唐山商业市场分析报告

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1、唐山市区商业市场调研分析针对东方生活广场（东方．华城一期商业部分）银街唐人街尚座三利天都八方哈特酒家新天地建国路远洋城唐百煤医道华龙华联新街文化路爱购唐山市商业分布图百货序号项目名称地理位置功能定位产权营业面积层高联营扣点租价备注1唐百新华道与建设路交叉口东北角百货商城自持3.6万平方米4层11%—23%10-15元/天/m2（纯使用面积括物业）日昌手机340平方米，年租金120万，合9.669元/天/m22华联新华道酒家西侧百货商城自持2.7万平方米4层16%—23%四层部分出租8-12元/天/m2（纯使用面

2、积括物业）3八方北新道啤酒厂西侧百货商城自持3.3万平方米3层18%—23%10-15元/天/m2（纯使用面积括物业）4三利新华西道2号（世博大厦负一至地上四层）百货、超市租用：租期15年。前5年：1600万/年；中5年：2000万/年；后5年：2500万/年。3.6万平方米5层18%—20%四层部分出租7元/天/m2（纯使用面积括物业）新建商业（一）序号1项目名称地理位置功能定位层高总面积营业面积售价租价空置率1远洋城长宁道与建设路交叉口建设北路113号超市：负1层；百货：1-3层；产权式商铺：1-3层；独立

3、外铺：1-2层；写字楼：4-7层；9层（地下2层）12万平方米三层内街有产权式商铺7680元/平方米内街：3-5元/平方米/天；外街:均价6元/平方米/天；365折扣:1.6元/平方米/天左右10%2新天地文化路国防道南新道段东方家园（建材）：4层；家世界（超市）、国美（家电）：4层；美食街：3层；洗浴：3层；底商：3层。15万平方米东方家园：4.8万m2；家世界：1.2万m2；国美：0.6万m2；美食街：1.2万m2；洗浴：3万m2；底商：1.2万m2底商：5000元/平方米东方家园：2.2元/平方米/天；底

4、商：0.68元/平方米/天10%3新街华岩路：新华道-国防道段商业步行街3层20万平方米4万平方米外街商铺：2万/平方米；内街：7000元/平方米外街东侧：均价4.1元/平方米/天；外街西侧：均价2.3元/平方米/天；内街：1.4元/平方米/天（租5年，免租1年）60%新建商业（二）序号项目名称地理位置功能定位层高总面积营业面积售价租价空置率4唐人街新华道与光明路交叉口商业步行街3层3万平方米2.7万平方米均价：5500元/平方米全部售空，商户自租。外街：均价6元/平方米/天；内街：均价1.7元/平方米/天60

5、%5银街火车站广场北侧沿街商铺3层2万平方米1.8万平方米均价：5000元/平方米10%6尚座新华道理工大学对面综合商业4层4万平方米外街商铺：2.2万/平方米；内街：6000元/平方米100%7爱购赵庄早市商铺3层8400平方米一层8000元/平方米，二层6500元/平方米三层，5000元/平方米100%沿街商铺（一）序号商业区域店铺名称营业面积购价租价1唐百商圈信宜商城二层单层2000平方米二层均价6-8元/平方米/天小魔怪（艾特）15平方米年租8万，14.61元/平方米/天国美新华道店2300平方米1.4

6、8元/平方米/天佐丹奴（华龙）70平方米年租26.6万,10.41元/平方米/天骏思（唐山饭店）60平方米2.75元/平方米/天，政府关系，15年租约BOSS（百大后身）33平方米9.1元/平方米/天2新华道：新华书店-华盛总店华联广场、新华电影院对面4700平方米沿街商铺100平方米左右年租30万8.2元/平方米/天内街30平方米年租3.6万3.68元/平方米/天博达音像600平方米年租金90万（十年合同）4.1元/平方米/天飞虎手工艺40平方米年租8万（2000年签10年合同）5.48元/平方米/天海澜之家

7、240平方米年租55万6.27元/平方米/天黑猫白猫85平方米年租24万7.73元/平方米/天万里马50平方米年租10万5.48元/平方米/天沿街商铺（二）序号商业区域店铺名称营业面积购价租价3建国路步行街爆米花休闲200平方米年租27万3.7元/平方米/天顺达裤行60平方米年租8万3.6元/平方米/天鑫达裤业70平方米年租12万4.69元/平方米/天牛仔专卖50平方米年租4万2.19元/平方米/天瓦萨奇70平方米年租7万2.73元/平方米/天服装店20平方米年租3万4.1元/平方米/天4八方周边搜衣廊（西边商

8、铺）20平方米年租2万2.73元/平方米/天红馆（北新道南）25平方米年租5万5.48元/平方米/天昌乐底商（八方对面）35平方米年租6万4.7元/平方米/天皮尔卡丹床品（国美东）70平方米年租10万3.91元/平方米/天哈特广场100平方米年租12万3.28元/平方米/天5煤医道服装店15平方米年租2.4万4.3元/平方米/天20平方米4.3万元/年5.39元/平方米/天40平方米3