唐山湖滨城商业部分调研报告汇总

《唐山湖滨城商业部分调研报告汇总》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、商业地产管理部《唐山项目商业调研报告汇总》唐山湖滨城商业部分调研报告汇总（九洲远景）一、我项目在南湖生态城的位置二、唐山市场概况²唐山市户籍人口734万，市区人口307万（截至2009年数据）。²2010年GDP总量愈4500亿元，人均GDP将近60000元，经济总量排名河北省第一。²2010年人均可支配收入19556元，人均消费支出13522元。²2010年唐山恩格尔系数为²唐山现有规模商业88.3万㎡，预计2015年将达174.7万㎡。²目前仅有远洋城一家为全业态购物中心，其他均为传统单一百货。商业发

2、展处于由传统百货向SHOPPINGMALL一站式消费的过渡跨越式发展及商业体量集中爆发阶段。三、报告中两套方案的业态构成及比例1、两套方案业态构成方案一：超级购物中心地块主题业态行业楼层面积（㎡）预测租金（元/天/㎡）收益预估（万元）品牌举例A-11时尚生活馆购物百货1F-4F24000.011.61,402百盛大综超B1-1F28001.5153大润发家居家电耐用2F-4F8010.632585国美餐饮西式快餐1F3007.582KFC-9-商业地产管理部《唐山项目商业调研报告汇总》西式快餐1F4007

3、102必胜客合计————35510.641.82,324——A-14休闲生活馆购物快速时尚1F-2F1836.847469ZARA服装服饰1F-2F40010146Esprit服装服饰2F4008117ONLY服装服饰2F100829Me&city服装服饰2F140841Leecooper服装服饰2F120835江南布衣服装服饰1F100933NineWest珠宝1F-2F30002219每克拉美珠宝1F2001288周大福珠宝1F40012175莱维卡尔化妆品1F4008117丝芙兰3C数码1F3007

4、77apple食品杂货1F4007102屈臣氏儿童用品3F5004.582衣恋、小阿迪、小耐克儿童用品3F100518丽婴房儿童用品3F60511孩之宝文化用品2F11406250运动100文化用品1F5008146耐克工厂店文化用品1F5008146阿迪文化用品2F1506.536KAPPA餐饮休闲餐饮1F300666星巴克休闲餐饮2F500591一茶一坐休闲餐饮1F10062285℃休闲餐饮1F100622哈根达斯正餐2F6964.5114麻辣诱惑快餐1F3006.571呷哺呷哺快餐2F260657味

5、千拉面快餐1F-2F4006.595麦当劳文化娱乐儿童娱乐3F1000273红黄蓝儿童娱乐3F36001.6210探奇乐园影视娱乐4F5138.381.8338CGV合计————23141.224.13,495——A-15时尚品位馆餐饮正餐3F3557.592260全聚德正餐2F1042.724.5171沸腾鱼乡正餐1F25005.5502眉州东坡正餐1F5005.5100西北莜面村正餐2F30001.8197海底捞正餐1F9445.5190鹿港小镇文化娱乐文化娱乐4F3119.022.2250天上人间服

6、务服务1F3509115工商银行服务1F300999招商银行合计————15313.333.41,884——-9-商业地产管理部《唐山项目商业调研报告汇总》地下购物食品杂货B1200001.51,095大润发体育用品B140001.8263迪卡侬服务服务B170012307自控商铺文化娱乐美容/spaB1682.525125　美容美发B1300555　合计————25682.522.01,844——总计————99647.712.69,547——方案二：区域购物中心地块主题业态行业楼层面积（㎡）预测租金（

7、元/天/㎡）收益预估（万元）品牌举例A-11休闲生活馆购物快速时尚1F1836.846402ZARA基础时尚1F5009164Esprit服装服饰2F5008146ONLY2F120835Me&city3F1406.533Leecooper珠宝2F30001.6175每克拉美1F2001288周大福化妆品1F4007102丝芙兰3C数码1F300777apple家电卖场1F-4F8010.631.8526国美大综超1F28001.5153大润发食品杂货1F4007102屈臣氏儿童用品3F5004.582衣

8、恋、小阿迪、小耐克儿童用品3F100518丽婴房儿童用品3F80515孩之宝体育用品2F16906370运动1001F5007128耐克工厂店1F5007128阿迪2F150633KAPPA餐饮咖啡厅/茶坊1F443.196.5105星巴克主题餐厅2F500591一茶一坐西式餐吧1F12062685℃休闲餐饮1F120626哈根达斯家庭餐4F7005128麻辣诱惑中式快餐2F3006.571呷哺呷哺休闲餐饮2F300666味千