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《芜湖光华玻璃厂地块地下商业项目市场研究报告_部分(I)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、谨呈:中防集团安徽芜湖光华玻璃厂地块地下商业项目市场研究报告上海中原地产商业事业部shanghai.4.2011本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
2、1项目背景光华玻璃厂地块地下商场项目位处芜湖打造山水城市的重点形象区域，众揽江城广厦栉比，大道纵横，山水环绕的一派生机勃勃的现代都市风光，项目总建筑面积约12万平方米。项目规划技术指标：金融商务区基地面积:约5.69万方;侨
3、鸿购物广场地下建筑占地面积：约为4.25万星隆国际城平米;总建筑面积约为11.87万方;地块所在建筑埋深：约15.5米；凤凰美食街建筑结构：为单建筑地下三层结构形式。安徽师范大学皖南医学院赭山公园项目共有地下三层：地下一层和二层做商业，三层做停车场项目的40%体量对外出售，出售20年经营权，60%物业作为持注：项目周边为星隆国际城，为集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅居、康体、旅游、商务、演艺九大有经营。功能于一体新型城市商务综合体，总建筑面积约22万平方米。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeo
4、fthisreport
5、2研究目标在项目建筑设计方案、销售面积等尚未确定的情况下，把握芜湖城市发展机遇，寻找芜湖商业市场机会点，并对项目进行初步定位。项目核心目标打破芜湖传统商业模式，打造芜湖万象中心©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
6、3核心关注问题城市机遇典型案例借鉴商业市场现状项目初步定位核心关注问题项目本体认知发展类主题功型定位能定位©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
7、4Part1芜湖城市解读©Copyr
8、ightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
9、5城市区位芜湖城市位于安徽省东南部，是皖南经济，文化，交通，政治中心，长江沿岸重要的口岸城市,市域面积达到3317k㎡。区位位于安徽省东南部，地处长江下游南岸纬度东经119度21分、北纬31度20分方位南倚皖南山系，北望江淮平原水域面积占总面积的14.4%，浩浩长江自水源城西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北，穿城而过，汇入长江。芜湖市芜湖四季分明，空气质量较好，据国家环保总局发布的报告，芜湖空气质量位气候居109个重点城市第10位，是一个
10、适宜人居的生态之城。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
11、6城市交通以芜湖为中心，1.5小时内到达合肥、南京、铜陵等周边经济据点城市。2012年宁安城际铁路新建完工后，届时到南京、上海、武汉等中心城市仅为半小时、2小时和3小时。公路：芜湖的公路交通网日臻完善，205国道（河北秦皇岛--广东广州）、318国道（上海--西藏樟木）穿境而过，芜湖至宣城、芜湖至合肥、芜湖至马鞍山、芜湖至南京等高速公路均已建成通车，另有一批规划中的高速公路或已开工建设或即将开工建设。铁路：境内
12、有芜宁、芜铜、皖赣、淮南、宣杭（由皖赣线至宣城市连接）五条铁路干线交汇连接。航空：主要依靠合肥骆岗机场和南京禄口机场，有205国道和高速公路与机场相通。芜湖现阶段芜湖市至各城市时间(小时)芜湖-合肥1.5芜湖-南京1.5芜湖-铜陵1.5芜湖-宣城1芜湖-巢湖1芜湖-马鞍山1芜湖-上海5.5现阶段芜湖交通辐射圈©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
13、7行政划分芜湖市区面积826k㎡，市域人口为230万，市区人口为112万人。其中中心区镜湖区以1.8%面积比例，占据了全市1
14、9.1%的人口，人口密度高达为0.76万人。芜湖市鸠江区行政区（县）面积（k㎡）人口（万人）镜湖区地镜湖区5844图弋江区23223弋江区三山区三山区32019芜湖县鸠江区15419繁阳县芜湖县73038繁昌县60432南陵县南陵县126354合计3317230©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
15、8城市地位随着中部崛起、长三角一体化和城市化进程加快等利好政策出台，为芜湖发展带来新的机遇，不断推进芜湖经济健康发展。在国家支持的中部崛起战略和安徽东中部崛起向发展战略的推
16、动下,芜湖将进一步调整产业结构、转变经济增长方式,健康持续发展。行政区划分调整后，芜糊作为中部省长三角份中离长三角最近的人口过百万的城一体化市，融入长三角经济圈的步伐进一步加快。城市化芜湖在推进城市化进程中，打造城乡进程加快一体化的“大芜湖”格局，在新一轮城市规划中，形成了城乡一体化的发展优势。芜湖周遍400公里城市
