实际租金指数 美国写字楼市场2017

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1、SERI2017目录数据概述1重要发现概述2全国基准4租户实际租金走势11业主优惠价值走势13业主实际租金走势15总租金组成19CBD市场租金走势25郊区市场租金走势33名词解释37SERI副页38研究方法第一太平戴维斯实际租金指数（SERI）创立于1995年，是一项聚焦美国主要中央商务区（CBD）及其周边郊区写字楼市场，针对实际租金走势以及租户入住实际成本进行的综合、深入的独家研究。本报告跟踪记录真实的租赁信息，切实反映租金及优惠的谈判结果，以及部分转嫁给租户的建筑维护成本，即运营支出、房地产税与电费。报告副页补充介绍重要经济走势以及市场基本面，全面反映影响市场行情的宏观因素。第一太

2、平戴维斯—斯达德利公司研究团队每年都会调查高端甲级写字楼的直接租赁成交情况（较大面积，长期租约）。总租金包含两大部分：净租金；建筑支出（含运营支出、房地产税与电费）。租户实际租金指数（即由租戶支付的写字楼租用成本）是用总租金减去业主优惠的分摊价值。业主实际租金指数（即业主净利润）则是用总租金减去由业主产生的成本，后者包括各项支出、优惠与佣金。报告中各项价格指标均以美元每平方英尺每年为单位。本期SERI报告中的所有数据系基于2016年内完成的现有或新建甲级写字楼较大面积的长期租赁成交。SERI2017总租金扣除扣除扣除建筑支出：运营支出，房地产税，运营支出租赁优惠分摊价值租户电费，优惠分

3、摊与房地产税佣金租户电费租户实际租金业主实际租金净租金（写字楼平均租用成本）（租金余额）所有数据均基于租户经协商与业主达成的甲级高端写字楼较大面积的长期租约。数据概述建筑支出租赁成本总租金运营支出房地产税租户电费净租金优惠租户实际租金业主实际租金CBD市场2015201620152016201520162015201620152016201520162015201620152016亚特兰大35.5737.847.958.054.104.201.501.5022.0224.0985.0082.8821.7924.405.687.93芝加哥47.7050.358.808.928.508.7

4、51.501.5028.9031.18110.00114.0033.3335.4612.9714.73达拉斯32.8733.806.807.004.004.002.002.0020.0720.8050.0052.0026.3427.0111.8012.22丹佛42.2340.536.927.002.852.951.901.9030.5628.6885.7787.7329.6027.6116.8714.70休斯敦45.7043.686.756.686.907.052.302.3029.7527.6572.0086.4740.6432.3922.7114.47洛杉矶下城区40.8242.0

5、010.8510.953.603.702.352.3524.0225.0094.0099.0028.5429.0710.3010.58洛杉矶西区54.8659.229.9010.054.254.502.852.8537.8641.8281.3190.8046.7350.1427.7830.63迈阿密42.4044.058.208.455.255.353.053.0525.9027.2078.0077.2532.2133.9613.7415.06曼哈顿下城区55.5756.3711.9012.059.9210.242.602.5531.1531.53102.00104.0042.2442

6、.7915.8415.93曼哈顿中城区100.40103.3214.2514.5016.4016.753.303.2566.4568.82151.93167.4180.5681.4542.9643.20新泽西33.6337.699.109.253.353.401.951.9219.2323.1267.0072.0024.8828.298.5011.48费城32.6933.758.859.002.452.551.951.9519.4420.2561.0064.7424.7225.299.9410.20菲尼克斯31.8538.005.956.003.253.251.851.8220.802

7、6.9374.0080.0021.7926.9610.6015.32圣地亚哥32.0032.877.357.444.704.803.053.0516.9017.5858.0058.0023.0623.927.077.72旧金山69.9578.0512.7512.905.605.753.453.4548.1555.9573.0089.3858.1965.7238.0745.30坦帕湾29.0430.505.755.983.103.102.502.