唐山商业市场调查与分析_部分(2)

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1、2010唐山商业市场市场调查与分析2010年4月目录ß宏观经济分析ß城市及城市规划研究ß项目研究ß商业经营整体市场研究ß区域商圈研究ß其它物业调查©2010TCCTCorporation.目录Ê宏观经济分析分析重点Ê城市及城市规划研究Ê项目研究•产业发展势头Ê商业经营整体市场研究•泡沫程度•经济指标Ê区域商圈研究•社零总额Ê其它物业调查©2010TCCTCorporation.经济增长2008年河北省各市GDP排名ß2008年底，唐山市GDP总量已实现3561亿元，河北省排名首位。排名城市GDP总量（亿元）ß近年来，唐山市经济总量逐年扩大，GDP年1唐山3561.19均增幅

2、高达22.5%，2008年GDP增长率更达2石家庄2838.37到28.1%，是2004年GDP总量的两倍多。3邯郸1990.36ß唐山市人均GDP不断提高，2008年底人均GDP为48054元，同比2007年增长27.2%。4沧州1717.165保定1580.8914.8%15.1%14.6%15.0%4000.00亿16%13.1%3500.00亿14%11.3%3000.00亿12%2500.00亿10%2000.00亿8%1500.00亿6%1000.00亿4%500.00亿2%1626.32027.62361.72779.13561.23781.40.00亿0%2

3、004年2005年2006年2007年2008年2009年GDP(亿元）年增长率4©2010TCCTCorporation经济增长的各主要因素分析根据支出法，如下分析各要素对GDP增长的贡献率：ß经济增长的“三驾马车”主要来源社会消费品零ß最终消费需求对GDP增长的贡献率在2006年达到顶峰，售额，固定资产投资额以及出口贸易。之后呈逐年下降趋势。2008年，最终消费需求对GDP增长的贡献率仅为16%，拉动GDP增长约4.7个百分点。ß唐山市社会消费品零售额增长平稳，从2004ß资本形成总额是拉动GDP增长的主要因素，其中固定资年的405亿元增长到2008年的809亿元，年均

4、本占绝大比例。资本形成总额对GDP增长的贡献率逐渐增幅为18.45%。增加，2008年对GDP增长的贡献率为63.3%，拉动GDPß唐山市固定资产投资额增长更为迅速，从增长约17.8个百分点。2004年的461.07亿元增长至2008年的ß净出口贸易对GDP增长的贡献率较前几年呈现下降趋势1362.19亿元，年均增幅高达34.3%。，从2004年的51%降至2008年的20%，拉动GDP增长约5.7个百分点。ß唐山市对外贸易高速增长，出口贸易自2004ß唐山市经济增长仍然依靠固定资产投资，消费需求有待进年的9亿美元增长到2008年的49.43亿美元，一步释放。年均增幅为64

5、.1%。5©2010TCCTCorporation产业结构ß唐山市在保证第二产业良性发展的基础上，ß唐山市产业结构是“二、三、一”型，第二第三产业比例不断上升，三大产业结构逐步产业始终占唐山市经济总量60%的比重，其中优化，满足城市化要求。工业产值占90%以上，是唐山主要经济收入来源。6©2010TCCTCorporation人民生活ß唐山市城镇居民人均可支配收入自2004年年平均增长率为15.2%，2008年实现人均可支配收入16382元，同比2007年增长15.1%。分类2008年人均比重消费额（元）（%）ß唐山市城镇居民消费平稳增长，2008年人均消费性支出12026

6、元，同比2007年增长9.9%，居民家庭消费支出12026100%八大类消费性支出方面，食品、交通和通讯、教育1.食品427235.5%文化娱乐服务方面占比较大。2.交通和通讯166013.8%ß受金融危机影响，2008年人均消费支出占人均可3.教育文化娱乐服务157913.1%支配收入比例小幅下降，消费意愿减弱。随着经济4.衣着131610.9%回暖，消费能力有待进一步释放。5.居住10478.7%6.医疗保健10118.4%ß恩格尔系数35.5%表明唐山市人民生活保持在富裕水平。7.家庭设备用品及服务7856.5%8.其他3563.0%7©2010TCCTCorpora

7、tion房地产开发运行情况ß2004-2008年，唐山市房地产开发投资占GDP的比例维持在2%-3%之间，占固定资产投资比例维持在6%-10%之间，此数据根据模型表明目前唐山市房地产开发所占比例较小。唐山作为一个正在处于整体拆迁改造阶段的城市，开发量过小将有可能引发房地产价格泡沫。异常基本正常正常运行基本正常异常<15%15%-22%23%-30%31%-37%>37%房地产开发投资/固定资产投资反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%<5%5%-10%11%-14%15%-20%>20%房