上海新梅联合广场项目市场调研报告

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1、新梅联合广场调研报告项目简介项目名称：新梅联合广场位置：浦东南路999号所属商圈：八佰伴商圈物业类别：商铺，写字楼南北两座高160米的38层塔式主楼及连接的裙楼构成占地面积：10323平方米商业面积：10.4万平方米停车位：213个开发商：鑫兆地产发展有限公司物业公司：第一太平洋戴维斯项目位置新梅联合广场位于浦东南路与商城路交叉口位置，区域标志很明显。东面有世纪大道，南面靠近张扬路，和上海第一八佰伴相邻。项目交通轨道交通：2号线东昌路站下车后步行十分钟到达本案，9号线商城路站下车步行五分钟后到达本案。公交线

2、路：584路.783路.774路.792路.82路.119路.道路交通：西面有复兴东路隧道到张杨路后五分钟到达本案。北面由高架下车到浦东南路向南，行驶十分钟左右到达本案，南面有内环高架下车后沿浦东南路向北行驶十分钟到达本案。东面到达世纪大道转向张杨路五分钟到达本案。本案新梅联合广场周边商业氛围很浓，在新兴起的新上海商城的核心地位，新上海商城是浦东的核心中心商圈，整个商圈，以中高档消费为主，集购物、餐饮、娱乐、休闲等综合功能于一体的多元化、时尚性、综合性商业体，各种配套的设施更能提高本区域的竞争力。新上海商业

3、城：由张杨路、浦东南路、世纪大道3大入口，将建起标志性的入口广场，绿化面积增加，融合商业与人文、自然景观为一体，以新大陆广场为核心的外圈改造，尤其是张杨路沿线大楼的外立面和路面、绿化、小品、灯光系统的改造更将使整个商圈外观"焕然一新"。新上海商城商圈内交通便利。各种空中连廊，方便人们在“城”中“穿行”。方便人群在整个商圈中更好的进行来往。区域情况新上海商城新上海商业城由张杨路、浦东南路、商城路、崂山东路区域内的24幢已使用、在建和拟建楼宇组成。建筑总面积约112.2万平方米，规划商用面积约50万平方米，其中

4、已投入使用的商用面积约41万平方米，商务办公及配套用面积约62万平方米。2009年新上海商业城的零售额达80亿元，占浦东新区零售总额的12%。这个数据是在南汇没有并入之前的，南汇合并之后，零售额的占比是8%。”作为新上海商业城的重要组成部分，第一八佰伴近年来一直稳坐上海百货店零售额排名的第一宝座，2009年全年实现零售额34.51亿元，占全市百货店零售总额的10%以上。在高额的零售规模的背后，是新上海商业城丰富的经营业态，主要包括四大业态板块，分别是百货板块，占总额的46%；电子数码板块，占总额21%；家电

5、板块，占总额21%；餐饮板块，占总额11.57%华润时代广场中融国际商城位于张扬路浦东南路路口的黄金地段，华润时代广场购物中心设计前卫、时尚，环境尊贵、舒适。成为“标志高贵、引领时尚”的品牌购物中心和餐饮休闲中心。位于浦东最繁华的商业中心，与第一八佰伴、时代广场相邻，大厦总建筑面积70，000平方米，1至8层为高档购物、休闲、娱乐场所，着重体现“年轻、时尚、动感、流行”的元素。上海湾浦东国际食品城位于浦东南路、张扬路黄金十字轴心西北角的综合型商业圈，隔路相望八佰伴商厦，260米长的商业街，被打造成具有个性、

6、时尚、休闲特色的新海派时尚街区，并通过国际化招商，引进一批颇具特色及品牌知名度的餐饮、休闲、零售及原创时尚品牌商店入驻。位于张扬路华诚大厦，与新世纪商厦毗邻，是浦东全新的综合型美食广场，拥有上万平方米体量和独特的餐饮氛围，吸引众多知名美食品牌进驻周边主力商业新梅联合写字楼物业名称：新梅联合广场物业地址：浦东南路999号占地面积：10328平方米建筑面积：104633平方米楼层面积：1100平方米建筑楼层：38层楼层净高：2.70m租金：6元/平米/日-7元/平方/日物业费：30元/平米/月物业公司：第一太平

7、洋戴维斯主力租户：QAD软件公司底层：商业广场业态分布新梅联合广场楼层编号业态分类楼层编号业态分类B1停车场F3美容美发，餐饮，服饰F1服饰，餐饮F4餐饮F2服饰，餐饮业态说明：整个楼层的业态分类很清晰，主要以零售服饰，餐饮为主。附加一些美容美发小商品零售，其中服饰，餐饮占的比例最大。业态分布F1商家名称业态分类商家名称业态分类商家名称业态分类5cm服饰izzue服饰Dickies服饰b+ab服饰frenchconection服饰味千拉面餐饮katiejudith零售wagas餐饮玛士高零售Toutacou

8、p服饰adidas服饰test-tube服饰STELLALUNA服饰rosebullet服饰MANGO服饰鬼洗鬼洗服饰LEVI’SLADY服饰G-star服饰Swatch零售JUJUMETICS零售fancybox服饰业态说明：整个楼层的业态分类很清晰，主要以零售服饰，餐饮为主。主力品牌有5cm，b+ab，katiejudith，Toutacoup，izzue，frenchconnection等。业态分布F2商家