(a)假设开发法及其运用、长期趋势法及其运用

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1、(A)假设开发法及其运用、长期趋势法及其运用一、单项选择题1＞运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。A.市场法B.成木法C.收益法D.长期趋势法2、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为oA・待开发房地产价值B.管理费用C・销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费3、关于假设开发法的说法，错误的是oA.采用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需耍测算C.假设开发中测算的''扌II除项目〃金额本质上应是预测的扣除项目在耒來发生时值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成

2、后的价值4、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，具屮最重要的是选取oA.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机5、运用假设开发法中的动态分析法估价吋，无需做的是oA・估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期小的利息和利润6、下列关于假设开发法的表述屮，不正确的是oA.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成木法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发法测算的通

3、常是一次性的价格剩余7、某市区右一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。A.比较法B.成本法C.假设开发法D.长期趋势法8、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是。A.齐房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C・各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D•各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值9、在假设开发法的动态分析法中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是oA・取得待开发房地产的时

4、间B.开发经营期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间10、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑oA.通货膨胀影响B.投资利息因素C.资金吋间价值D.投资风险补偿1K如下图所示，某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之口起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2,年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项口至建成述需要1・5年，已知报酬率为8%,折现率为12%,该项目开发完成后的房地产现值为万元。土地使用年限40年3年1・5；4收盜年限37年A.4023.04B・4074・丄0C・4768.50D・5652.0912.现有某待开

5、发项口建筑面积为3850m2,从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项FI建成时可出售50%,半年后和一年后分别售出其余30%和20%,出售的平均单价为2850兀/亦。若折现率为15%。则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。A・766B・791C・913D・104613、采用长期趋势法估价时，决定一直线趋势法公式y=ax+b中的常数a、b的因素应是oA.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的丿力史、现时和未來价格资料的总和14.M线趋势法y=a+bx中的常数a、b,是rfl决定的。A.房地产的历史价格资料B.房地产的未来价

6、格资料C.房地产的现实价格资料D.估价师选取的现时和未来的价格资料15、某类商品房2004至2008年的售价分别为6000元/m6300元/m2、6678元/m7212元/m7645元/n?,利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为元/亦。A.7974.00B・8023.00C・8056・25D・8078・00丄6、估价人员通过市场调查获知，某地区2003年至2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/n?,4887元/亦，5037元/m2,5192元/m2。若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅2008年的价格为元/亦oA・5362B・5347C・5

7、532D.556317.某类房地产2006年至2010年的价格见下表，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为某类房地产2006年至2010年的价格（单位：元/mJ年份20062007200820092010房地产价格38005000640078009000A.10300B・10400C・11165D・1126518、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未來仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产市场在过去无明显的季节变动D.政府关