协信town城5号地块商业定位和商业规划案

《协信town城5号地块商业定位和商业规划案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、欢迎你来到协信·新格调，置身北部新区潮流腹地，齐聚购物、餐饮、娱乐为一体的新生活方式中心。协信TOWN城5号地块商业定位和商业规划目录?区域发展现状?项目本体分析?成功案例分析?项目定位建议目录?区域发展现状?项目本体分析?参考案例分析?项目定位建议区域发展分析---区域经济分析渝北区近几年工业和高新技术产业发展迅速，带动区域GDP快速上升，从08年位列主城第三位，且年均增速排名主城第一位，发展势头强劲，随着保税港区在区域落户，将跟进一步推动经济发展。区域人均GDP随着经济总量的增长而不断提升，08年为3.3万元

2、/人，位居主城中游，年均增速29.3%，高居主城第一位。重庆市2004-2008年GDP及增速（亿元）重庆市2004-2008年人均GDP及增速主城各区域GDP走势（单位：亿元）区域发展分析---产业结构分析年份第一产业第二产业第三产业重庆市渝北区占全市比重(%)重庆市渝北区占全市比重(%)重庆市渝北区占全市比重(%)2004428.0511.532.691112.857.195.141151.9626.372.292005463.4011.812.551259.1267.475.361347.9766.034.

3、902006386.3812.653.271500.9798.226.541564.7972.234.622007482.3914.973.101892.10150.257.941748.0280.254.592008575.4016.462.862433.27189.417.782087.9995.944.592004年——2008年渝北区的产业发展对比情况2004年——2008年渝北区的产业结构对比情况年份第二产业第三产业重庆市渝北区重庆市渝北区200444.3%60.14%40.0%27.73%200541

4、.0%46.43%43.5%45.44%200643.0%53.64%45.0%39.45%200746.0%61.21%42.0%32.69%200847.7%62.89%41.0%31.85%项目所处渝北区，为重庆市近几年重点发展的工业和物流业产地，第二产业在区域GDP贡献中占有重要地位，同时随着高新技术和科教业的迅速发展，区域内三产也迅速成长。渝北区二、三产业快速发展，带动产业人口迅速聚集，二产和三产人口年均增速分别为8.62%和4.45%，均高于主城区平均水平，区域产业人口的增加对拉动区域内需起到促进作用

5、。年份第二产业第三产业主城区渝北区主城区渝北区200392.2012.15151.1917.39200493.7811.52154.1419.442005104.1215.76151.0618.232006103.4515.98158.8219.402007107.7316.91169.5420.70年均增速3.97%8.62%2.91%4.45%2002-2007年重点区域第二、三产业就业人口对照表（万人）目录?区域发展现状?项目本体分析?参考案例分析?项目定位建议项目本体分析---项目用地指标分析项目在区域范

6、围内规模相对较小，在北部新区中不具备较强的优势，开发难度较高。项目本体分析---项目交通分析其它交通基本情况火车站重庆最大的火车站“重庆北”距离项目约5公里，初期设计的旅客列车为13对(2008年)，近期14对(2010年)，远期可以达到17对(2015年)。机场项目距离重庆江北国际机场约12.5㎞，驱车到机场仅需15分钟左右，重庆江北机场是重庆唯一的国际航空港。港口寸滩保税港区占地6平方公里，江岸线长2公里，，2009年6月开工建设，二期工程将于2012年建成，2015年三期工程完工，。班次班次开收班时间617

7、路206：30-19：00126路137：00-19：00610B线137：00-19：00616B线107：00-19：00831路56：45-19：15116路126：00-20：00786路375：00-20：30项目所在片区交通基础设施充足，具有轻轨、铁路、公路、航空等现在多种交通资源，枢纽交通优势明显，区域认知度及价值感较高，但周边区域周边配套不足，无法满足住户的日常工作、生活难以保障。项目地以居住功能为主，缺少行政区、商务等要素，将会对本项目的全天候经营带来影响，造成消费的时段不均衡；项目周边以中青年

8、中高收入得职业人群为主，其消费特点虽其工作性质而定，即一部分人周一至周五全天在外进行商务消费，在家庭居住地的生活消费频次底；项目泛周边区域有大量中高端收入居民，项目定位应主要考虑这一客群；项目周边高档社区居住人群项目辐射区域普通社区居民金开快速路过往客流项目本体分析---项目客群分析商业空白较大，潜在购买力较大。处于交通主干道金开大道上，临街，无障碍物遮挡，视觉效果好集客