长沙泊富国际广场商业市场研究报告-部分(I)

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1、长沙市现有商业项目及在建重点商业项目分析-重点摘要本章将通过分析长沙市现有重点及在建重点商业项目，用于指导制订[本项目]的发展策略。为此，本章将从长沙现有商业项目和正在筹备的综合性商业项目着手，选取目前在长沙市有较高影响力的和本项目具有可借鉴性的商场作重点分析。长沙市现有商业项目分析-重点摘要对于长沙现有商业项目，DTZ针对本项目及长沙商业市场发展选取了长沙目前最具有代表性的8个商业项目进行深入的调查和研究分析对象：高端商业－购物中心（雏型）－传统百货－升级型百货分析内容：涵盖各项目的基础商业指标，包括：地理位置/

2、交通易达性/客流量/消费客层分析/业态功能组合/经营商品品类/可视性/硬件条件/目前的经营情况/未来的发展方向试图从对他们的研究找到市场的空白点和项目的机会点DTZ观点——1)长沙市的高端商业现在一枝独秀2)传统的百货公司目前仍占据长沙商业消费的主流，商业形态成型Page503)购物中心的发展尚不成熟，仍有极其大的发展空间长沙市现有主要商场地理落位本项目美美百货长沙市现有的主要商业项百联东方商厦平和堂火车站目集中分布在五一广场商荣湾镇商圈五一广场商圈友谊商场商圈圈（6个）以及东塘商圈新世界百货东塘上河国际商圈（1个

3、）购物广场嘉信茂广场万达广场成熟商圈成型商圈Page51二环长沙现有重点商业项目-现有信息一览表总建筑面积商业面积名称所在商圈发展商开业时间主力店形态（平方米）（平方米）湖南平和堂实业有限平和堂五一广场商圈83,40051，8001998年11月8日百货商业+写字楼公司香港新世界(中国)地新世界百货五一广场商圈90，00035，0002006年9月百货商业+住宅产有限公司家润多商业股份有限1981年/2008年1友谊商店五一广场商圈90，00060，000百货商业公司月1日重新装修美美百货五一广场商圈香港华镫集团1

4、00,791.16，0002008年9月5日百货商业+写字楼+酒店+公寓Wal-Mart/万达国际万达广场五一广场商圈大连万达集团70，00050，0002003年6月19日商业电影院上海百联集团有限公百联东方商厦五一广场商圈司、加拿大亿万豪剑86，08063，8992006年9月——商业桥公司湖南天润五江置业有Wal-Mart/通程奥特商业+住宅+写字楼+酒店上河国际购物广场高桥商圈610，00059,0002006年9月限公司莱斯直销广场式公寓深国投商用置业有限Wal-Mart/中影今典嘉信茂广场东塘商圈75，

5、58840，0002005年11月17日商业公司、凯德商用集团放电影院国际影城Page52现有商业项目各项商业指标详细解析Page53平和堂（五一店）商场位置：长沙市芙蓉区黄兴中路88号总建筑面积：83,400平米商业面积：51，800平米停车位：500个（-2F、-3F）投资商：湖南平和堂实业有限公司开业时间：1998年11月8日主力租户：商场概述：处于商业繁华的五一广场商圈，由湖南平和堂实业有限公司投资管理。湖南平和堂实业有限公司是湖南省和日本滋贺县友好建交的结晶。商场营业面积51,800平方米，功能完备的写字

6、楼面积31,600平方米，商场商品品种达7万多种，特别是化妆品品牌齐全。项目定位：以中档百货店定位Page54平和堂（五一店）市场定位高档化零售导向餐饮娱乐互动导向大众化Page55平和堂（五一店）总体业态比例平和堂百货是以日本百货的模式经营，主要是以零售为业态，辅助餐饮及休闲服务功能。超市娱乐/休闲9%2%餐饮23%零售66%Page56平和堂（五一店）——楼层布局L7–健身会所L6–餐饮L5–婴童孕用品、玩具、基础内衣、床上用品、数码产品、家用电器、音像制品、书店L4–男装、皮鞋、箱包、总服务台L3–休闲服饰

7、、男装、成熟女装L2–少女装、淑女装、饰品、女包L1-国际精品、钟表、化妆品、名品鞋区、总服务台、珠宝首饰、麦当劳B1-超市(食品、日用百货、纯卡面包)、烟酒、餐饮、生活配套Page57商场业态及主要品牌一层平面图及主要品牌1F品类品牌名称莱尔斯丹/STELLALUNA/雅氏/接吻猫/fed/百丽/千百度/欢欢妙履/思加图/贵之步/爱意/天美女鞋意/哈森/森达/迪芙斯娇兰/碧欧泉/DHC/嘉娜宝/希思黎/娇韵诗/AUPPES/美伊娜多/资生堂/FANCL/兰芝/佰草集化妆品/SK-Ⅱ/欧舒丹/欧莱雅/水芝澳/雅诗

8、兰黛/Dior/兰蔻/倩碧/安娜苏/玉兰油/红地球名表帝舵表/浪琴表/劳力士表/雷达表/西铁城/萧邦/飞亚达表/拜戈/天王表珠宝黄金施华洛世奇/谢瑞麟/DBE/雅天妮/潮宏基/巴黎三城餐饮麦当劳Page58商场业态及主要品牌其他楼层主要品牌2F品类品牌名称简/弗茜/必梵珑/MindBridge/茵希/尚约/粉红玛丽/oneafteranother/纳帕佳/