唐山商业市场调查与分析_部分

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1、唐山商业街现状分析ß主要的商业功能街区均位于主城区范围之内，特别是大型零售设施、餐饮街区欢乐谷等，均在市级商圈周边；ß主要的商业功能街区囊括了城市基础商业功能；新华路步尚座行街ß目前全市有4条步行街街，分别为新街、尚座、新华路步行街、欢乐谷；新街ß除了在市中心商圈的新街外，其他步行街经营情况较差。©2010TCCTCorporation.新街ß物业名称：新街ß位置：唐山市路南区新华西道与国防道交界ß开业时间：2005年ß开发商：成龙房地产有限公司ß商业形式：步行街ß楼层数：地上二层及部分地下商业用房ß建筑面积（㎡）：25500ß停车位：地上停车位ß档次：中低档ß品牌列举：达芙妮、美邦

2、、意尔康、圣迪奥等新ß经营方式：全部销售，对外出租（开盘时均价街约在20000元/平米）ß经营状况：良好ß租金：1F：12-18元/㎡/天；2F：A、B区7-10元/㎡/天，C、D区6-7元/㎡/天；©2010TCCTCorporation.新街主营业态为服装服饰，约占整体比例的44%，业态较为单一，餐饮、休闲娱乐等目的性消费业态较少，但是由于地处市中心区域，经营情况良好；ß新街以传统的服装服饰为主营业态，约占整体业态比例的44%，与周边服装城品牌同质化严重；ß总体运营定位在时尚主题消费，商业街过长客流难以引导；商铺出售导致不能统一经营，业态无协同聚集效应；ß整体项目业态较为单一，餐

3、饮和休闲娱乐缺乏，布局无新意，让人逛起来有种单调感；ß新街地理位置优越，定位为中低端商业步行街，定位较为准确，而且在建筑小品上有一定亮点。©2010TCCTCorporation.尚座步行街ß物业名称：尚座ß位置：唐山市新华西道27号ß开业时间：2007年ß开发商：唐山新绿洲房地产开发有限公司ß商业形式：底商步行街ß楼层数：地上二层及部分地下商业用房ß建筑面积（㎡）：34000ß停车位：地下停车位ß档次：中低档ß品牌列举：肯德基、家惠生活超市、圣亚哥、尚座KAPPA等ß经营方式：全部销售，对外出租ß经营状况：较差ß租金：1F：3-5元/㎡/天；2F：1.3-2.7元/㎡/天©2010

4、TCCTCorporation.尚座主营业态为服装、鞋类，约占整体比例的55%，由于周边人口较少而且并无集中性商业与其呼应，导致经营状况不佳；ß尚座以传统的服装鞋帽为主营业态，约占整体业态比例的55%，品牌较差，都为杂牌；ß项目全部销售后未作统一经营管理，导致人流较少，除去临街商户的经营较好外，内部众多商家处于尴尬的位置；ß虽引进了肯德基、家惠超市等主力店，但由于项目本身吸引力较弱，且周边并无成熟小区支撑其消费，因此目前经营情况萧条。©2010TCCTCorporation.新华步行街ß物业名称：新华步行街ß位置：唐山市路南区新华道与光明路交叉口ß开业时间：2005年ß商业形式：步行

5、街ß楼层数：地上二层局部三层ß建筑面积（㎡）：27000ß停车位：地上停车位ß档次：中低档ß品牌列举：豪客来、KFC、英图网吧等ß经营方式：全部销售，对外出租ß经营状况：较差新华步行街ß租金：1F：3-6元/㎡/天；2F：1.5-2.6元/㎡/天；3F：1.2-1.6元/㎡/天；©2010TCCTCorporation.新华步行街主营业态为服装鞋帽，约占整体比例的34%，餐饮娱乐占29%，目前经营情况较差；ß新华步行街以传统的服装鞋帽为主营业态，约占整体业态比例的34%，但品牌较差，街内以杂牌服饰为主；ß项目出售后未能作统一管理，因此导致经营情况较差，只有沿街的餐饮业经营尚可；ß整体

6、项目业态较为丰富，餐饮和休闲娱乐比例为29%，但是街内布局混乱，规划性较差。©2010TCCTCorporation.欢乐谷ß物业名称：欢乐谷ß位置：唐山市兴源道与卫国路交界ß开业时间：2009年5月ß商业形式：室内步行街ß楼层数：地上二层及地下一层ß建筑面积（㎡）：26299ß停车位：地上停车位ß档次：中低档ß品牌列举：玖姿、劲霸男装、玉翠祥等ß经营方式：部分销售，对外出租（开盘时一层售价20000元/平米；二层售价18000元/平米；）欢乐谷ß经营状况：频临倒闭ß租金：1F：5元/㎡/天；2F：4元/㎡/天；©2010TCCTCorporation.欢乐谷主营业态为服装服饰，约占

7、整体比例的80%以上，由于开发商原因，目前经营业主不足20户，经营情况极差；ß在开业初期欢乐谷经营情况火爆，出租率高达98%，但是后来因为电力问题导致商场空调无法正常运作，目前只有不足20户商家在苦苦支撑；ß大部分购买商铺的商户目前要求开发商退款，目前项目销售工作已经停止。欢乐谷虽然地处唐山市的繁华闹市区，但是由于物业原因导致整个项目的瘫痪，对项目整体经营状况带来致命打击。©2010TCCTCorporation.餐饮休闲娱乐餐饮/休闲娱乐110©2010