芜湖地块市场调研报告第一部分

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1、PART1：项目宏观环境分析PART2：区域房地产市场研究报告体系PART3：项目本体研判PART4：项目定位PART5：新区发展案例项目宏观环境分析1芜湖市发展现状芜湖市发展趋势江北区的发展规划区域发展现状芜湖市大区位芜湖在我国中东部的区位芜湖在安徽省的区位南京都市圈的西翼中心对外交通行政区域与人口区划面积（平方公里）人口（万）镜湖区58.248.01弋江区23223.42开发区121.6818鸠江区15418.75三山区319.818.5芜湖县666.829.42繁昌县60431.61无为县2433141南陵县126354.31总计5852.48383

2、.02产业发展新型材料生物制药汽车及零部件电子电器宏观经济发展与周边城市经济的比价名称总量(亿元）排名人口3837GDP18742财政收入3373房产投资3672社会总消额4902人均支配收入238744人均消费支出169924居民存款8694三产比6.3:65.9:27.82产排第二，3产排倒数人口和产业是制约芜湖未来城市发展的一个重要因素！！！项目宏观环境分析1芜湖市发展现状芜湖市发展趋势江北区的发展规划区域发展现状城市发展挑战●世界主要经济体经济动荡不振，对芜湖的对外贸易带来不利影响；●天津滨海、广西北部湾、福建海西等多个经济体进入国家发展战略，省内

3、合肥、马鞍山、铜陵等城市发展强劲，城市间竞争压力日趋激烈。●经济规模偏小，整体产业结构位于价值链下游，导致城市吸附力不强，外来人口少，人力资源制约开始显现。●土地资源日趋紧张，老城区资源所剩无几，北部、东部开发殆尽，南部正在开发中，比价成熟，西部隔江而望。城市发展的机遇●芜湖市位于皖江城市带“一轴双核两翼”战略布局中的核心地位，政策叠加效应日益显现，可以加快体制机制创新，提升自主创新能力。●芜湖市行政区域的扩大，增加了城市发展的人力，土地，产业等资源。●各项社会改革的不断实施，收入分配结构的不断调整，使得体制变得更加开放，各种资源得到更合理的利用，增强城市

4、发展的内生动力。●综合交通枢纽初步形成，城市承载能力显著增强，具备了加快发展的基础和条件。城市发展空间城市发展战略的支撑点芜马铜经济圈在皖江经济带中的区位芜湖铜陵马鞍山项目宏观环境分析1芜湖市发展现状芜湖市发展趋势江北区的发展规划区域发展现状江北产业集中区的总体布局三大服务中心：沈巷服务中心、蛟矶服务中心和白茆服务中心产业分布：沈巷片区：高端制造业产业区和物流园+配套生活区；蛟矶片区：高端服务业+生活服务主区域；白茆片区：物流园+配套服务区都市农业示范区：现代农业产业基地。开发节奏：11年开始重点开发沈港片区，14年开始开发蛟矶片区，预计两三年后开发白茆片

5、区区域交通规划水路：在二坝东侧设置芜湖江北客运港；铁路：形成商合杭客专、淮南线和北沿江铁路3条铁路线快轨：在区域内建设芜湖-无为和江北-马鞍山2条快速轨道交通公路：重点建设和沈路、芜合高速、江北三路、通江大道和江北中路5条道路，与高速路网相连。集中区配套规划沈巷：高中5所，初中9所，小学13所，医院2所；蛟矶：高中6所，初中9所，小学13所，医院4所；白茆：高中2所，初中3所，小学6所，医院1所。项目宏观环境分析1芜湖市发展现状芜湖市发展趋势江北区的发展规划区域发展现状江北发展现状行政管理体制改革方面：在11年，开始重点发展沈巷，并赋予沈巷市级和部分省级经

6、济改革权限；在14年年初，成立江北新城开发指挥部。交通建设方面：1、目前唯一跨江通道任是长江一桥，目前已对芜湖本地车辆免费通行；2、二桥在建，商合杭公铁大桥预计6月开工，大工山路过江隧道正在做规划前期；3、沈巷区域内部道路网已经逐步形成，江北新城区域内，今年将开始改建扩宽和谐大道、通江大道和江北大道。产业方面：1、工商企业目前已有部分（奇瑞、海螺等）签订意向协议，但因为经济大环境不好，目前基本没有企业入驻。2、目前基地周边产业方面一片空白，只有一个原有的化工厂，污染严重。3、安师大教育集团和芜湖金陵医院已在沈巷镇签订入驻意向协议。宏观分析小结以发展的眼光来

7、看：机遇大于挑战，机遇与挑战并存。区域房地产市场分析2房地产政策分析一级市场分析二级市场分析重点项目分析楼市政策一览芜湖2013年楼市新政一览表一芜湖人才新政：本科学历买房可免契税并获2万元安家补贴二芜湖公积金新政：个人也可缴存公积金三芜湖贷款新政：连续、足额缴存住房公积金6个月以上，首套房商贷可办贴息贷款四芜湖预售金新政：房企不得收预售房资金五芜湖房屋征收新政：住宅房屋征收补助增加六芜湖重申楼市调控：闲置2年以上土地将被清理区域房地产市场分析2房地产政策分析一级市场分析二级市场分析重点项目分析芜湖市土地成交情况区域房地产市场分析2房地产政策分析一级市场分

8、析二级市场分析重点项目分析住宅市场供求关系分析城东板块（鸠江区）在