2017中国写字楼市场

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2、速攀升。许多跨国企业决心继续在中国这造业和重工业产能过剩的问题。其中行”）。“一带一路”战略是2013个世界第二大经济体深耕业务。然而蔚为关键的有“一带一路”战略以及年首次提出的一项发展战略框架，重近年来，中国市场失衡问题日益累积，亚洲基础设施投资银行（简称“亚投点推进中国与欧亚其他地区的联系与而其他国家不断有机会涌现，因此企业的中国市场扩张战略趋于保守。图12017年中国区员工增减计划中国美国商会（AmCham）和减少大于10%减少在5%至10%之间减少少于5%持平贝恩咨询公司（Bain&Company）增加少于5%增加在5%至10%之间增加大于10%联合发布2017年

3、度《中国商务环境2016调查报告》（2017ChinaBusiness2017ClimateSurveyReport），对在中大企业国经营的美资企业业绩及2017年计中小企业划做了汇总分析，部分结果见图1、技术和其他研发行业图2。服务行业消费行业中国政府对商务及投资整体持支工业和资源行业持态度，在最近两三年中推出一系列0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%宏伟计划鼓励投资和就业，以应对制来源：中国美国商会，20172017中国写字楼市场03图2合作，共建丝绸之路经济带和21世您或您的公司对所在行业的增长预期：2017年与2016年比较纪海上丝绸

4、之路。亚投行属于国际金<0%持平0-5%1-10%10-20%>20%融机构，于2015年投入运营，旨在医疗产品航空航天支持亚太地区基础设施建设，估计初高科技/电信—服务高科技/电信—硬件始资本金约有1,000亿美元。投资金融服务运输和物流同时政府逐步实施、推进自贸区其他服务房地产和开发战略，提振地方经济。2013年，中媒体与娱乐国（上海）自由贸易试验区率先揭医疗服务酒店、旅游及休闲牌，随后试点扩大到广东、福建、天消费品教育津等地。近期新增七个自贸区，分零售与分销别位于重庆、浙江、湖北、河南、汽车与运输车辆机械、设备、系统与控制农业经营四川、陕西、辽宁，全国范围内自其他工

5、业领域石油、天然气/能源贸区数量增加到11个。自贸区作为0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%改革试验田，如实践成功将会在全国来源：中国美国商会，2017范围内推广。自贸区多对外汇管制地图1采取松绑政策，且企业的注册时间大GDP增长率，2015年为缩短。国务院还发布适用于上海、广东、天津、福建的《自贸试验区负面清单》，列明不符合国民待遇等原则的外商投资准入特别管理措施。四大自贸区南北呼应，各有侧重：上海国际贸易，金融服务天津航运，融资租赁、高端制造广东金融，通关，至非洲和欧洲的海上地图2航线第三产业占GDP的比例，2015年福建对台贸易，生产服

6、务、高端服务营业税改征增值税（简称“营改增”）也是近几年国内的一项重大改革，分三个阶段进行。覆盖所有行业的第三阶段始于2016年5月1日，试点范围扩大到生活服务业、房地产业、金融业和建筑业，旨在鼓励各类服务业的发展，推动经济结构由制造业和固定资产投资主导向消费和服务业主导的转型。虽然部分行业的适用税率较高，但由于增值税可以抵扣进来源：国家统计局、第一太平戴维斯研究部042017中国写字楼市场图3项税，因此营改增对很多企业和行业地铁里程，按城市没有实质影响，甚至可以减轻税收负20132014-20152016-20202021-2050担、避免重复征税。1,2001,000

7、800600公里4002000来源：城市土地协会、其他来源地图3中国高速铁路网，2017年1月图例：灰色：在建或规划中彩色：运营中来源：TravelChinaGuide2017中国写字楼市场05中国写字楼市场概述国内很多二线城市，由于和新增供应。已有不少城市着手发掘随着新总体规划区的项目陆甲级写字楼新增供应蔚为项目改造机会，将重要历史建筑改造在续完成交付，即便在一线城可观而需求相对有限，近成总部写字楼或创意办公空间。同时，市，租户在谈判中也将拥有更年来市场一直维持在对租户有利的轨写字楼“二房东”现象（以低于市场道上。未来两三年