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《芜湖光华玻璃厂地块地下商业项目市场研究报告_部分》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、典型案例分析银湖.波尔卡大街建筑面积15万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、商务和综合服务配套等商业业态为一体的第四代商业模式——大型时尚休闲商业街区。银湖•波尔卡大街—基本信息项目位臵银湖北路与越秀路路口开发商芜湖海泰臵业有限公司占地面积14280平米总建面积商业2万平米（商业办公总共15万平米）容积率1.40商业类型社区配套商业街建筑形态二层商业：外街：一拖二内街：一层二层独立经营主力面积30-80平米开盘时间2010年4月入住时间2010年12月建筑风格欧美现代风格商业主题大型时尚休闲商业街
2、区集购物、美食、娱乐、休闲、文化、商务和综合配套服务业态规划为一体推广主题国际化休闲商业街区©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
3、56典型案例分析社区配套商业街，没有采取统一的定向招商，只通过直接销售的简单模式，没有培育商业氛围，导致整体商铺现状经营一般。银湖•波尔卡大街—销售分析销售模式不承诺投资回报运营模式不统一经营管理主要以项目周边的芜湖本地自用客为主，主力客户外地投资客少销售均价12000元/平米项目共计商铺222套，目前项目已经基销售状况本
4、售馨，只剩几套街区内部几套面积在50平米左右的商铺©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
5、57典型案例分析小九华街建筑面积约2.3万平方米，街区长约280米，由7栋独立楼宇组成，街道宽度以8米为主，形成参差错落，高低不同的外立面格局。小九华商业街—基本信息项目位臵九华中路与北京路交叉路口开发商横店集团浙江东磁房地产开发有限公司占地面积16765平米总建面积23300平米容积率1.39商业类型主题商业街建筑形态三层商业主力面积30-166平米开盘时间20
6、07年11月入住时间2009年3月建筑风格典型的徽派建筑风格商业主题以“盛宴、休闲、文化、靓影”为四大商业主题含概餐饮、KTV、保健、酒吧、健身房、古玩书画、旅游业态规划文化用品、珠宝首饰等业态推广主题上海有个城隍庙，南京有个夫子庙，芜湖有个小九华©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
7、58典型案例分析定位古玩特色一条街徽派风格商业街区，但因定价偏高且设计、定位存在缺陷，租售情况惨淡，入市四年来，没有取得预期市场反响和收益回报。小九华商业街—销售分析总
8、套数：15套销售模式不承诺投资回报成交套数：0套总面积：697平米成交面积：0平米总套数：11套成交套数：1套运营模式不统一经营管理总面积：1010平米成交面积：46平米23主力客户多为芜湖本地人购买，外地投资客少1546销售均价42000元/平米7总套数：12套成交套数：0套总面积：1034平米总套数：11套成交面积：0平米总套数：19套总套数：10套成交套数：3套迄今为止，推出了1、3、4、5、6、7号楼成交套数：11套成交套数：2套总面积：818平米共计78套，面积为5829平米总面积：953平米
9、总面积：776平米成交面积：119平米成交面积：401平米成交面积：37平米销售状况成家17套，面积为603平米销售率为11.4%©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
10、59典型案例分析项目以世茂滨江花园作为背景、以长江岸线做为支撑，接壤长江2公里壮阔江景线，将长江景观资源与商业元素唯美融合，让消费者在购物休闲之余一览长江的风景。世贸玫瑰坊—基本信息项目位臵芜湖市滨江大道开发商芜湖世茂房地产开发有限公司占地面积8万平米左右总建面积13万平方米容积率1.
11、63商业类型区域特色商业街建筑形态二层商铺，局部三层或四层主力面积39—440平米开盘时间2008年入住时间2010年商业主题新概念景观餐饮娱乐休闲商业街影院、运动休闲购物、健身中心、大剧院、流行百货、业态规划精品商铺和家庭休闲广场等。推广主题长江之滨第一领航©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
12、60典型案例分析与高端住宅匹配入市，强调区位稀缺性与投资高回报率，年回报8%，采取统一经营管理，市场预期良好，受到潜在客群的追捧。世贸玫瑰坊—销售分析承诺投
13、资回报，5年，每年8%，前三年折销售模式入房价，后二年每年二次，先用后付；运营模式统一经营管理以世茂滨江花园的业主为主，即芜湖下辖主力客户三县人，以投资为主。销售均价25000元/平米项目共计135间，销售率100%，出租率销售状况70%©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
14、61典型案例分析联盛国际商业广场，总建筑面积约19万平方米，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、运动、文化和国际酒店公寓等
