唐山远洋城商业地块定位报告

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1、唐山远洋城商业地块物业类型判研项目商圈分析提出问题核心问题简析商业地产分类商业地产简述判研思路唐山商圈分析城市商业格局分析认清环境寻找机会零售商业办公市场酒店市场前景展望会展经济综合判研商业物业分类分析商业地产简述—商业地产类型社区商业购物中心商业综合体专业市场旅游地产泛商业地产商业地产主要类型西郊百联购物中心证大大拇指广场南方百联购物中心正大广场大宁国际商业广场正大广场海宁皮革城九星建材市场杭州西湖新天地苏州金鸡湖创邑·老码头创邑·幸福湾商业地产简述—商业运营核心问题成功的出售背后，是艰难的招商过程，症结何在？招商开

2、业后，商家却纷纷选择撤场，为什么？面对强势主力店的整改清单，商家如何选择？100%的出租率却得不到预期的经营回报，怎么办？——商业如何精准定位？——经营谁来掌控？——如何在强势商业集团面前把握主动权？——如何遴选合适的业态与业种群？带着以上问题，我们将结合唐山市商圈现状及演变规律，根据本地块所处区域提出我们解决问题的初步思路与方法。城市商业格局分析唐山商业格局呈一轴一线多点，“轴”是指整个新华道，“一线”指贯通南北的建设路，这两条线决定了未来唐山商业发展的整体格局，“多点”指各区域性包括社区性的商业。根据唐山商业分布和

3、业态的特点，唐山主要商业分成五个商业区，其中城市中心商业区、远洋城商业区、小山商业圈辐射范围最大，八方购物广场、西部商业功能区辐射范围较小：城市中心商业区八方购物广场远洋城商业区西部区域商业功能区小山位置及辐射范围呈“卅字型”格局，大致范围为东至增盛路口，西至卫国路口，南抵南新道口，北至西山道口，区域面积约3平方公里北新西道、八方购物广场一带，辐射范围为整个市区以建设北路为轴心，南起裕华道，北至北立交桥。辐射半径3公里左右位于家乐新华道店、渤海市场一带，辐射半径3公里左右唐山传统的商业区，位于建国路、小山一带，辐射半径

4、3公里左右（区域内的批发市场辐射到各个县区及周边地区）代表商业项目百货大楼，三利百货八方购物广场远洋城家乐新华道店小商品批发市场一、宏观市场研究远洋城商圈西部区域商业功能区：满足该区域内居民日常主要商品消费城市中心商业区：唐山市商业心，历史悠久，以唐山百货大楼为核心，辐射范围大，商业种类齐全。远洋城商圈：城北新兴商圈，购物环境好，商业氛围日趋浓厚建国路和小山服装批发市场：旧商业区，商品档次低，购物环境差八方购物广场：主要满足该区域内居民日常主要商品消费需求，城市中心商业区的错位补充八方购物广场西部区域商业功能区商圈分布

5、图：城市中心商业区、远洋城商业区、小山商业圈、八方购物广场、西部商业功能区新华道城市中心商业区建国路和小山服装批发市场建设路城市中心商业区八方购物广场远洋城商业区西部商业功能区小山及建国路市场业态及面积共聚集了各类商业企业740家，总营业面积达到35万多㎡。其中：大型购物中心1个，大型百货商场4个，大型专业商场7个，大型超市3个，大型综合市场1处，大型专业市场1处；并有集住宿、餐饮功能为一体的大型宾馆5所，中型宾馆2所，以及金融、邮政、通讯、文化娱乐等营业设施。现有大中型商业网点9个，总营业面积约6万㎡该区域现有新型业

6、态的购物中心一个（远洋城）、家居中心两个（大陆家居、南北家园），会展中心一个，通讯产品专业街一条，大型餐饮设施4个，大型综合超市两个（八方华岩路店、八方龙泽路店），中小型商业网点170多家，总营业面积达到22万㎡现有大中型商业网点8个，总营业面积约8万㎡现有大中型商业网点10个，商品批发市场2个，商业街3条，大型综合市场1个。总营业面积约4万㎡功能定位1.满足唐山市市区居民较高档次的购物消费需求；2.满足外围各县（市）区居民及异地来唐人员多层次的购物消费需求3.满足消费者在购物同时的餐饮、娱乐、休闲、住宿需求；4.满足

7、各方人士进行商务活动的基本需求；5.提升城市品牌，展示唐山形象1.满足该区域内居民日常主要商品消费需求。2.满足市区内中高收入阶层购物的需求。1.满足该区域内居民日常主要商品消费需求及进出市区北部流动人口购物需求；2.会展商务中心；3.高档餐饮、休闲娱乐中心；满足该区域内居民日常主要商品消费1.满足该区域内居民日常主要商品消费购物的需求。2.是外围各县（市）区居民来市中心区进行一般性日用工业品（特别是服装鞋帽类商品）及生产资料采购的主要区域城市商业格局分析远洋城商圈商业业态及面积：该区域现有新型业态的购物中心一个（远洋

8、城）、家居中心两个（大陆家居、南北家园），会展中心一个，通讯产品专业街一条，大型餐饮设施4个，大型综合超市两个（八方华岩路店、八方龙泽路店），中小型商业网点170多家，总营业面积达到22万㎡。远洋城商圈功能定位：1.满足该区域内居民日常主要商品消费需求及进出市区北部流动人口购物需求；2.会展商务中心；3.高档餐饮、休闲娱乐中心；项