长期趋势法及其运用

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1、长期趋势法及其运用（一）单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意）1、房地产价格通常会上下波动,出一定的（）。A.变动规律和发展趋势C.发展规律和长期趋势在短期内难以看出其变动规律和发展趋势，但从长期来看，会呈现B.发展规律和发展趋势D・长期趋势和变动规律2、长期趋势法适用的对象是（）oA.价格有明显季节波动的房地产B.价格无明显季节波动的房地产C.价格无明显变动的房地产D.价格有明显变动的房地产3、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）oA.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场

2、调控的有关政策不会影响房地产的历史价格4、直线趋势法公式中的A、b是由（）决定的。A.房地产的历史价格资料B.房地产的未来价格资料C.房地产的现时价格资料D.估价人员选取的价格资料5、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为（）oA・直线趋势法B.指数曲线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法6、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用（）预测房地产的未来价格。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法7、通过市场调研，获知某类房地产2002〜2006年的价格分别为3405元/亦、3565元/mF3730元/m2.3905元/

3、m2、4075元/m2,则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为（）元/m2。A.4075・0B・4242・5C.4410・0D.4577.58、某地区商品住宅价格自2000年至21304.年分别为681元/mU712元/nA744元/n?、781元/n?和815元/mS采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（）元/療。A.849B.865C・882D・9159、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/nA2450元/mS2650元/n?、2830元/亦和3000元/m2,其增减量的权重分别为0・1、0・3、0・2和0.4,按平均增减量趋势法估计

4、，以2001年初为预测基期，该类房地产于2006年初的价格最接近于（）元/mSA・3100B・3195C・3285D・330010.在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，如果房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的。并＞1•各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用（）方法进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法11＞如果房地产价格时间序列的逐期发展速度（）,就可以计算其平均发展速度。A.较大B.较小C.差距较大D.大致相同12、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/〃和4800元/*采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于

5、（）元/m2。A・4800B・5124C・5800D.712413、某地区1997年〜2002年的商品住宅价格分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/nA3800元/亦、3980元/亦，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/mSA.4120B・4149C・4184D・421614、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。A.市场行情B.周期长短C.实际吋间D.变动程度15、对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派牛平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，

6、显现出价格变动的基本发展趋势。以上描述的方法属于长期趋势法方法屮的（）oA.指数修匀法B.平均增减量法C.移动平均法D.平均发展速度法（二）多项选择题（每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意）16.长期趋势法适用的条件是（）。A.拥有的历史资料真实B.拥有的历史资料可靠C.拥有的历史资料全面D.房地产价格无明显季节波动A.房地产价格无明显季节变化17、运用长期趋势法估价的一般步骤有（）oA.搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别B.整理搜集到的历史价格资料，画出吋间序列图C.观察、分析时间序列，得出一定的模式D.以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价格E.最后结

7、合其他方法得到的预测数据进行综合判断，得出最终趋势值丄8、长期趋势法包括（）等方法。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.年限法E.指数修匀法19、数学曲线拟合法主要有（）oA.直线趋势法B.指数曲线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法E.冋归分析法20、下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。A.假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费B.收益法中对未来净收益等的预测A.市场法中对可比实例价格进行交