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1、市场法及其运用（一）单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意）丄、市场法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（A・完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易2、下列不属于市场法适用估价对象的是（）。A.存量成套住宅B.房地产开发用地C.商铺D.古建筑3、搜集内容（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实和完整B.丰富和完整C.广泛和真实D.完整和真实4、采用市场法估价时，一般要求选取（）可比实例。A.3个以上B.5个以下C.3〜5个D.3〜10个5、在用市场法
2、选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应为估价对彖规模的（）倍。A.0.5~2.0B.1.5~2.0C-0.5〜1・5D.6、估价对彖及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对彖的建筑面积为1500m2,现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（）oA.建筑面积500m2,两年前租出，年租35万元，位于同一工业区B.建筑面积1000m2,近期租出，年租50元/m2,位于50km外C.建筑面积10000m2,近期租出，年租］.80万元，位于同一工业区D.建筑而积
3、2000m2,近期租岀，年租20万元，位于同一工业区7、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价8、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。A.—次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清9、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为（）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D・501
4、0、某可比实例的成交价格为3000元/m2,建筑面积为100m2,首付12万元，余款半年后支付8万元,一年后支付丄0万元。已知年利率为號，则该可比实例的实际价格为（）元/1^。A.3000B・2895.73C・2985.71D・2960.8011＞在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元/m2,建筑面积100m2,首次付清24万元其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元An2,建筑面积120m2,首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2,建筑面积90m2,成
5、交吋一次付清；丁成交价格4760元/m2,建筑面积110m2,成交时支付20万元，一年后付清余款32・36万元。已知折现率为10%,那么这四个可比实例实际单价的高低排序为（）0A.甲＞乙＞丙〉丁B.乙〉丁＞甲＞丙C.乙＞丙＞甲〉丁D・丙〉乙＞丁＞甲12.某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其屮首期支付30E,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2o假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/亦。A.2593B.2619C・2727D.2862
6、13.某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132ms应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为35007L/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。A・3000B・3277C・3295D・359914.某套住宅总价30万元，套内建筑面积125m2,套内墙体面积20m2,分摊的共有建筑面积25m2,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。A.1765B.2000C.2069D・240015.某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积系数为0.8,每平方米
7、使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。A・2400B・2580C・2607D・276016.某套住宅建筑面积为100m2,可使用面积为80m2,分摊的共有面积系数为10%,套内建筑面积下的价格为2600元/m2,该套住宅建筑面积下的价格为（）元/療。A・2080B・2288C・2340D・2392丄7、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（）时的汇率。A・成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日丄8、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情
8、况修正系数为（）oA.0.060B.0.940C.1.060D.1.06419.甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。A・0〜50B.50〜75C.50〜100D・100〜15020、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为
