唐山商业市场调查与分析_部分(I)

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1、商业格局•唐山商业格局呈一轴一线多点，“轴”是指整个新华道，“一线”指贯通南北的建设路，这两条线决定了未来唐山商业发展的整体格局，“多点”指各区域性包括社区性的商业。根据唐山商业分布和业态的特点，唐山主要商业分成四个商业区，其中城市中心商业区辐射范围最大，八方购物广场、远洋城商业区、小山商业圈辐射范围较小。市中心商圈八方商圈远洋城商圈小山商圈呈“卅字型”格局，大位置唐山传统的商业区，位于致范围为东至增盛路口以建设北路为轴心，南建国路、小山一带，辐射及辐，西至卫国路口，南抵北新西道、八方购物广场一起裕华道，北至北立交半径3公里左右（区域内射范南新道口，北至西山道带，辐射范围为整个市区桥。辐射半径

2、3公里左的批发市场辐射到各个县围口，区域面积约3平方公右区及周边地区）里代表唐山百货大楼、三利国八方购物广场、凤凰购物广商业远洋城、人民生活广场小山商品批发市场际购物中心场项目©2010TCCTCorporation.商业格局市中心商圈八方商圈远洋城商圈小山商圈该区域现有新型业态的购物中心共聚集了各类商业企业740家，总营业面一个（远洋城）、家居中心两个业积达到35万多㎡。其中：大型购物中心1现有大型百货（大陆家居、南北家园），会展现有大中型商业网点10个，大型百货商场3个，大型专业商场7商场2个，商态中心一个，通讯产品专业街一条个，商品批发市场2个，大型超市3个，大型综合市场1处，业街1条，

3、总及，大型餐饮设施4个，大型综合个，商业街3条，大型大型专业市场1处；并有集住宿、餐饮功营业面积约10面万㎡超市两个（八方华岩路店、八方综合市场1个。总营业能为一体的大型宾馆5所，中型宾馆2所积龙泽路店），中小型商业网点面积约4万㎡，以及金融、邮政、通讯、文化娱乐等170多家，总营业面积达到22万营业设施。㎡1.满足唐山市市区居民较高档次的购物1.满足该区1.满足该区域内居民日消费需求；域内居民日1.满足该区域内居民日常主要商常主要商品消费购物的2.满足外围各县（市）区居民及异地来需求。功常主要商品品消费需求及进出市区北部流动唐人员多层次的购物消费需求能消费需求。人口购物需求；2.是外围各县（

4、市）区3.满足消费者在购物同时的餐饮、居民来市中心区进行一定2.满足市区2.会展商务中心；娱乐、休闲、住宿需求；般性日用工业品（特别位内中高收入3.高档餐饮、休闲娱乐中心；是服装鞋帽类商品）及4.满足各方人士进行商务活动的基本需求；阶层购物的需生产资料采购的主要区求。域5.提升城市品牌，展示唐山形象©2010TCCTCorporation.商圈概述ß市中心商圈是目前唐山唯一的市级商业中心区，辐射范围大，种类齐全，是远洋城商圈唐山商业的门面；ß八方商圈其主要功能是满足区域居民日常商品消费，另外作为市中心商圈本的错位补充，其中商圈内案的凤凰购物广场为目前市内档次最高的百货商场；ß远洋城商圈为城北新

5、兴商圈，商业氛围日益浓厚；ß小山商圈主要以服装及小商品为主，档次低，购物八方商圈环境较差。市中心商圈商圈构成：典型的单商小山商圈业核心城市，而随着八方、北部商圈的发展，多商业中心的城市发展是未来的必然趋势©2010TCCTCorporation.市中心商圈八方商圈远洋城商圈小山商圈商圈54©2010TCCTCorporation.市中心商圈ß商圈概况市中心商圈商业体量约35万㎡，是唐山唯一的核心商圈，辐射全市，人流量巨大；ß商圈位置市中心商圈，东至增盛路口，西至卫国路口，本南抵南新道口，北至西山道口，区域面积约3案平方公里；ß商圈组成商圈内以商业街、时尚百货、多元化餐饮娱乐、专业市场等商业形态

6、组成。项目名称体量（平米）入市情况唐山百货大楼70000已开业三利购物中心100000已开业华联商厦30000已开业市中心商圈新街35000已开业大洋商厦30000已开业6+1服装城15000已开业香港新世界未定未开业万达广场210000未开业©2010TCCTCorporation.新华贸60000未开业市中心商圈主要商业分布华联商厦唐山百货大楼华岩路华联百货新华西道新街新华贸大洋商厦三利购物中心香港新世界建设卫轻工鞋城艾特购物6+1服装城世博广场二期南国万达广场路路国防道现有项目唐山百货大楼三利购物中心©2010TCCTCorporation.未来项目公共交通系统1066•中心商业区主要以

7、唐山百货大楼，三利购物中心，华联商厦为重点商3816业，是唐山市最老的商业区，知名度高，有强大、稳定的消费人群。29区域交通极为发达，共有１５条公交线路，不仅涵盖市区，几条重要17公交线路连接市区各个车场，对外县有较强辐射能力•唐山百货大楼——老商业项目，受建筑条件所限，硬件设施不足，46中心但品牌和物业管理迎合当地需求，在消费者心中有重要地位。商业区26•三利购物中心、华联商厦——相210游1对