中国写字楼市场月报2012年8月

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1、写字楼月报中原集团研究中心

2、2012年8月8月租赁数据概览甲级写字楼政策小幅收紧市场平淡依旧租金指数北京：223环比Ç0.94%8月宏观数据陆续公布，数据显示中国经济仍在底部徘徊，受此影响，主要城市上海：184Ç3.00%写字楼租赁市场依旧表现平淡，租金涨跌各半。销售和土地市场虽然有所回升，广州：166深圳：196成都：128杭州：133È-0.19%È-3.39%Ç1.73%⇨0.00%但整体不温不火。相对于住宅用地流标率的持续走低，商办用地流标率仍居高不下。住宅市场的回暖分流了部分投资者和开发商的资金，而经济的疲弱制约了租

3、金的进一步上升，在此情况下，主要城市写字楼市场短期内仍将继续盘整。重庆：103È-2.01%8月底，深圳相关部门出台规定，自10月1日起，对存量非住宅类房产实行按计税参考价格征税，这是深圳此轮调控中出台的第一项针对存量商业地产的调控政空置率北京：3.42%上海：6.58%广州：6.23%深圳：8.79%成都：12.23%杭州：10.81%重庆：16.00%Ç3.44%Ç4.48%Ç1.14%Ç16.21%È-4.15%⇨0.00%È-0.52%策。此前商业地产按评估价征税已在多个城市陆续实施。深圳此举，将大大降低出售方的收益水

4、平，从而降低商业地产市场的活跃度。同时，也将促使投资者将盈利模式从短期炒卖转向长期持有收租，有利于市场的平稳发展。租赁市场：租金涨跌各半一线空置反弹n租金涨跌各半深渝延续疲态准甲级写字楼8月，写字楼租赁市场延续近几个月来的调整走势，主要城市写字楼租金涨跌各租金指数环比半。本月租金上涨的城市有上海、北京和成都，涨幅分别为3.00%、0.94%、1.73%，北京：227上海：171广州：160深圳：228Ç2.09%È-5.34%È-0.15%È-1.15%而其余城市均出现下跌。其中，深圳在经历了短暂的反弹后，本月租金重新下滑，且

5、下降幅度达到3.39%；重庆则继续延续去年下半年以来的回落走势，本月租金下降2.01%。这两个城市甲级写字楼租金从高点累计跌幅分别达15%和7%。空置率环比图1：中原甲级写字楼租金指数（200801-201208）北京：2.40% Ç50.26%上海：5.91% È-23.07%广州：6.97% ⇨0.00%深圳：5.59% Ç4.22%数据来源：中原写字楼监测系统，中原集团研究中心n一线空置上升二线空置回落发布日期：8月，写字楼空置率继续分化，但态势日趋明朗。其中，一线城市普遍从低位反2012年09月13日弹，而二线城市则大

6、多从高位回落。本月北京、上海、广州、深圳甲级写字楼空置率环比分别上升3.44%、4.48%、1.14%、16.21%，但平均空置水平仍仅为6.26%，供不应求明显；而成都、重庆空置率环比分别下降4.15%、0.52%，但平均空置水1 平仍高达14.12%，未来去存量任重道远。写字楼月报中原集团研究中心

7、2012年8月8月销售数据概览图2：中原甲级写字楼空置率（200901-201208）甲级写字楼销售价格环比广州：28073Ç1.28% 深圳：43111È-1.45%成都：16531杭州：36267重庆：13117Ç1.76%

8、⇨0.00%⇨0.00%租金回报率广州：5.74%深圳：4.81%成都：7.74%杭州：4.59%重庆：5.10%环比È-1.63%È-0.61%È-0.41%⇨0.00%È-2.01%数据来源：中原写字楼监测系统，中原集团研究中心销售市场：销售明显反弹租金回报下滑n销售大幅反弹上海整购再现8月，北、上、广、深四大城市写字楼供应明显回落，本月新增供应29.97万平方米，环比下降37%。然而本月写字楼销售明显反弹，四大城市写字楼总计成交55.27万平方米，环比上涨34%。分城市看，上海、深圳成交出现下滑，而北京、广州本月写字楼销

9、售出现大幅增加。8月，上海写字楼市场再现两宗整体收购案例，分别是嘉亭荟城市生活广场和长海大厦，共计成交2.94万平方米，占全市写字楼成交面积的27.6%。除此之外，陆家嘴板块的高宝金融大厦以74919元/平方米的价格成交两层写字楼，成交总额达2.45亿元。今年以来，上海写字楼整栋收购活跃，反映出开发商回笼资金需求强烈，而企业买家接盘实力也十分强劲。图3：四大城市写字楼供求情况（200901-201208）数据来源：中原写字楼监测系统，中原集团研究中心n价格涨跌互现回报全面下滑8月，根据中原二手写字楼价格监测系统显示，各大城市写

10、字楼价格涨跌互现。写字楼价格呈现强者愈强的走势。成都、广州价格继续上升，本月涨幅分别达1.28%、1.76%，今年以来累计上升7.51%、4.01%。2 受租金整体回落，而价格略有反弹的影响，各大城市写字楼租金回报率普遍出现下滑。但总体来看，5大城市写字楼租金回报率仍处合理水