长沙泊富国际广场商业市场研究报告 .doc

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1、长沙泊富国际广场商业市场研究报告(2)长沙泊富国际广场商业市场研究报告致[湖南珈鼎置业发展有限公司]序言本报告主要就长沙市现时商业布局、商业氛围、商场概况作出分析，同时对长沙市未来商圈及在建重点商业项目分析，从而对本项目的市场背景进行总结，了解本项目未来目标及发展方向等。Page1目录1长沙宏观经济与周边城市经济数据比较2长沙市现有商圈与未来商圈布局分析3长沙市现有商业项目及在建重点商业项目分析4项目市场背景总结及定位/规划方向Page2第一部分.长沙宏观经济与周边城市经济数据比较Page3长沙市宏观经济与周边城市经

2、济数据比较-重点摘要(比较城市:武汉.南京.合肥.郑州.南昌)长沙市2008年GDP总量为3000.98亿元，六个城市中排名第四,增幅为15.1%，排名第二，仅次于合肥，但高于全国GDP增幅（9%）；人均GDP总量排名第二,为45765元（折合后约为6730美元），高于2008年世界银行统计标准上中等收入地区的人均GDP3856美元的水平。2008年社会消费品零售总额为8><#004699'>1273.87亿元，长沙位居比较城市的第三,增长率为22.8%；长沙进出口总额排名第四，增长率为26.9%。六大城市中，长沙市

3、的年人均可支配收入为18282元，排名第二，高于武汉、合肥、郑州、南昌；而长沙人均消费性支出为<#004699'>12960元，排名第二，仅次于南京。DTZ观点——1)2008年长沙各项经济指标相比较于周边其他城市,位于偏高水平，进一步表明了长沙的消费潜力及商业发展程度正在积极发展。2)长沙人均GDP总量、人均可支配收入、人均消费性支出数值较高也体现了长沙社会经济发展稳定及消费者对长沙市未来经济和消费市场的信心。Page4长沙市与周边其他城市经济数据指标的比较(比较城市:武汉.南京.合肥.郑州.南昌)经济指标2008

4、数值数值排名增长率增长率排名GDP3000.98亿元415.%2人均GDP45765元214%4社会消费品零售总额<#004699'>1273.87亿元32.8进出口总额51.68亿美元469%3人均可支配收入18282元213.2%6人均消费性支出<#004699'>12960元25.5%6注:比较城市为武汉、南京、合肥、南昌和郑州2008年长沙各项经济指标相比较于周边其他城市,位于偏高水平，特别是人均GDP、人均可支配收入、人均消费性支出在对比城市中处于第二位置，进一步表明了长沙的消费潜力及商业发展程度：长沙的人

5、口量及消费性选择并不多，但居民的可支配的收入高，消费力强，并喜好非日常性高端消费。Page5长沙与周边其他城市2008年度经济数据比较6000030%2008长沙市人均GDP及增长率与周边其他城市对比2008年长沙GDP及增长率与周边其他城市对比503274429022.56%5000025%45765450020%3960.08377518%40617400017.20%15.10%24.10%15.10%4000020%16%3610535003448230043000.9814%15.00%3000<#0046

6、99'>12.10%14.10%3000015%<#004699'>12%2500<#004699'>12.20%14.00%10%20001664.841660.088%2000010%9.10%150010.70%6%10004%100005%5002%00%00%长沙武汉南京合肥南昌郑州长沙武汉南京合肥南昌郑州GDPGDP增长率人均GDP（元）增长率在六个对比城市中，长沙市人均GDP为45765长沙市的GDP总量在六个城市中排名，仅次于南京，折合美元约为6730美元。按第四，但是GDP的增长率排名第二，仅次照2

7、008年世界银行统计标准，人均GDP达3856于合肥，GDP增幅高于全国（9%），长美元，就意味着达到了上中等收入国家和地沙经济发展积极向阳。区的平均水平。人均消费性支出排名第一的南京，城市商业发展已经相当成熟，这也意味着，长沙的商业仍有很大的的发展空间。Page6单位：亿元/人民币单位：元/人民币长沙与周边其他城市2008年度经济数据比较2008年长沙市社会消费品零售总额及增长率与周边其他城市对比2008年长沙市进出口总额及增长率与周边其他城市对比40.30%20001850.0530%45045%405.9218

8、001651.8240040%23.20%25%35.40%160035035%25.50%<#004699'>1273.87140024.00%<#004699'>1206.220%26.90%30030%21.80%<#004699'>120019.70%23.40%22.80%25025%100015%20020%800588.36139