房地产开发经营与管理分类模拟经济评价指标与方法(三)

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1、房地产开发经营与管理分类模拟经济评价指标与方法(三)一、单项选择题1、甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是______。  A．净现值法  B．等额年值法  C．差额投资内部收益率法  D．费用年值比较法2、房地产投资项目的FIRR能够反映项目投资所能接受的______。  A．最低投资报酬率  B．最高现金回报率  C．最低偿债备付率  D．最高贷款利率3、王某以总价150万元购买一商铺用于出租经营，其中贷款额为60万元，每年的还本付息额为7.8万元，扣除运营费用的年租金收入为18万元，王某在贷款期内的税前现金回

2、报率是______。  A．11.33%  B．12.00%  C．17.00%  D．20.00%4、张某购买一商铺用于出租经营，在商铺购买中，银行提供了贷款额20万元、贷款期限10年、年贷款利率7%、按年等额还本付息的抵押贷款。该商铺潜在年毛租金收入为5.5万元，空置与租金损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为实际租金收入的30%，该项目的偿债备付率为______。  A．1.16  B．1.22  C．1.74  D．1.935、采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按______计算。  A．工程进度  B．当期开发建设实际投入  C．当期销售面积占全部销售

3、面积的比率  D．当期开发建设实际投入与项目总投资的比例6、某房地产投资项目的总投资为1000万元，其中60%来白银行贷款，其余为资本金，贷款财务费用水平为10%。若项目全部投资的收益率为16%，则其资本金的投资收益率为______。  A．16%  B．25%  C．26%  D．40%7、由于通货膨胀会对投资收益产生影响，所以投资者在进行投资分析时，通常要用______作为评价指标。  A．较高的期望投资回报率  B．较高的实际投资回报率  C．较低的期望投资回报率  D．较低的实际投资回报率8、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初

4、新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为______万元。  A．717.50  B．721.00  C．724.50  D．735.009、房地产开发企业的资产负债率较高，表明其______。  A．资本金较充裕  B．财务风险较高  C．偿债能力较强  D．资金应变能力较强10、某项目的投资额为500万元，运营期为3年，各年的运营费用分别为160万元、200万元和220万元，残值为100万元。若投资发生在年初，费用发生在年末，折现率为10%，则该项目的费用现值为______万元。  A．876.03  B．900.90  C．1051.16  D．107

5、6.0311、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为______元。  A．3627.06  B．3634.31  C．4818.34  D．4842.4312、张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10%，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为______万元。  A．17.46  B．100.00  C．117.46  D．672.7513、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了______。  A．抵御通

6、货膨胀的影响  B．提高资本金的投资收益率  C．提高全部投资的平均收益率  D．降低借贷资金的资金成本14、如果某项目FNPV等于零，说明该项目的获利能力______。  A．达到了基准收益率的要求  B．超过了基准收益率的要求  C．未达到财务内部收益率的要求  D．达到了财务内部收益率的要求15、某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是______年。年末012345净现值/万元-200000446.35432.32532.59640.67455.57累计净现值/万元-200000-1553.65-1121.33-588.7451.93507.50  A．3.09  

7、B．3.48  C．3.83  D．3.9216、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为______万元。  A．28.73  B．29.11  C．344.74  D．349.3117、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个