芜湖中江广场项目市场调研报告

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1、www.fdcsky.cn目录第一章芜湖投资环境分析………………………………………3一、ＧＤＰ增长分析……………………………………………………3二、固定投资增长分析…………………………………………………4三、第三产业发展分析…………………………………………………4四、芜湖经济在安徽省中的地位分析……………………………………5五、芜湖未来发展机遇…………………………………………………5第二章芜湖房地产市场分析……………………………………7一、宏观层面分析……………………………………………………71

2、、房地产开发量增速…………………………………………………72、近三年来地产价格的变化趋势………………………………………73、芜湖土地市场供应结构分析…………………………………………84、办公楼市场现状分析…………………………………………………85、芜湖房地产未来走势分析…………………………………………11二、微观层面分析……………………………………………………111、芜湖主要地产市场板块分析…………………………………………112、2007年芜湖地产销售市场解读………………………………………143

3、、2007芜湖地产租赁市场解读…………………………………………16第三章芜湖商业市场分析………………………………………18一、芜湖大商业市场解读………………………………………………18www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn二、区域分析…………………………………………………………19三、代表楼盘…………………………………………………………20第四章镜湖区地产分析…………………………………………25一、价位居芜湖各区之首………………………………………………25二、高档写字楼与精品酒店异

4、军突起……………………………………25第五章项目分析…………………………………………………27一、优势和机会点……………………………………………………27二、劣势和问题点……………………………………………………27第六章市场调研结论……………………………………………29一、项目整体定位……………………………………………………29二、功能定位…………………………………………………………29三、形象定位…………………………………………………………29四、价格定位…………………………………………………

5、………30五、目标客户定位及分析………………………………………………31www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第一章芜湖投资环境分析芜湖市作为一个拥有220万人口的滨江之都，位于安徽省东南部，地处长江下游南岸，是安徽省内无可厚非的经济中心。根据有关机构评测，在国内200个城市中，芜湖综合竞争力排第52位，增长指数高居全国城市第8位，其经济成长空间正得到越来越多的重视与垂青。2007年芜湖国民经济仍保持稳定增长，发展连创新高，GDP总值和增长率增长较快，固定资产投资继续增长。这一良好

6、局面首先得益于工业增势强劲的支撑，而第三产业的持续稳定增长，也大大提升了芜湖经济运行质量。在安徽省各市的经济发展中，芜湖市的各项指标一直走在前列。而与同类型城市的对比中，芜湖的经济发展有着自己的特色，总体而言，芜湖的市场潜力巨大。芜湖经济的快速增长，人均收入的增加，为房地产业与其它产业的可持续发展提供了保证。一、ＧＤＰ增长分析近几年来，芜湖市总体经济和工业增加值一直维持在一个较高的水平上；2002年至2005年的GDP和工业平均增长率分别达到13.9%和17.3%，大大高于中国同期的平均增长率。

7、2006年的增速更是9年来的新高，快速发展的背后是投资、进出口、消费、工业生产方面增速的加快。从图中我们可以看到，2004年，全年实现地区生产总值345.07亿元，比上年增长14.6%；2005年，全年实现地区生产总值400.65亿元，比上年增长13.1%；2006年，芜湖市全年实现地区生产总值479.72亿元，比上年增长15.4%。图1芜湖生产总值与增长值的变化www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn二、固定投资增长分析从整体上看，芜湖市国民经济继续保持着较快的发展态势，固定资产投

8、资总额呈上升趋势，全年投资总额增长30%；其中，第二产业投资增长35.9%，第三产业投资增长26.5%，房地产开发投资增长35.7%。图2芜湖固定资产投资总额与增长率的变化三、第三产业发展分析2007年芜湖的人均GDP已经超过3000美元，在正常水平下，3000美元人均GDP的区域，第三产业与第二产业的比例应该相当，但由于近几年芜湖工业在汽车业的带动下超速发展，芜湖的第三产业占GDP比重反而逐年下降了，根据安徽统计年鉴数据，2006年芜湖实现第三产业增加值179亿元，占GDP的37.3%。但随着