保利小屯城中村改造商业部分市场研究报告_部分(I)

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1、商圈特征：大型商业以中档年轻时尚型百货为主序号项目名称商业面积(㎡）开业时间（年）业态商业档次出租率1新世界百货200002004百货中档90%2历山百货80002006百货中高档75%3金鹰购物中心520002007购物中心中高档95%4假日百货260002008百货中档65%5新西南广场1000002005购物中心中档偏高90%6昆明走廊205752006餐饮休闲娱乐中档95%7艾维名店160002006百货中高档80%51©2011HanBroadCorporation.白塔路-北京路商圈：昆明高

2、端国际奢侈品牌的聚集地，以高档百货为主，品牌国际化高，但业态缺乏丰富度，尤其缺乏餐饮和娱乐业态商圈主要以两条城市主干道—北京路和白塔路为核心而形成的商圈；序号项目名称5商圈位于昆明中心区域内，政府机关、3事业单位、商务办公楼众多，商圈内居1金格百货金龙店1民多为高收入人群；242金格百货汇都店商圈内由金格中心、金格金龙店、金格汇都店三个“金格系”的高档商场以3金格中心及汇都国际构成昆明最高档的百货消费区；4汇都国际商圈的消费人群辐射昆明全市及省内南地矿珠宝交易中其他地州；5心商圈内餐饮、娱乐休

3、闲、沿街零售类业态缺乏，无较好的大型餐饮、娱乐项目；商圈交通便利、停车便捷，与昆明三市街、青年路商圈互动性强。52©2011HanBroadCorporation.商圈特征：城市高端品质时尚消费基地，城市商业最具国际化的品牌组合，商圈辐射昆明市及整个云南的中高消费群体项目名称商业面积(㎡）开业时间（年）业态商业档次出租率金格百货金龙店280001997百货中高档90%金格百货汇都店750002007百货高档90%金格中心200002004百货高档90%汇都国际150002008百货中档85%云南地矿珠

4、宝交易中心350002007专业店中高档90%53©2011HanBroadCorporation.小西门商圈：以中低档的小商品市场、超市大卖场和专业店为主，满足主城西部片区消费者的日常消费需求，整体消费环境较为混乱该区域的中心处于东风西路与人民路交叉处，来往车辆众多，交通发达，地势开阔；人民中路区域内现有的商业项目档次普遍不高，缺乏中高档的商业1项目。3主要的支撑者与核心是大观商业城，以及大观城内的沃尔玛超市，其租金水平在商圈内处于最高端；2该商圈原本商业氛围平淡，在这些购物中心和大型卖场的4

5、带动下，小西门已成为了区域性的商业中心，对整个昆明市场具有不可忽视的影响，同时通信行业也是该商圈的重要支撑。序商业面积开业时间项目名称业态商业档次号(㎡）（年）1美辰百货350002004百货中档2沃尔玛100001999超市卖场大众3大观商业城1300001998商品市场中低档4五星电器100002006专业店大众54©2011HanBroadCorporation.昆都商圈：城市娱乐产业集中区，年轻潮流群体的不夜城，是昆明休闲娱乐业的代表地理位置：昆明市新闸路与国防路交汇处．风格类型娱乐类型项目名称

6、开业时间：2000后逐步形成昆都夜市氛围TOPONE商业类型：沿街独立商铺量贩式KTV阁楼占地面积：50000平方米管理模式：各自独立经营管理.MIX客群定位：30以内的”新人类”和年轻白领,旅游者M98档次定位：中高档浪漫休闲慢摇吧苏荷租金范围：5-15元/㎡／天GARGO出租率估计：90%经营情况：整体经营情况良好,个别处于调整中.圣芭达商圈特点：代表都市前卫与文明,充满着休闲娱乐的时尚元茶室赖着不走素,满足不同年龄层次、不同消费群体的需要．桌球坤仕桌球俱乐部COCO时尚激情迪吧昆都休闲娱乐业态比例

7、图天籁村15%15%8%昆都休闲娱乐业态中，慢摇吧的比例较重，8%39%约为39%。15%KTV慢摇吧茶室桌球网吧迪吧55©2011HanBroadCorporation.翠湖商圈：环湖形成的特色风情街区，崇尚休闲的自然营造，并以此成为品质商务宴请的首选地地理位置：位于螺峰山下，云南大学正门对面．娱乐类型项目名称茴香酒馆影响力：以“翠堤春晓”而闻名被誉为“城中碧玉”走吧商业分布：翠湖南路翠湖北路青云街文林街一米阳光纳西概念酒吧商业类型：沿街独立商铺酒吧赖客管理模式：各自独立经营管理.埋伏酒吧玖点时尚酒吧

8、客群定位：白领和旅游消费者等中合会定位档次：中高档,盘龙春秋茶馆租金范围：5-10元/㎡/天五华怡茗茶苑出租率估计：95%茶社鼎苑茶艺馆运寿茶室经营情况：整体经营情况良好,个别处于调整中红茶馆商圈特点：汇集1/3的昆明西餐及各类餐饮酒吧,形成昆明人商务宴请餐饮娱乐休闲的重要场所56©2011HanBroadCorporation.北市区：定位城市副中心，商业发展迅速，主要沿北京路呈带状发展，目前已形成以家乐福、北辰财富中心、中汇商业广场等为