房地产开发经营与管理分类模拟房地产市场调查与分析(四)

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1、房地产开发经营与管理分类模拟房地产市场调查与分析（四）一、单项选择题丄、从市场营销的角度，房地产市场Z所以能够进行市场细分，主要是由于存在着差异性。A.房地产产品B.项目区位C.房地产需求D・住房价格2、对房地产市场调查的分析与评估，主要是考虑房地产市场调查的oA.有效性B.经济性C.参与性D.广泛性3、房地产市场营销中的'、金九银十〃现象，描述了房地产消费者市场的特征。A.分散性B.替代性C.易变性D.季节性4、在房地产市场分析报告中，不包括的内容是oA.开发地点的最佳用途分析B.开发项目的SWOT分析C.开发项目的偿债能力分析D.房地产市场供求分析5、房地产开发企业为了确定开盘

2、价，对其楼盘所在区域房价的市场认可情况进行市场调查，该市场调查的类型属于oA・试探性调查B.预测性调查C.因果性调查D.描述性调查6、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望E.和该产品可察觉性能（P）的函数，即S=f（E,P）O若购买者非常满意，则。A・P=0B.E>PC.E=PD.E

3、场分析D・总体房地产市场分析9、某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是。A.有效市场〉渗透市场〉服务市场B・服务市场〉有效市场〉渗透市场C.有效市场〉服务市场〉渗透市场D.服务市场〉渗透市场>有效市场10、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境1K对商甜住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率12、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是。A.

4、指数平滑法B.市场因子推演法C・德尔菲法D.销售人员意见综合法13、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动丄0%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于OA.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查14、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的oA.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求15、某市2008年住宅的预测销售量为500万实际销售量为650万〃，平滑指数为0.75,利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为万m2。A・500.0B・537.5C.612.5D.650.016、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该

5、开发商在项目市场定位战略上采取的是战略。A・形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化17、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的oA.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性18、据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15科勺家庭打算当年购房，平均住房需求80m2/户，贝IJ2008年该市新建商品住房的总市场潜量是万亦。A.1260B・1380C・1440D.2100丄9、某公司开发的酒店项Fl在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是o4.避

6、强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式20、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是oA.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度21、房地产需求市场上普遍存在着''买涨不买跌〃现象，产生这一购买行为的主耍因素是。A.消费者的感觉B.消费者的生活方式C.消费者的习惯D.消费者的预期22、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2,预测销售量为380万m—如果平滑指数a=0.65,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万m2。A.390.5B.399.5C-523.5D.543.023、房地产市场调查人员有时采取

7、在夜间到居住小区测算''亮灯率〃的方法来分析入住率，这种调查方法属于OA.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法24、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型25、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。A.生活方式B.受教育程度C.购买动机D.自我形彖26、在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均