某地下商业项目市场定位报告.ppt

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1、为东方大唐置业有限公司制作南京天启开启2009－08湖南路地下商业项目市场定位报告研究内容框架第一部分南京现有地下商业归类分析第二部分地下商业与地上物业关系分析第三部分项目定位思考第四部分项目招商及模式思考Contents第一部分南京现有地下商业归类分析123地下商业租金、经营状况南京地下商业业态分析南京地下商业形态地下商业分布地下商业形态分布：地下商业主要集中在新街口、珠江路、鼓楼站新街口珠江路鼓楼站南京地下商业主要集中在新街口站，珠江路站和鼓楼站三个站点，其他区域商业零星分布。形态：地下商业形成“点—线—块”的商业形势莱迪中央商茂新百德基大洋东方新街口地下已经形成了以大

2、洋百货、东方商城、德基广场互补“点”状商业，以及各商业地下商业的“线”性商业，以及由莱迪时尚街区形成的“块”状商业形态。美食第一部分南京现有地下商业归类分析123地下商业租金、经营状况南京地下商业业态分析南京地下商业形态莱迪时尚街区新街口地铁商铺德基地铁商铺大洋百货地铁商铺珠江路地铁商铺鼓楼地块商铺莱迪广场商业体量约2万平方米，分地下两层。共有商铺862间，负一层分四条街区，主营服装、鞋类、百货和餐饮；负二层分五条街区，主营服装、箱包、美容美甲以及娱乐。店铺面积划分以12-15平米为主。莱迪时尚广场商业主要以女性时尚服饰、饰品及餐饮为主，与地面商业形成错位莱迪时尚广场：时尚

3、服饰为主业态总数分布比例代表商家服饰42249%圣迪奥、百事吉、衣本色、锦衣堂美容美发344%薰色空间、秀坊餐饮344%韩国料理饰品21625%韩国饰品、阿特曼、我型我show化妆品172%袁嬛化妆品、SASA代购摄影263%灿烂、鞋包8610%稻草人、拉丁红工艺263%绿茵、谭木匠莱迪经过后期调整，缩减餐饮比例，对业态进行分区，营业状况得到较大改善负一楼：A区以饰品为主，C、D、E、F区为服饰、鞋区，P区为餐饮负二楼：A区为形象空间，B-E区服饰区、鞋区，F区为混合区新街口地铁商铺：地下商业以餐饮、饰品为主南京地铁一号线新街口站的地下整体有三层，其中负一层、负二层为商铺，

4、目前有66间在营业。由于该站转盘处为地铁一号线和二号线换乘的唯一通道，这里将成为人流大量聚集的地下商业区。负二层仅9间铺位，有5间在营业。由于这一区域多数为换乘地铁的过路客，专程过来消费的所占比重较小，所以新街口地铁商铺经营品种以餐饮小吃、饰品为主。业态总数分布比例代表商家餐饮2744.26%陆嫂特色面、口渴了、维百纳比萨饰品1116.39%好彩精品、隆吉玉雕行服饰914.75%圣迪奥、百芙伦、百世吉化妆品34.92%玫瑰人生、拓奇妍丽、摄影24.92%洪青鸟、芭妃视觉摄影鞋包皮具58.20%都宝路、欢乐时光医药保健11.64%优冠保健品专卖其他54.92%好的超市、zip

5、po火机专卖、韦博国际英语德基地铁商铺目前在营业的共计12个铺位，主力面积为100平米左右。业态总数分布比例代表商家餐饮1083%KFC、洋葱咖喱、宜芝多等服饰18.5%sport100超市18.5%屈臣氏德基地铁商铺：以餐饮为主区域内商铺以餐饮为主。大洋地下商业共15间商铺，主力面积在100平方米左右。大洋百货地下商业：以餐饮为主，与地上商业形成互补业态总数分布比例代表商家餐饮1184.6%KFC、味千拉面、雅宴、美珍香、宜芝多超市17.7%屈臣氏药店17.7%南京健军药店业态以餐饮为主，辅以药店、超市。餐饮以中段为主。珠江路地铁商铺：目前在营业的共计17个铺位。珠江路地

6、铁商铺：以餐饮、服饰为主区域内商铺以餐饮、服饰为主，同时有少量玩具商铺。业态总数分布比例代表商家餐饮1165红汤牛肉米线、快吧寿司店、KAKA港式甜品玩具16%世高玩具服饰529%淑女屋、玻璃鞋、纯粹·布衣鼓楼地铁商铺：目前在营业的共计35个铺位。鼓楼地铁商铺：以餐饮、服饰为主区域内商铺以餐饮、楼盘展位为主业态总数分布比例代表商家餐饮1440%麦当劳、好再来天下第一粉、口渴了、雀巢化妆品12.86%帕蒂娃靓妆铺楼盘展位1851.43%同仁·康桥水岸、威尼斯水城其他25.71%眼镜店、盆花地下总体商业业态：服饰占整体43%地下商业业态以服饰为主，占整体的约43%；其次是饰品，

7、占整体的22%；第三为餐饮，占整体的13%。第一部分南京现有地下商业归类分析123地下商业租金、经营状况南京地下商业业态分析南京地下商业形态莱迪时尚街区租金水平最高莱迪时尚街区负一层主力租金35-50元/平米*日，负二层主力租金30-40元/平米*日。注：莱迪时尚街区管理费占主要比重，以1D56为例，面积10.4平米，管理费10500元/月，租金2500元/月；德基平均租金为15元/平米*日，物业管理费为70元/平米*月。新街口站地铁负一层租金约35-40元/平米*日，负二层主力租金在8-10元/平米*日德基地下负