房地产开发经营与管理分类模拟经济评价指标与方法(四)

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1、房地产开发经营与管理分类模拟经济评价指标与方法(四)一、单项选择题1、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是______。  A．销售利润率=销售利润/销售收入  B．销售利润率=销售利润/总开发价值  C．销售利润率=销售利润/总开发成本  D．销售利润率=销售利润/项目总投资2、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%、期限为10年、按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税

2、前现金回报率是______。  A．8.17%  B．13.62%  C．14.00%  D．23.33%3、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为______。  A．62.5%  B．80.00%  C．133.33%  D．200.00%4、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，

3、则该项目的经营期为______年。  A．37  B．40  C．43  D．505、某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元；当i2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为______。  A．20%  B．14.31%  C．14.69%  D．14.80%6、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收

4、益，则第1年的投资回报率为______。  A．5.00%  B．7.50%  C．18.36%  D．28.85%7、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为______。  A．0.12  B．0.21  C．1.26  D．2.058、房地产投资方案比选通常是在______之间进行。  A．独立方案  B．互斥方案  C．净现值法 

5、  D．等额年费用法9、对经营期不同的房地产投资方案进行必选时，应采用的方法是______。  A．等额年值法  B．差额投资内部收益率法  C．净现值法  D．等额年费用法10、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是______。  A．1.82%  B．2.33%  C．3.57%  D．5.45%11、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用为8000万元，建设周期为3年，利润总额为

6、25000万元，则该项目的投资利润率是______。  A．10.42%  B．11.57%  C．31.25%  D．34.72%12、下列关于收益率指标的表述中，错误的是______。  A．基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率  B．财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率  C．常规项目的财务内部收益率是唯一的  D．差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差13、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb'之间的关系是______。  A．Pb＜P

7、b'  B．Pb≤Pb'  C．Pb=Pb'  D．Pb＞Pb'14、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为______万元。  A．39.51  B．49.39  C．49.96  D．62.4515、当可供比较的互斥方案寿命期相同，且效益也基本相同时，宜采用的比选方法是______。  A．净现值法  B．差额内部收益率法  C．费用现值法  D．内部收益率法16、某房地产

8、开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为______。  A．45.05%  B．49.31%  C．56.86%  D．63.6%17、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为____