、商业销售均价分别在4158元/平左右、16000元/平左右；宝能城目前没开盘，住宅价格预计在5000元/平左右以下。在芜湖本地人的心中，本案区位优化要好于同创广场、碧桂园和宝能城，但配套等其他方面要远远落后与这几个项目。故建议本案：在周边桥未建好的情况下：住宅市场销售均价初步预定在3900-4200元/平之间，商铺销售均价初步预定在8000-9000元/平。未来周边桥已建好的情况下：

5、住宅市场销售均价初步预定在4900-5200元/平之间，商铺销售均价初步预定在10000-12000元/平。前期产品及价格建议江北开发思路（仅供参考）新区启动期保障房建设核心关键词：聚集人口、打造品牌、圈地、建立政府关系新区发展期专业市场开发核心关键词：聚集人气、培育市场、打造品牌、圈地新区成熟期住宅、商业配套新区黄金期高端住宅、办公、商业核心关键词：土地升值融资、区域扩张、树立王者地位核心关键词：量变转换为质变、打造精品启动期发展期成熟期黄金期黄金期