房地产开发经营与管理分类模拟房地产开发程序与管理(四)

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1、房地产开发经营与管理分类模拟房地产开发程序与管理（四）一、单项选择题丄、房地产开发项FI的财务评价是房地产开发阶段的重要工作。A.投资分析决策B•施工准备C.建设D.租售2、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理oA.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证3、某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是。A.目标定价法B.领导定价法C.挑战定价法D.随行就市定价法4、对房地

2、产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的中提出。A.《规划意见书（选址）》B.《设计方案审查意见》C.《建设工程规划许可证》D.《建设用地规划许可证》5、房地产开发项冃竣工验收之前的初步检查工作，由组织。A.项目施工单位B.项目监理单位C.项目建设单位D.建设行政主管部门6、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是oA.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地7、房地产开发项FI施工阶段的工程质量控制工作不包括。A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文

3、件档案制度D・确立成本控制档案制度8、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是oA.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领《建设用地规划许可证》9、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为oA・认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法10、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是oA.拆迁补偿费及有关税费B・市政基础设施建设有关费用C.贷款利息D.建安费用11＞网络图法在建设工程管理中常常作为的方法。A.质量控制B

4、.成木控制C.进度控制D.合同管理12、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是oA.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法13、横道图法用于项目建设阶段的。A・质量控制B.进度控制C.成本控制D.合同管理14、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查，检查后由列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位15、需耍使用损益平衡图来制订房地产销售价格的定价方法是。A.目标定价法B.价值定

5、价法C.挑战定价法D.成本加成定价法16、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对木企业产品价格变化的反应时，往往采用oA.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法17、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由负责。A・开发商B.监理单位C.分包单位D・总承包单位18、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制订价格的定价方法是oA.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法19、房地产开发项目的施工许可证由向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位20、将房地产开发划

6、分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段21、某开发商开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是OA.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法二、多项选择题22、地方政府的年度土地储备计划包括oA.年初和年末土地储备规模B.年度前期开发规模C.年度土地出让金总额D.年度土地供应规模E.年度土地储备临时利用计划23、房地产开发企业申领《建设工程施工许可证》应具备的条件包括A.建设工程用地批准手续已经办

7、理B.建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%C.己按规定办理了工程安全监督手续D.已按规定确定了施工企业E.施工图设计文件已按规定进行了审查24、关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有oA.大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式B.双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金C•总代理可以委托分代理D.房地产开发企业不能直接委托分代理E.房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式25、下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的有oA.进行项目的财务评价B.获取项冃所需土地C.确

8、定规划设计方案并获得批准D.对项目的建设工程进行招标E.提交项目开工申请并获得批准26、房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括oA.工程质量保修书B・可行性研究报告C.竣工图D.住宅使用说明书E・