远洋地产远洋城核心区高端地块定位及营销策略全案报.ppt

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1、远洋城B1地块定位调整报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈：远洋地产（中山）开发有限公司B1地块定位建议及整体开发节奏定位方向1开发节奏及定位建议23初步物业发展建议核心解决问题3B1地块总占地16.5万㎡，容积率约在1-2之间开发现状：A地块已全面开发，小鳌溪地块也正在开发中。B2地块设计定位基本完成。A地块A1-A10区A14-A6区（开发中）B1地块A11-A12区小鳌溪地块B2地

2、块（开发中）（待开发）C地块地块占地面积容积率建筑面积A60万㎡1.09（包括公建）88万㎡B116.5万㎡1.2－220－30万㎡B25.2万㎡1.2－2.56.24－13万㎡小鳌溪9.37万㎡≤2.523.3万㎡C8.8万————总计99.37万㎡————项目经济指标4A地块已开发计容建筑面积约78万㎡，预计2011年初可基本完成销售A地块经济技术指标：总用地面积：60万㎡总建面：88万㎡（含公建）建筑密度：21.5%容积率：1.09绿地率：35%规划户数：3270户规划总人口：10464区域A1A2A3A4A5A6会所A7商业A8别墅A9

3、别墅A10别墅A14A15别墅A16用地面积6341440325692857491831250993728812325912993458648计容建面1455307458019283533961103325091363991214466142165566已开发已开发已开发开发中开发中项目经济指标小鳌溪正处于开发中，首批单位将于9月面市。小鳌溪、B2地块总可售建面约35万平米，预计2012初可基本销售完成小鳌溪经济技术指标：总用地面积：9.37万㎡总建面：20万㎡B2经济技术指标：总用地面积：5.2万㎡小鳌溪地块B2地块建筑面积90㎡110㎡12

4、5㎡135㎡160㎡180㎡户型配比8%19%27%22%17%6%小鳌溪地块产品面积：项目经济指标2010年销售计划：按照20亿的销售目标，10年销售仍以A地块为主，另小鳌溪计划销售约4亿。时间组团价格预估(元/平米)组团总建面(平米)供货面积(平米)销售面积(平米)目标销售金额(亿元)供货金额(亿元)2010年09年剩余4.715.89A46500108560108560759924.947.06A16四组团450028510.628510.622808.481.031.28小鳌溪700018000080000560003.925.60A9

5、二组团150003239014105112841.692.12A14A15160005708540000280004.486.40合计27117619408420.7728.34时间类型组团价格预估(元/平米)组团总建面(平米)供货面积(平米)销售面积(平米)目标销售金额(亿元)供货金额(亿元)2011年10年剩余6.827.57洋房小鳌溪7000180000100000800005.607.00B2地块6500148000100000500003.256.50别墅B1别墅170004000023000149502.543.91A14A1516

6、000570851708511959.51.912.73合计20.1227.722011年销售计划：B1别墅开始供货，保证别墅供货无明显断档期，缓解洋房销售压力。时间组团价格预估(元/平米)组团总建面(平米)供货面积(平米)销售面积(平米)目标销售金额(亿元)供货金额(亿元)2012年11年剩余6.087.60小鳌溪商业150002000018000144002.162.70B2地块650014800048000432002.813.12B1洋房65002600001800001170007.6111.70B1别墅170004000017000

7、119002.022.89合计20.6728.012012年销售计划：至2012年B1区别墅可基本消化完毕，洋房销售压力仍然偏大。从项目销售角度，按每年20亿的目标，洋房：别墅销售量比为1.5：1较为均衡。而从整体供货结构来看，未来洋房供应充足，别墅供应稀缺。趋势研判2作为中山新峰顶豪宅和城市一线豪宅新的风向标，必须走在正确的趋势之上！第二部分:定位方向公共交通进一步完善机遇,中山将融入珠三角“一小时生活圈”。重点建設环珠江三角洲地区的高速公路、中山至深圳跨珠江口通道、港珠澳大桥等重大項目，当港珠澳大桥贯通后，由香港开车到珠海、中山或澳门，只需

8、15至20分钟；深中通道建成后，中山至深圳只要半个小时；广珠轻轨通车后，中山至广州只需半个小时。中山目前正加大力度铺設交通网絡———“內通外拓”、完善