房地产基本制度与政策分类模拟题房地产法律法规概述(二)

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1、房地产基本制度与政策分类模拟题房地产法律法规概述（-）一、单项选择题丄、签订房地产经纪合同应当首先遵循的基本原则是（）0A.法定优先B.约定优先C.法人优先D.自然人优先2、房地产用益物权不包括（）。A・房屋使用权B.国有土地使用权C.地役权D.集体土地承包经营权3、下列关于合同订立程序中承诺的表述中，错误的是（）oA.承诺是一种意思表示B.承诺可以由受要约人作岀，也可由第三人作岀C.承诺到达要约人吋生效D.承诺应当在要约确定的期限内到达要约人4、商品房买卖合同中，由当事人商定的在合同履行前所支付

2、的一部分价款是（）oA.定金B.订金C.违约金D.预付款5、下列关于房地产合同的表述中，正确的是（）。A.房地产抵押合同与借款合同均屈于主合同B.房屋租赁合同属于单务合同C.商品房买卖合同属于诺成合同D.房屋赠与合同属于非典型合同6、下列关于用益物权特点的表述屮，正确的是（）。A.用益物权的标的物是动产B.用益物权是一种自物权C.用益物权重在取得物的使用价值D.用益物权重在取得物的交换价值7、《担保法》规定，合同中约定的定金数额不得超过合同标的额的（）。A・10%B.15%C・20%D・25%8、

3、《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（）oA.单行条例B・行政法规C.地方性法规D.部门规章9、下列不属于消费者权利的是（）。A.保障安全权B.知悉真情权C・商品鉴别权D.依法结社权10、王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套,并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）oA.2万元B.4万元C.6万元D.8万元11＞下列关于房屋

4、买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（A.经主管部门登记后牛效B.意思必须表示真实12、如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为（）oA.给付货币的，在给付货币的一方所在地履行B.交付不动产的，在接受方所在地履行C.交付不动产的，在不动产所在地履行D.交付不动产的，在给付一方所在地履行丄3、甲开发商通过岀让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（）oA.自物权B.用益物权C.不动产所有权D.地役权14、《反不正当竞争法》规定，对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处以1万元以上

5、（）万元以下的罚款。A.10B.20C・30D.50二、多项选择题15、物权的特征有（）。A・物权自愿原则B.物权法定原则C.物权公示原则D.物权占有生效原则E.物权登记生效原则丄6、下列关于合同违约的表述中，正确的有（）oA・实际违约仅限于延迟履行、不适当履行和拒绝履行三种类型A.约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机关予以适当增加C・收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金D.合同约定的定金超过了《合同法》规定的定金比例的，整个定金条款无效E.在既有定金条款乂

6、有实际损失时，可以同时执行合同约定的定金责任和赔偿损失责任17、《合同法》规定，违约责任的可能承担方式有（）oA.继续履行B.赔偿损失B.给付违约金D.定金罚则A.扣留预付款18＞房地产用益物权包括（）oA.房屋使用权B.国有土地使用权C・地役权D.房地产抵押权A.房地产典权19、下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（）oA.房屋租赁合同为要式合同B.房屋租赁合同为双务合同C.房屋租赁合同应当采取书面形式D.房屋租赁合同应当使用格式合同E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案20、消费者和经营

7、者发生消费者权益争议的解决途径有（）oA.协商和解B.请求消费者协会调解A.根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁D•向有关行政部门申请行政复议A.向人民法院提起诉讼答案：一、单项选择题B［解析］掌握［真题解析］木题考查重点是对《合同法》的掌握。合同法采取了约定优先的原则，即有约定的依约定、无约定的依法定的原则。因此，本题的正确答案为B。2、A［解析］熟悉［真题解析］本题考查重点是对''用益物权的分类〃的熟悉。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权（国有土地使用权）、宅基地使用权（居住用途的集体土

8、地使用权）、地役权等。因此，本题的正确答案为A。3、B［解析］掌握［真题解析］本题考查重点是对''合同的订立〃的掌握。承诺是指受要约人同意接受要约的条件以缔结合同的意思表示。承诺必须由受要约人向要约人作出。承诺必须在规定的期限内到达要约人，只有到达要约人时承诺才能生效。因此，本题的正确答案为B。4、D［解析］掌握［真题解析］本题考查重点是对'、违约责任的承担方式〃的掌握。预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。预付款的适用不存在制裁违约行为的问题，无论发生何种违约